Börsen slår avkastningen per kvadratmeter innanför tullarna i Stockholm - hyresrätt ?

Ja, alltså räknar jag med rent cashflow, månadsavgift + ränta + amortering så landar det på runt 13-14k i månaden totalt för allt redan nu för bostadsrätt.

Jag hade gärna hyrt bostad också om jag får en likadan som jag har köpt nu ,och investerat på börsen istället, jag är nog inte ensam om det i Stockholm, men jag har blivit tvingad att köpa BRF i ett bra område och ta bolån..

Varför tvingad?

Typ inga om du inte köper svart av fastighetsägaren.. möjligen Tensta att man kan få en på studs jag vet inte.

Gatan, eller typ flytta till hyresrätt i Tensta, pengarna måste fram om du vill bo tryggt och bra.

Hur jag än vänder och vrider på det så verkar det vara mer lönsamt att ha pengarna i en NASDAQ100-ETF än att ha dem uppbundna i en bostadsrätt, även om den ligger innanför tullarna i Stockholm.

Tittar man på varje 3 års period sedan 2010, om man hade en NASDAQ-100 ETF, så hade ökningarna för varje 3 års period sett ut såhär:

https://www.slickcharts.com/nasdaq100/returns

2010 - 2013 // +62%
2013 - 2016 // +35%
2016 - 2019 // +80%
2019 - 2022 // +25%
2022 - 2025 // +96%

Östermalms kvadratmerpris:

2010 - 2013 // +11.6%
2013 - 2016 // + 38%
2016 - 2019 // +1.3%
2019 - 2022 // + 26%
2022 - 2025 // +4.29%

https://www.maklarstatistik.se/omrade/riket/stockholms-lan/stockholm/ostermalm/#/bostadsratter/48m-prisutveckling

Hur jag än vänder och vrider på det så verkar det vara mer lönsamt att ha pengarna i en NASDAQ100-ETF än att ha dem uppbundna i en bostadsrätt, även om den ligger innanför tullarna i Stockholm.

Det förefaller vara alltså mer lönsamt att bo i en hyresrätt och investera eventuell kontantinsats i en NASDAQ100 ETF än att ha allt kontantinsats i en i bostadsrätt.

Även om du belånar med 25% hos din aktiemäklare, så kan du stå emot ett sällsynt börsfall i breda index på upp mot 50%. Med låg belåning blir utpresteringen alltså ännu kraftigare relativt kvadratmeterpriset vid Östermalm.

1) Visst, nu beräknar jag inte in eventuella valutakursförändringar då man har FX-risk, men på sikt så utpresterar NASDAQ100 med råge kvadratmeterpriset.

2) Jag valde NASDAQ100 då långsiktig ekonomisk tillväxt drivs av produktivitetsförbättringar, alltså teknologiska framsteg. NASDAQ100 är teknik tungt.

3) Lookback period är sedan 2010, valde det då man kan säga att tech-bolag började få relativt stabila kassaflöden då.

Så tankar, reflektioner?

Är det värt och sälja bostadsrätten och hitta någon hyresrätt i Stockholm?
Problemet blir väl att det är svårt att hitta en hyresrätt i ett område man skulle vilja bo i..

Tänk om man lagt dom pengarna i investor B istället

Problemet med hyresrätter är att du då måste bo bland pack och får försämrad livskvalitet.

Dessutom, i en hyresrätt så betalar du betydligt mycket mer i hyra. Pengar som du bara kastar bort varje månad. Har du tagit med det i dina beräkningar?