Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Nej det är ingen slump, det är systematiskt eftersom vi från 1980-talet och framåt har fått en politik och institutionalisering av bostäder som investeringsobjekt där fokus har flyttats från att se bostäder som en bostad till att se det som en typ av investering. Detta har gjort att vi fått en massiv bostadsbubbla med extremt upptryckta priser och en djupt inpräntad mentalitet hos svagbegåvade människor som nu lever under mantrat "bostadspriser går alltid upp!"
Vilken jävla tomte som helst kunde köpa vilket sunkigt objekt som helst och gå med vinst om du bara köpte tidigare än 1980 och innan 2010. Det var tanken med hur systemet är designat

Detta späddes bara på när vi sedan fick en Riksbank som bestämde sig för att "2% inflation är bra, det skall vi ha" och sedan sänkte man styrräntan för att uppnå detta mål och helt ignorerade att dessa nya billiga pengar i stort sett uteslutande gick till att trycka upp priset på bostäder...

Och nu sitter vi här och betalar extremt dyra pengar till banken varje månad för bostäder som för 20 år sedan kostade en bråkdel av vad de idag gör...

Du måste förstå att du försöker diskutera med en djupt bitter individ som avfärdar Sthlms mest attraktiva närförorter där lägenheter kostar runt 100k per kvm som ”ghetton”. En person som inte förstår att det finns ett markvärde respektive tomtvärde.

Förstår man inte det så är det omöjligt att förstå att ett ruckel i Danderyd kostar 14 msek medan samma ruckel kostar 50k i Kramfors.

Självklart handlar allt om läget. Läget avgör hur trygg investeringen är. Självklart kan du få större uppsida på ett område längre bort som är på uppåtgående men risken för att det faller som en sten i sämre tider finns också där.

Allt på Sveriges bostadsmarknad startar och slutar med Sthlms innerstad. När nedgången startade 2022 var innerstan först med nedgångar, sen kommer närförorterna och ytterförorterna efter det och slutligen resten av landet.

Nu håller marknaden på att hämta sig rejält och som alltid börjar det med innerstan. När folk får ath för sina lägenheter i innerstan så spiller det först över till attraktiva närförorter. Bromma, Danderyd, Enskede, Lidingö, Nacka blir då stekhett (här är vi nu), nästa fas är Täby, Tyresö, Ekerö osv.

Dock är det bara villor och stora attraktiva lägenheter som är heta. Sthlm har ett äverutbud av 1-2or.

Bara nyfiken, vad tror du om framtiden på lite längre sikt, säg 10-20 år. Kommer det fortsätta, eller får vi se en massiv krasch?

Den som väntar på en "krasch" på populära bostäder i och kring storstäder pga demografi kommer att få vänta länge. Generation Z, förutom att deras uppmärksamhet bara varar 8 sekunder (på riktigt, bara 8 sekunder: https://www.keg.com/news/the-first-8-seconds-capturing-the-attention-of-gen-z-students) så är det en av de mest självupptagna och narcissistiska generationen på många många år. Alla de tror att de ska få feta jobb, feta hus, feta bilar, och allt det där. Denna generation kommer att vara väldigt duktiga på att driva på bostadsmarknaden, iallafall i och kring storstäderna.

Det finns ingen som frivilligt betalar 16 miljoner för det där. Det är solklart vad det handlar om. Folk sitter fast i Stockholm med sina välbetalda låtsasjobb och har ingen kompetens så någon annan arbetsgivare vill köpa. Någon annan förklaring finns inte för detta beteende.

Du verkar otroligt arg och bitter. Det finns väldigt många bra förklaringar till dessa priser. Många får arv från föräldrar och farföräldrar. Många sparar flitigt. 5000kr per månad sen 2020 i en vanlig svettig indexfond är säkert värt 500k idag. Detta är inga konstigheter egentligen. Jag personligen tycker att det är galet att vilja bo i Stockholm överhuvudtaget, men att som 25-30 åring ha 500k-1miljon och en hyfsad lön är inte så ovanligt som du verkar tro. Det är verkligen småpengar idag.

