Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Fenomenet att bra lägen stiger i pris medans sämre lägen svalnar av är vanligt i hela västvärlden. Det var något citat från någon känd mäklare i USA som uttryckte sig i stil med "when you have a lot of noise the premiums go up."

Det är också därför folk säger att det inte är bostaden du spekulerar på utan det är läget.

Trots de nya bolånereglerna så överflöder marknaden med objekt. Och köpare drar sig först och främst till de objekten de vill ha, och ofta har de lite tid där de kan vänta in rätt objekt.

Det är därför det går bra i Stockholms innerstad och betydligt sämre i Stockholms närförorter.

Sedan har du ju en grupp i den här tråden som vill gaslykta folk till att tro att man fortfarande har goda möjligheter att göra bostadskarriär. För att tron på stigande priser är en drivande faktor för stigande priser; och då belyser man områden där det går bra, t.ex. Stockholms innerstad.

Men visst, det en enorm fördel att ha gångavstånd till jobb och affärer. För det sparar du enormt mycket tid och pengar på.

Men som nämnt så står vi inför en global finanskris, så jag är mer försiktig nu än jag har varit tidigare.

Ja arv är ju inte omöjligt för det pratar man sällan om. Måste vara så.
De gick plus 200k och har renoverat lite.

Måste bli en duktig månadspeng.

Ska inte ge mig in i pajkastningen som tycks råda i vissa områden, men min enkla analys av bostadsmarknaden är att stagnationen i pris på primärt bostadsrätter är att marknaden är mättad. I min lilla del av en "förort" till stockholm är att man nästintill har dubblerat mändgen hyresrätter / bostadsrätter på 10år. Tackar f-n för att priserna då stannar av. Man kan få en nyproducerad hyres 2a för runt 7-8kkr / månad utan någon kötid, och alla nybyggda bostadsrätter är inte sålda. Liknande situationer finns i många städer.

Med ett undantag.... Av förklarliga skäl byggs det inte så mycket nytt innanför tullarna => ingen mättad marknad => priserna stiger. Om man helt plötsligt på ett magiskt vis skulle öka mängden hyres / bostadsrätter innanför tullarna med 100% skulle nog den markaden också påverkas.

Villor påverkas ju sekundärt då bokedjorna påverkas, men inte lika mycket. Mängden villor har inte ökat över huvud taget. Bostadsrätter ligger på samma nivå som 2018, Villor ligger nu på straxt innan covidnivå och ligger snart på den långsiktiga trendlinjen med ökning på ca 3.5% / år (som covid krafigt gjorde våld på).

Min enkla analys är att bostadsrätter är livsfarligt att äga i områden där det kan byggas nytt, marknaden kan förstöras snabbt av ett överutbud.

Man bör också ha demografin i åtanke. För 10 år sedan, fanns det fler 25-30 åringar (de som köper BR efter att ha landat första jobbet efter examen), färre bostäder och fler levande 40-talister (som belamrade boenden av alla upplåtelseformer). Idag är läget det motsatta.

Dock är nyproduktion ofta positivt på sikt, om det leder till att folk med ordnade liv flyttar in och gör stadsdelen mer attraktiv. På sikt kanske din förort ”slukas” av stan.

Tja, om man i "stan" bygger mycket nytt så förstår det ju utbuds / efterfrågekurvan ändå. Kolla uppsala (enligt maklarstatistik) , villor verkar ligga på runt 3-4% / år i glidande medelvärde, bostadsrätter stangerat sen 2017. Enligt gemeni : "Sedan 2017 har det byggts och färdigställts cirka 20 000 till 24 000 nya lägenheter i Uppsala kommun". En ökning på ca 20%. befolkningen har ökat med ca 14%, med i snitt 2 pers / bostad ger det ett överutbud.

Järfälla är ju annars ett lysande exemple, nu ligger BR priserna på 2015års nivå, kötiden till minder lägenheter på några dagar (bostad.stockholm), 110st lediga lägenheter för hyra direkt (hyreskollen). Villor ligger på den normala pre-covid nivån. Köper man en BR där borde man bli omyndighetsförklarad.

Utan att jämfört alla sveriges områden / kommuner verkar det spontant finnas ett direkt samband mellan priset på bostadsrätter och mängden nyproduktion 2015-2025.

Sparandet?
5k/person/månad. Inte så mycket.

Vi kan titta i Täby som har mycket nyproduktion.

https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-3rum-taby-centrum-taby-kommun-marknadsvagen-191-21710976
80 kvm 42.4k/kvm i gammal (lyhörd?) BR med lägre standard.

Andra sidan gatan har vi Täby Park med nyproduktion.
https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-3rum-taby-park-taby-kommun-vinnarcirkeln-21525490
75 kvm 75k/kvm. Sprillans ny.

Sedan finns det för all del något billigare objekt i Täby park. Det är BR som inte kunnat säljas vid produktionen utan blivit över och då sänker man priserna på de något (ser det ut som iaf).

Men de gamla sedan 60-talet? har nog tappat i pris när folk kan välja nyproduktion i stället.
Dock är väl de ett utmärkt tillfälle för den som vill bo i Täby utan att betala alltför mycket.

https://omni.se/lattade-bolanereglerna-paverkade-inte-bopriserna/a/ArE1oj

Lättade bolånereglerna påverkade inte bopriserna
Bostadspriserna steg med 1 procent i maj, men rensat för säsongseffekter är prisuppgången mer modesta 0,4 procent. Det visar SBAB:s husprisindex HPI.

Två månader efter att det höjda bolånetaket och sänkta amorteringskravet trätt i kraft konstaterar SBAB:s chefsekonom Robert Boije att regeländringen inte fått något större genomslag på bostadspriserna, som många varnade för.

Två månader utan att ändrade bolåneregler fått någon märkbar påverkan.

Nu kanske jag är speciell men jag skulle aldrig lägga 75k/kvm på nyproduktion om man kan köpa en lägenhet byggd på 60-talet för för 42k/kvm precis i närheten.

Kanske om det vore en villa men nu är det bostadsrätt. Har själv bott i bostadsrätt byggd denna tid - liknande hus och det är ordentliga byggen även om det byggdes under mijon-programmet. Rejäla tjocka betongväggar så det är inte alls säkert att nyproduktion är mindre lyhörd - snarare tvärt om.

Sen får man kolla upp stambyten och sånt - inte kul att köpa lägenhet och sedan få reda på att det ska genomföras stambyte året efter.

Nyproduktion är inte heller riskfritt. Det kan vara fel på konstruktionen för man försöker spara in osv och avgiften kan sticka iväg.

Det som är lite tråkigt med den äldre lägenheten är att den ligger i ett område med väldigt många likadana hus och ser lite tråkigt ut.

Den nybyggda ligger ju bättre till och det kommer se fräschare ut i området.

Slänger man in siffrorna inköpskostnad på 7 miljoner för ett hus och lön på 30 000 kr per person, kontantinsats på 1,1 mkr samt driftskostnad på 5 000 kr hamnar du på boendekostnad på 30 400 kr per månad.
Det är 50% av deras totala bruttolön...lite drygt räknat.

Rätt osannolikt att de skulle klara att spara 5000 kr ovanpå detta, enligt Nordeas kalkyl får de inte ens låna 7 mkr från dessa siffror

Priserna är på tok för höga, helt enkelt

Rena rama pyramid spelet om du frågar mig!