Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Mja, man det är bara tomma påståenden. Jag hittar iaf ingen substans som visar att det är en brist. Fanns det någon sådan jag missade?

Hyrorna har stigit så att det är svettigare att hitta en billig bostad. Men det är ingen brist.

Byggrätter har minskat. Vilket drar ned nyproduktionen. Men det framkommer inte varför. Är det t ex offentlig sektor som sätter käppar i hjulet?

Hur vet men att det är brist?
Tältläger? Ja, då kan det vara brist. Men det stod inget om sådana.

Det finns väl potentiella vakanser på så vis att HR står tomma och inte lämnas till bostadsförmedlingen, därför att dom representerar ett värde, som innehavaren inte vill skänka bort.

Kommer ihåg för länge sedan när det kröp fram att ordföranden i HGF hade en HR som stod tom. Och han fantiserade ihop en rövarhistoria till varför han hade en HR som stod tom.

Jag känner personligen ett flertal personer som har HR i Sthlms innerstad som står tomma 90+ % av året. De är sköna att ”behålla inom familjen” och eftersom hyran ändå är så låg är det ingen märkvärdigt kostnad. Skönt att ha som övernattningslägenhet åt bekanta.

Med marknadshyror hade det varit fullständigt meningslöst

Ja absolut, men det är inte så attraktivt om man vill ha något mer permanent boende.

Finland verkar ha riktiga ägarlägenheter med fri andrahandsuthyrning och en variant på social housing som gör att alla har råd att efterfråga bostäder, medan vi har bostadsrätter som ställer till det, där uthyrningen är kraftigt reglerad i andrahand.

Tittar man på bostad per capita så är det ingen större skillnad mellan Sverige och Finland, men tittar man på den upplevda "bostadsbristen" så är den extrem i Sverige i jämförelse mot vårt östra grannland. Det är ingen slump. Finland vinner kampen, eftersom de har byggt upp ett system som förebygger hemlöshet på riktigt, medan vårat system leder till att folk kan hamna mellan stolarna.

En fungerande hyresmarknad kan sannolikt motverka spekulationsbubblor i bostäder och göra marknaden lite mer förutsägbar och stabil prismässigt.

Det känner jag också till. Rika familjer har en "extra" hyresrätt, som någon slags ägodel när de varit inne i stan på shoppingrunda, eller om det kommer folk på besök som de kan låna ut den till.

Prissättningen av hyresrätter är minst sagt skev i Sverige.

Klart att det finns kostnader. Bara det att "vinsterna" var större än kostnaderna.


Varför skulle man höja bostadsbidragen. Du får väl anpassa ditt boende efter matsäcken.


Sitter man bara och hittar på påståenden så kan man få till vad som helst.
Och det är precis vad slemhog gör ovan.

Inom ekonomi liksom andra "vetenskaper" så finns krav på logik och kausalitet. Det struntar slemhog fullständigt i.

Kommer ens den aggregerade hyresnivån att stiga?
Så fort hyror stiger kommer utnyttjandet att minska. Dvs vakanser uppstår.
Och oanvända HR som tidigare hade ett värde som nu försvann kommer att sägas upp. Dvs vakanser uppstår.

Vad innebär vakanser?
Jo att fastighetsbolaget har kostnader men inga intäkter. I förlängningen leder stora vakanser till konkurs och att ägarna förlorar allt.

När vakanserna blir besvärande måste fastighetsbolaget/en sänka hyrorna så dom får intäkter. Det är bättre med svag lönsamhet än förlust.

Därför är det osannolikt att den aggregerade hyresbeloppet i landet kommer öka nämnvärt.
Men vissa speciellt attraktiva HR går upp i hyra.


I verkligheten är det precis tvärtom. (Men det är i verkligheten det).

I verkligheten är det så att t ex Ericsson har underskott på viss typ av kompetens och annonserar efter den. Problemet här är att den som har kompetensen och är ok med att flytta till Stockholm kan inte få sig en HR att flytta till. Och avstår.

Det gör att Ericsson dras med kompetensunderskott och genererar lägre tillväxt för Sverige.
Detta är verkligheten.

