Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Du som älskar årstakt;

Från Mäklarstatistik (BR) kvadratmeterpris:

Aug -24: 65 957
Aug -25: 63 986

-3 % YoY. September 2024 låg på 68 400 - så om inte priserna hoppar upp 6,9 % nu i septembers statistik så är Stor-stockholm fortsatt minus i årstakt.

https://www.maklarstatistik.se/omrad...prisutveckling

Har inte någon koll på detta, men läste att tomma lägenheter, i kombination med ökade kostnader, ger sämre ekonomiska förutsättningar för en del kommunala bostadsbolag. Dessa skulle sannolikt ha nytta av att ha möjlighet att ta ut lägre hyror för att minska vakanserna (vilket är svårt med bruksvärdessystemet som skapar stelhet).

Jo men vad menas med ett förstahandskontrakt i Finland, har man lika starkt besittningsskydd som en förstahandslägenhet i Sverige, eller liknar det mer situationen med andrahandshyra?

Det är ju precis därför det kan vara bra med fri hyressättning i nyproduktion för att skapa fler lägenheter i centrala delar. Du har en alldeles för själv syn på bostadsmarknaden.

Kan ju också vara vinstmaximerande att minska beståndet för att ha möjlighet att ta ut högre hyra för de bostäder som är kvar. Detta kan vara mer effektivt än att ha vakanser, men samtidigt ökar risken för att en hel del människor prisas ut ur marknaden. Och bostadsmarknaden är ju helt central för alla människors välfärd. Är också en ideologisk fråga som är kopplad till viljan att skapa social housing hos allmännyttan (vilket jag iof stödjer).

Där får du bo kvar så länge du betalar hyra

Hur många nya lägenheter byggs i de centrala delarna av våra städer där all mark redan är bebyggd? Det går inte att bygga bort berg och dalbaneköerna på Gröna lund med 10 nya bergochdalbanor heller eftersom marken saknas.

Det är snarare du som inte förstår vad en marknadsekonomi innebär.

Så länge prisnivån är under marknadspris kommer det alltid vara kö. Det går inte att ”bygga bort” lika lite som det i längden går att sälja Oxfile för 20kr per kilo.

Är ägaren en privatperson så är det uppsägningstid på 3 månader (när lägenheten varit uthyrt under 12 månaders tid) eller 6 månader (när lägenheten varit uthyrd över 12 månader).

Substansen finns (troligen) i studien från Wüest Partner. Enligt Blick (som refererar till samma studie) så är detta tio i topp vad gäller bostadsbrist i Europa:
1 Luxemburg
2 Irland
3 Norwegen
4 Schweiz
5 Niederlande
6 Dänemark
7 Österreich
8 Vereinigtes Königreich
9 Belgien
10 Schweden

Tråden handlar dock om Stockholm, och inte Sverige i stort.

Det är inte så mycket offentlig sektor som lägger ut hinder i Schweiz, utan lagar och förordningar. De som protesterar mot bygglov är oftast andra privata fastighetsägare.

Schweiz har rätt liberala hyreslagar, men man får inte vräka hur som helst, och inte heller sätta vilka hyror man vill.

Jo och just därför är det en av anledningarna till att få, inte ens de med egna villor, vill hyra ut i över 12 mån åt någon.

Stockholm har ungefär samma bostadsbestånd som Helsingfors.

Kan du förklara varför det skulle bli svårt med marknadshyror i Stockholm men att avregleringen har gått utmärkt i Helsingfors och hur det kan komma sig att man har en Hr inom någon vecka i Helsingfors medan det tar 25-30 år i Sthlm på central adress?

Då blir det väl mer osäker hyresmarknad för personer i Finland? I Sverige är det ju 3 månaders uppsägningstid. Dock finns ju hindret i form av krav på tillstånd från BRF, som man slipper med ägarlägenheter.