Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Det finns flera anledningar till det. Visst spelar Hässelby Gård in men det är inte en babberabatt på 30% som du verkar tro, din simpla gaggubbe.

En likvärdig villa, med likvärdig tomt är över 50% dyrare i Täby längre från stan med sämre kommunikationer. Hur förklarar du det?

Nyare byggnader i Arninge skulle jag tro, men befattar mig inte med det sunkiga industriområdet.

I Vällingby är det mycket 50-tal BRF-radhus med tomträtt. Rätt fina och populära men små och omoderna. Den här föreningen är ett bra exempel där 100kvm ändå kostar 6m:

https://www.booli.se/bostadsrattsforening/275306

Täby är en populär kommun hos ängslig medelklass, tänk mellanchef som vill cykla till låtsasjobbet i city.

Sen mäter man inte avstånd till city i mil/km utan i tid och där är inte Hässelby villastad någon hit alls.

Samma snittpris som resten av Täby i princip. 6,2msek. Och då är den stora merparten av radhus i Täby sunkiga 80-tals radhus med direktverkande el, tak av board osv.

Markant dyrare i Täby med mkt längre avstånd från stan mao

Sedvanligt tramsande.

Priserna är självklart högre för att kommunen är otroligt mycket trevligare och bättre att bo i. Ingen risk att barnen börjar bryta, mycket bättre skolor, Sveriges bästa köpcentrum, sjönära med stränder etc. Vällingby C är en smärre misär att befinna sig i. I Täby skjuts eller sprängs det inte. I Vällingby med omnejd sprängs det mer än i Mexiko.

Hässelby/Vällingby har tunnelbana där man kommer direkt in till city utan byten. I Täby är det Roslagsbanan som gå mycket mindre frekvent och slutar gå framåt 23.00 på kvällarna. Den går bara till KTH sen måste man byta.

I stora delar av Täby måste man ta buss till Danderyd genom trafikstockning. Otroligt mycket meckigare än en tunnelbana direkt in i city

Kan vara värt att nämna att kommunerna i Stockholm har lite olika kommunalskatt och det påverkar bostadspriserna också. Inte bara avstånd från sergels torg.

Hade Huddinge haft samma kommunalskatt som stockholm så hade det iaf räckt till en halv miljon till på villorna.

I Täby lär de flesta klara sig med Täby Centrum.

Och bor man intill roslagsbanan så är inte kommunikationerna så dåliga.

Mnja jämfört med en t-banelinje rakt in till centralen är det en markant försämring. Roslagsbanan går bara till KTH där man sen antingen ska ned hela vägen i T-banan eller trängas på överfulla innerstadsbussar för att komma någonstans.

Sen går dessutom Roslagsbanan betydligt mindre frekvent, speciellt om man inte åker de traditionella få rusningstimmarna så är det vanligt med 30 min intervaller.

Det är ändå anmärkningsvärt att villor i Hässelby, något närmre stan och med bättre kommunikationer har så låga medianpriser.

Tom Ekerö, som är lika långt från stan men med fullständigt horribla kommunikationer och usel närservice ligger nästan 1 miljon över Hässelby/Vällingby i medianpris på villor (7,7m mot 6,7m). Ekerö har dessutom 1% högre kommunalskatt än Sthlms kommun.

Men på Ekerö slipper man kaoset man får i Hässelby/Vällingby och det betalar folk för

[quote=flanders|

Det är ändå anmärkningsvärt att villor i Hässelby, något närmre stan och med bättre kommunikationer har så låga medianpriser.

Tom Ekerö, som är lika långt från stan men med fullständigt horribla kommunikationer ligger nästan 1 miljon över Hässelby/Vällingby i medianpris på villor (7,7m mot 6,7m). Ekerö har dessutom 1% högre kommunalskatt än Sthlms kommun.

Men på Ekerö slipper man kaoset man får i Hässelby/Vällingby och det betalar folk för
[/QUOTE]
Flyttade för 15 år sen från Hässelby villastad till Ekerö då det började bli stökigt på skolor där. Har aldrig ångrat det kan jag säga…Sen finns eng.skolan b-plan nära Ekerö och där funkar skolan och eleverna är rustade sen för att klara sig i arbetslivet och på universitet. Spelar stor roll var man bor idag och har väl alltid varit det i Sthlm men nu alltfler områden man inte vill bo i

Haha vilken jävla tråd det är. Glidit mer och mer åt att betygsätta Stockholms stadsdelar. Jag själv gjorde då tvärtom. Flyttade från Ekerö till Hby Villastad. Hur skolorna var här 15 år sen vet jag inte. Nu är det väldigt bra. Väldigt fint och trevligt nära vatten och natur. Hby Gård, Grimsta mfl områden däremot har alltid haft ett lite skamfilat rykte av oss här i stadsdelen och har en påverkan säkert på folks preferenser.

Men Bredäng på södersidan är ju likväl ett utsatt område och sunkhåla där jag aldrig skulle sätta min fot i, men folk flyttar till Mälarhöjden nästintill precis på samma vis som att de flyttar hit.

Det är sant att Täby har betydligt mindre invandrare och mycket fler propra svenska kids i Morris och Lexington kläder, noterat det efter kört bil flera ggr i området och gjort affärer och besökt närstående.
Men Täby var dyrare än Hässelby/vällingby även på 90-00-talet också när det fanns betydligt mindre kebabtekniker i Sverige och bidragstagande empatilösa trash med defekt frontallob/narcistisk personlighetsstörning från betongen som Flanders, så någon mångkulturell trash rabatt han hävdar finns ej. Täby är en klassisk moderat kommun.