Men för de som inte kompetens att avgöra kompetens så är detta obegripligt.
Som slemhog själv skriver så sover han och är ute på stan och handlar, på arbetstid. HUr skall han kunna förstå hur arbete går till bland folk som är kompetenta.

"Tomma påståenden"? Nu har jag förvisso inte läst studien från Wüst & Partner (utan bara artikeln i 20 Minuten), men det stämmer rätt bra överens med vad jag hör i bekantskapskretsen.

I den officiella statistiken mäter man hur många lägenheter som står tomma. Den siffran är den lägsta på drygt 20 år. Observera att siffran är ungefär som med arbetslösheten; 0,5% i arbetslöshet betyder egentligen full sysselsättning (och lite mer än det). Samma sak med "Leerwohnungsziffer".
https://www.zh.ch/de/planen-bauen/ra...wohnungen.html

Varför byggs det inte mer? Dels är platsen begränsad. Det är helt enkelt "fullt". Man måste riva gamla hus och bygga större. Sen tar det rätt lång tid att få bygglov, pga alla överklaganden. Övriga orsaker beror på politisk åskådning; vänstern vill ha mer allmännyttiga bostäder (kommunala och stiftelser), högern vill ha marknadshyror och färre regleringar.
SVP hävdar att det beror på invandringen (fast de hävdar att alla problem beror på det, alltifrån köer på motorvägarna till de höga sjukvårdskostnaderna).

Har man gott om pengar, så löser det sig förstås alltid, men det gör det ju i Stockholm också.

https://www.aftonbladet.se/sportblad...d-efter-2-5-ar
Får inte lägenheten såld: ”Stått tom stundtals”


https://www.booli.se/annons/5045838
Värdshusgatan 6D Utgångspris 1 350 000 (-9,7 %)

En liten förening med hög skuldsättning och minusresultat. A tale as old as time...

https://www.hemhyra.se/nyheter/beske...8-000-hushall/

Hyresjättarnas besked: Nya hyror klara för Claes och 48 000 andra

De kommunala storvärdarna Poseidon och Familjebostäder i Göteborg höjer hyran med 2,9 procent. Det står klart efter förhandling med Hyresgästföreningen.

Ja då var det väl mer eller mindre spikat med omkring 3 % höjning för HR nästa år (1,5 % för nya lägenheter).

Men var i artikeln fanns någon substans då?
Hittar du någon själv?

Och finns ingen substans så är det tomma påståenden.

Är vakansgraden låg så är det ett tecken på för låga hyror.

Hyrorna har inte stigit så att de motsvarar kostnaderna för att nyproducera.

Och så kan det vara som du säger att offentlig sektor lägger ut hinder för att nyproducera. Och Schweiz har hög befolkningstäthet. Så det är rimligt att det är lite dåligt med byggbar mark.

Än värre i Luxembourg då. Men där det är fullt utbyggt så är det inte bostadsbrist. Det är för låga hyror, om vakansgraden är orimligt låg.

Pratat om brist blir lite absurt när privat sektor sköter saker. Det är lite som att prata om bilbrist i Sverige. Antalet bilar har ökat mycket. Men vi har iaf ett överskott. Det är så det blir när privat sektor sköter saker.

I Sverige är det sådana som slemhog som skall öppna plånboken och bygga nya hyreshus, och hyra ut till bruksvärdeshyra. Men han är för extremgirig så det gör han inte. Och så får vi köer.


Det är det det inte gör. Hyresregleringen hindrar folk från att spendera sina inkomster som dom vill.

Utan Hyresregleringen hade vi haft balans i Stockholm, och folk hade kunna hitta en HR i den stadsdel de vill bo i på någon vecka.

Så är det. Det är ett helvete för många bolag att locka topptalanger till Sverige då de inte får tag i rimliga hyresrätter. Att hyra berras lägenhet i andra hand och flytta efter några månader är givetvis inte attraktivt.

Dessa topptalanger har av förklarliga skäl ofta noll intresse av att köpa BR. De väljer då andra städer där man utan problem kan hyra en bostad där man vill.

Prisutvecklingen i Storstockholm var också positiv, upp 1,1 procent för både lägenheter och villor, enligt SBAB Booli.

Hm, vad blir 1.1% i årstakt. Slemhog eller LTO kanske kan räkna ut det åt oss.