Lånar man 3 miljoner så är månadskostnaden till banken runt 12000kr efter skatteavdrag. Tjänar man 35000kr efter skatt så har man alltså ungefär 20000kr kvar efter alla boenderelaterade kostnader. 20000kr som ensamstående är ett otroligt bekvämt liv.

https://www.maklarstatistik.se/omrade/riket/stockholms-lan/stockholm/spanga-kista/#/bostadsratter/48m-prisutveckling

Ny 48-månaders botten för Spånga-Kista. Nu -22,5 % jämfört med helåret 2016.. Med Ericssons flytt (och fler att komma) kan det mycket väl fortsätta nedåt.


Även trögt i t ex Sollentuna. Priserna står helt stilla i 4+ år. Noterar att 4 av 28 st bostäder på Kronofogdens Auktionstorg i Sthlms län kommer från just Sollentuna. En kommun med endast 3 % av befolkningen i länet.

https://auktionstorget.kronofogden.se/Sokfastigheterbostadsratter.html?query=*&100.62944 50154af3d2b27d91=01&startAtHit=0

Du får ingen vetting bostad för 500,000. Förklaringen, som Wallincus var inne på, är billiga lån.

Medianen för vad folk har på sina ISK konton är runt 70,000 kr, och då har inte alla svenskar ett ISK konto.

https://www.opti.se/langsiktigt-sparande

Finns det individer som har sparat ihop en halv- eller en hel miljon? Definitivt, men det är en klar minoritet.

Medianlönen i Sverige är 38,400 kr vilket ger c.a. 30,000 efter skatt, kom ihåg att medianen dras upp av seniorer; så unga har lägre löner.

3% ränta på 3,000,000 ger en räntekostnad på 7,500 kr per månad och en amorteringskostnad på 5,000 kr. Bara det är 12,500, har du en bostadsrätt så har du givetvis en avgift, säg på 4,000 och driftkostnader på 1,000.

Bara där har du månadsutgifter på 17,500 kr. Leasar du bil så kan vi lätt lägga på 5,000 kr (för bil och bensin), och vi är uppe i 22,500, du har alltså 7,500 kvar som ska gå till mat, nöje, kläder.

Det blir inte mycket kvar för mediansvensson.

Men vad händer om räntan går upp till 5%? Jo då blir det 2,500 kr till mat, nöje, och kläder.

Det slår hårt mot ekonomin när folk tappar så mycket köpkraft.

Det är inget fel i dina uträkningar. Bara det att Stockholms innerstad är extremt och gräddan av Sveriges rika bor här. Det finns ingen polis eller sjuksköterska som köper något i innerstan. Nästan allt ägs av 40-80-åringar som liksom jag gick in i bostadsmarknaden på 1980/90-talet och har tjänat 3-10 mkr nästan skattefritt och det finns 100.000-tals av oss och betydligt färre innerstads-lägenheter.

https://sv.phongnhaexplorer.com/fos/ekonomi/hur-manga-svenskar-har-inga-lan.html#gsc.tab=0
Ca 50% av alla som bor i Sverige har inga som helst lån. Medianlånet för de som har lån är 1.3 mkr. Endast 14% svenskar har lån över 2mkr.

Det brukar heta att man är bitter eller vanligast avundsjuk ifall man påtalar att vi har en ohälsosam bostadsmarknad.

Som Tidvind så fint påpekade är det ytterst få i 25-årsåldern som har sparande på ens 500 000 kr, än mindre 1 000 000 kr.
Lägg till detta att vi har en rekordhög arbetslöshet bland akademiker, addera att vi har högsta levnadskostnaderna på länge sedan 2022 så finner du nog rätt snabbt att det är väldigt få i åldern 25-30 som sitter på hög lön och ett högt sparande som de bara längtar efter att kasta bort på ett svindyrt boende.

