Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Södermalm har gått precis som övriga innerstan. Det är glödhett.

Din profetia om 80k per kvm väntar vi fortfarande förgäves på. Hela innerstan är enligt mäklarstatistik tillbaka på ATH och det lär bara fortsätta.

Tog temperaturen på senaste slutpriser på Hemnet.

Mycket riktigt har husmarknaden i huvudstaden dragit iväg senare tiden!

Däremot tycks övriga Sverige vara minus eller till och med kraftigt bakåt.

Många svenska kommuner med äldre personer kanske? Unga vuxna som flyttat? Ungdomar som dragit iväg? Ingen inflyttning?

Här kommer några slutpriser!


Stora plus.

Stora minus.

Ja det finns nog inslag av den sortens spekulation. Eller att priserna redan har börjat anpassas om det nu blir någon effekt. Bankerna tror väl på ca 5% upp i år totalt. Tror ju att arbetsmarknaden behöver bli bättre för att det ska få tydlig effekt på priserna.

Kul att man kan bo hyresfritt i ditt huvud i alla fall. Fast det är klart bruksvärdet på den ruttna kulan är ju inte så högt precis


Får gärna länka till någon profetia om 80k/kvm i innerstan, och sen kan såklart även prognoser ändras men det är väl för komplicerat för en gammal gamboomer som dig att förstå.

Den "glödheta" innerstan är upp några procent YoY - knappast någon rusning överlag.

Ja, psykologin är ju inte särskilt komplicerad att förstå. Många tror att priserna ska gå upp efter regeländringen så de vill köpa innan, medan säljarna vill avvakta till efter regeländringen för att kunna sälja dyrare.

Påverkar ju en del på marginalen och för vissa objekt kan det bli en stor prisuppgång, men precis som med amorteringskravet så ebbar det nog ut sen i mest ingenting.

Varför det budas som det gör på Södermalm har jag svårt att sätta fingret på. Visst, det är centralt, nära till jobbet för många, och Södermalm är rätt känt. Jag har svårt att tolka det som att det skulle vara en konsekvens av den framtida höjningen av bolånetaket eftersom kontantinsatsen spelar mindre roll när en liten etta går på strax under 3 miljoner.

Att man slopar det strikta amorteringskravet skulle kunna ha betydelse, men jag är tveksam där också.

Problemet idag för många säljare är att marknaden är mättad, så köparna har många objekt att välja bland. Så har du inte ett bra objekt, i ett bra läge, för ett bra pris, så blir det svårt att hitta en köpare eftersom det sannolikt finns andra objekt som köparen tittar på som uppfyller dessa kriterier.

Som sagt. Jag är väldigt nyfiken på marknadens utveckling under 2026.

Dom flesta säljare är även köpare - just saying.

Ja men att det spelar mindre roll i de faktiska affärerna har inget att göra med den psykologiska effekt det får på utbud, priser, bud och viljan till att både köpa och sälja.

Eftersom det som regel är en massa amatörer som gör dessa mångmiljonaffärer så är det ofta mer psykologi och känslor som styr prisbilden - inte affärsmässiga TCO-kalkyler, yields och ekonomiska prognoser.

De flesta som säljer små bostäder är beroende av att nya generationer tillkommer och vill skuldsätta sig.

En liten minimal etta vill inga äldre människor bo i.

Och som skrivits saknas arbeten för de yngre generationer som kan tänka sig att bo i denna lilla minimala etta.

Utan nya arbetet kan ingen i pyramiden byta upp sig.

Känt sedan länge att föräldrarna tar lån på egna bostaden för att skjuta till kapital till barnens bostadsköp. På så vis kan man hålla karusellen igång ett tag till.

Du har babblat om det flera gånger.

I trådens första sida har du en ”best case” profetia att priserna i innerstan ska ned långt under 100k och vara tillbaka runt 100k 2027.

I verkligheten var de nere runt 100k någon enstaka månad och är nu tillbaka på ath i Jan 2026.

Och det var ditt BEST case scenario. Tur att ingen lyssnade på dumheterna annat än hyrestorskarna

Ja och har vi tokar i tråden som lever kvar i fantasin att unga människor inte kan lyfta 45k som ingångslön eller att det inte finns kapital för att hålla uppe priserna på en sådan relativt liten yta som "innanför tullarna" faktiskt är.

