Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Tycker du att dagens system fungerar eller har du reagerat på utmaningar med saker som svartkontrakt, 40-50 års köer och minimal rörlighet? Vad är ditt incitament för att behålla dagens system?

Det börjar säljas mer villor och utbudet går ned vilket är ett positivt tecken, men priserna står fortfarande ganska stilla:

T ex Stor-Stockholm villor (K/T):

Okt 2021: 1,38
sept -22: 1,26
sept -23: 1,22
sept -24: 1,27
sept -25: 1,26

Ser ungefär likadant ut i riket.

Problemet med taxeringsvärden för fastigheter är att du själv fyller i standard på badrum, fasadbeklädnad , 20 olika saker. oftast har tidigare ägare fyllt i det där för 20 år sen och sen bara godkänner folk det. två hus som står bredvid varandra med exakt samma skick/storlek kan det skilja flera miljoner i taxeringsvärde i attraktiva områden.. går inte riktigt att jämföra med BRF

för att inte tala om taxerad boyta biyta.. stor skillnad när man kör en faktiskt mätning vid försäljning.

Svartkontrakt är numera förlegat eftersom det är kriminaliserat att köpa och straffen har höjts avsevärt. (jag gjorde skenbyte när det var legalt att vara köpare) Det är inte många, i alla fall inte vanliga människor, som vill riskera att åka fast för det. Köerna på 45–50 år är en överdrift; jag tror rekordet är 35 år för en sekelskifteslägenhet på 3–4 rum och kök på Östermalm eller Mosebacke.

Det finns dussintals anledningar till varför det är värt att behålla systemet, som dessutom ökar statens intäkter med 20–25 miljarder kronor per år och genererar 75 000 jobb och höjer tillväxten med över 1% av BNP. Folk med lägre inkomster, arbetarklassen men även medelklass bor billigare, får större marginaler, kan bo större om de vill, bättre liv och kan konsumera mer, större blandning och jämlikhet samt möjlighet för alla att bo i attraktiva områden, inte bara genom kötiden utan lägenhetsbyten som gör det möjligt betydligt fortare göra hyresrätt karriär i Stockholm, något som helt utestängs ifall man är en "lågpresterare" eller vaktmästare med 30 brutto som Flanders rackar ner på. Med marknadshyror går hyran upp dubbelt upp och 65-70% av arbetarlönen går åt till hyres 1an i innerstan vilket inte är hållbart. De går då inte heller spara till en bostadsrätt, man får ens inga lån i dagens läge med europas mest förmånliga bostadsvillkor för bostadsrägare så priserna är onaturligt höga.

Systemet har förstörts på grund av alliansens ombildningar som gör att det finns få billiga attraktiva hyresrätter kvar, enorm massinvandring samt en helt frånvarande politik för att bygga billigare bostäder med god kvalitet i större volymer. Det är helt klart att det är enorma köer nu när flera hundratusen hyresrätter har försvunnit, i kombination med en onaturligt kraftig befolkningstillväxt, huvudsakligen av muslimer, som inte ens kan ta lån på grund av sin sekt och som efterfrågar billiga hyresrätter.

En av många saker som förstört bomarknaden är ROT-avdraget som gjort det mer ekonomiskt för hantverkare att renovera befintliga bostäder, vilket lett till ökad efterfrågan på hantverkstjänster inom renovering.
Det har i sin tur gjort att hantverkare ofta prioriterar renoveringsjobb som är mer lönsamma och enklare att genomföra än nyproduktion, vilket bidragit till att nybyggnadsprojekt blir dyrare och tar längre tid i kombination med obefintlig konkurrens bland byggbolagen.

Efter att moderater och nyliberaler förstört systemet, missgynnat hyresrätten och höjt trösklarna för att komma in på den ägda bostadsmarknaden, sitter de och säger att invandrare, narkomaner och lågpresterande bor i hyresrätter och att HR är dåligt och bruksvärdessystemet inte fungerar. En medveten strategisk politik för att få bort bruksvärdessystemet och höja bostadspriser.

Systemet fungerade bra när jag var ung: ett par års kö i förorter, 5–8 år i Sundbyberg för billiga tvåor eller treor, och 10–12 år för en etta eller tvåa i stan. Helt okej. Ville man köpa bostad var priserna ungefär en tredjedel av dagens; mellan 300 000 och 1 miljon kronor för en etta i Vasastan under åren 1998–2005.

Frågan är hur man löser bostadsmarknadens problem, behåller bruksvärdessystemet och minskar kötiderna kraftigt och får bort nyliberalerna – något jag har lösningar på, men det är en annan diskussion.

För mig räcker det att se Sveriges totalt dysfunktionella system för att förstå att dagens system inte fungerar.

Motsatsen är Helsingfors som införde marknadshyror och alla problem med kötider, svartkontrakt och bostadsköer försvann över en natt.

Se mitt nya ovanstående inlägg, vad som händer med införande av marknadshyror beräknat med AI.

Vi har ju redan i praktiken marknadshyror och till och med över marknadshyror i nyproduktionen, eftersom många hyresvärdar har svårt att hitta hyresgäster som är villiga att betala de skyhöga hyrorna.

Den del av marknaden som faktiskt inte fungerar är ganska begränsad och rör främst centrala hyresrätter, till exempel paradvåningar i sekelskifteshus. Därför kanske du borde ställa en mer specifik fråga till AI om vad som händer om man inför marknadshyror just där marknaden uppenbart inte fungerar.

Sedan är det också oklart hur du definierar marknadshyror. Menar du dagshyror som varierar från dag till dag, eller det högsta pris som marknaden teoretiskt skulle kunna betala per dygn? Du behöver nog förtydliga hur du har matat in detta i AI:n för att svaret ska bli meningsfullt.

Du påstod bruksvärdessystemet drivit upp bostadspriserna, AI visar marknadshyror kommer driva upp bostadspriserna med kraftigt ökad efterfrågan som slemhog hävdat länge. Du har underliggande egoistiska motiv att tjäna storkovan och få större klasskillnader. Du har även fel eller ljuger medvetet.

Det kommer rapporter om många lediga hyresrätter nu i Stockholm, nybyggda i mer oattraktiva områden med presumtionshyra. Ingen vill ha dom. Jag är emot presumtionshryessysystemet för de driver upp byggpriserna, de får betalt för byggkostnaden utan incitament pressa dom.

Se mitt nya ovanstående inlägg, vad som händer med införande av marknadshyror beräknat med AI.

Du påstod bruksvärdessystemet drivit upp bostadspriserna, AI visar marknadshyror kommer driva upp bostadspriserna med kraftigt ökad efterfrågan som slemhog hävdat länge. Du har underliggande egoistiska motiv att tjäna storkovan och få större klasskillnader.

Du har fel eller ljuger medvetet.

Se mitt nya ovanstående inlägg, vad som händer med införande av marknadshyror beräknat med AI.