Det är faktiskt en väldigt central komponent i hur bostadsmarknaden blivit så tokig. Svenskar verkar älska att kasta pengar på sin bostad och förstår inte alls att det är pengar man aldrig kommer få se igen, detta drevs i stort av illusionen om att bostaden är en sparform och att priserna endast kunde gå upp.
Efter korrigeringen 2022 så är den illusionen bruten, unga är nog mer försiktiga med att kasta bort dyra pengar på boende idag för man vet att när som helst kanske bubblan spricker och man sitter där med en bostad som går ner ~20-30% i pris från ett år till ett annat.

Problemet med detta och denna logik är att de som sitter utan lån är de som gjorde stora vinster när bostäder gick från att vara bostäder till att vara investeringsobjekt.
Vi har nu en speciell klass med pensionärer eller i allmänt väldigt gamla personer som kan slänga otroliga summor på att trycka upp bostadspriser medan vi samtidigt har unga som behöver skuldsätta sig djupt för att kunna bo.
Unga människor är framtidens konsumenter och arbetskraft, nu eftersom de behöver lägga allt mer på boende istället för att kunna starta företag, bilda familj eller helt enkelt konsumera så hamnar vår ekonomi efter

Så är det, om man har en marknad som i princip bara går upp 1994-2024 så är det inte hållbart över tid och kanske står priserna stilla nu i 30 år och hela Sverige måste då övergå från det ena konceptet "det kostar inget att bo, allt stiger i värde" till "oj vad det kostar med en lägenhet med 5mkr i lån". Rätt många råkar tajma helt fel, sannolikt för att de är födda fel årtal och bara måste köpa bostad när det är som värst. Och jag tänker mig att samhället faktiskt måste göra någon slags omfördelningen så småningom. Eller så är man nöjd att den sker automatiskt, alla måste ju dö och då ärver nästa generation alla intjänade pengar från bobubblan.

Själv fördelar jag genom att ge en lägenhet var till alla mina barn. Det är fullt rimligt, bara en liten omfördelning av mina vinster, fast när de behöver och inte när jag råkar dö.

Vi kommer tyvärr inte se en återgång till de billiga bostäder som fanns på 80 och 90-talet, den tiden är förbi.

Det finns några komponenter som talar för ljusare tider på bostadsmarknaden
Riksbanken hade vinden i ryggen inflationsmässigt till följd av globalisering och demografisk utveckling i världen som gav låg inflation och möjlighet att sänka räntan till minusränta som tryckte upp bostadspriserna, det är osannolikt att detta återvänder och utan tillgång på billiga pengar så rusar inte priserna lika högt.
Sedan finns det den demografiska utmaningen, Sverige står inför en fertilitetskris eftersom allt färre i familjebildande ålder har råd att skaffa barn just eftersom boende är så otroligt dyrt i Sverige:
"Var fjärde ung person har boendekostnader som överstiger 40 procent av inkomsten och nära en tredjedel har svårt att betala både boende och hushållskostnader. Bostadsbristen påverkar flera avgörande livsval samtidigt. "

Det är klart att i takt med att det föds allt färre så minskar efterfrågan på bostäder i framtiden och eftersom vi har en väldigt stor population som är väldigt gammal och sitter i väldigt dyra bostäder är frågan vem som har ekonomi till att köpa ett hus för 20 miljoner om 5-10 år när den gamle dör.

Det som talar mot en ljusning på bostadsmarknaden är såklart den fortsatta bristen, den blir man inte av med i första taget och den kan absolut hålla i sig länge för det finns många intressenter som vill att bostadspriserna skall stiga.
Bankerna vill låna ut mer för det tjänar de pengar på, gamla bostadsägare vill ha högre priser för de ser bostaden som en tillgång de sparar pengar i, fastighetsägare som hyr ut vill ha mer brist för det ökar behovet av hyresbostäder och därav även priset.

Vi får se, kanske får vi en bra lösning där bostadspriserna ökar men mindre än inflationen så övervärderingen försvinner långsamt. Det är nog mest troligt