Samtidigt i Stockholm:


https://www.di.se/digital/lista-har-ar-sveriges-91-miljardvarderade-techbolag-2026/

Nedan följer hela listan, sammantaget ligger värderingarna på ca 7% av landets BNP, och då pratar vi i princip enbart om privata techbolag. Kollar man finans räcker det med att kika på EQT som förvaltar ca 270mdr EUR, vilket motsvarar BNP för hela nya zeeland. Mer eller mindre samtliga bolag är baserade i Stockholm, innanför tullarna så det råder knappast brist på kapitalstarka köpare i alla åldrar för en såpass relativt liten yta.

Company , Valuation_SEK_bn , Description , Sector
Lovable , 61.0 , AI tool to build apps & websites , AI / DevTools
Fortnox , 55.0 , Accounting & admin software , SaaS / Fintech
Odevo , 30.0 , Digital property management , PropTech
Neo4j , 27.0 , Graph database software , Data Infrastructure
Etraveli , 20.0 , Travel & flight booking platforms , TravelTech
Neko Health , 17.3 , Preventive health scanning clinics , HealthTech
Legora , 17.0 , AI platform for lawyers , LegalTech / AI
Einride , 17.0 , Electric logistics system , Mobility / LogisticsTech
Trustly , 13.0 , Account-to-account payments , Fintech
Epidemic Sound , 12.0 , Royalty-free music platform , MediaTech
Infobric , 7.0 , Digital services for construction , ConTech / SaaS
Juni , 6.4 , Finance tools for e-commerce , Fintech
Kivra , 6.0 , Digital mailbox , GovTech / ConsumerTech
Voi , 5.6 , E-scooter & e-bike operator , Mobility
Aira , 5.5 , Heat pump manufacturer , ClimateTech
Silex Microsystems , 5.3 , Semiconductor manufacturer , Semiconductors
Arrowhead , 5.1 , Game developer , Gaming
Planhat , 5.0 , Customer success software , B2B SaaS
Natural Cycles , 5.0 , Fertility & contraception app , FemTech / HealthTech
Instabee , 4.6 , Parcel delivery & lockers , LogisticsTech
Lumera , 4.4 , Insurance core systems , InsurTech / SaaS
Sellpy , 4.4 , Second-hand resale platform , Marketplace
Geoguessr , 4.2 , Geography game , Gaming
Flightradar24 , 4.1 , Real-time flight tracking , Data / ConsumerTech
Kry , 4.1 , Digital healthcare provider , HealthTech
Toteme , 3.7 , Fashion e-commerce brand , Consumer / E-commerce
Voyado , 3.5 , Retail customer data platform , MarTech / SaaS
Alight , 3.5 , Utility-scale solar developer , Energy / Renewables
Tacton , 3.4 , Configure-price-quote software , Industrial SaaS
Teamtailor , 3.3 , Recruiting platform , HR Tech
Mentimeter , 3.2 , Interactive polling tool , B2B SaaS
Inriver , 3.2 , Product information management , B2B SaaS
Borgo , 3.1 , Mortgage challenger , Fintech
Anyfin , 3.0 , Consumer loan refinancing , Fintech
Syre , 3.0 , Textile recycling to polyester , Climate / Materials
Polarium , 2.8 , Lithium-ion batteries , Energy Storage
Quinyx , 2.6 , Workforce scheduling software , HR Tech
Modular Finance , 2.6 , Financial data services , Fintech / Data
Telavox , 2.6 , Cloud telephony system , Telecom / SaaS
Tibber , 2.5 , Digital electricity retailer , EnergyTech
Tandem Health , 2.4 , AI medical transcription , HealthTech / AI
Baseload Capital , 2.4 , Geothermal energy developer , Energy
Matsmart , 2.4 , Discount grocery e-commerce

Vidare citerar jag mig själv kär jag svarade på Slemhögs påstående om att innovation inte existerar.



Sen undrar dårarna hur "pyramiden ska fyllas på underifrån" när dom själva inte lyckades åstadkomma mkt mer än ett trött kontorsjobb i Mölndal...