Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Obegripligt inlägg. Ska ”österikarna” tolkas österrikarna? Eller är det något internt trådskämt? Varför skulle jag betala något med gurkor?

Varför skriver du så?
Har någon vägrat det?
Att alla talar i termer av nominella prisförändringar inkl Mäklarstatistik och andra index från t ex SCB, betyder väl inte att någon vägrar inflationsjustera.

Det handlar väl mer om att ingen ser motivet för att justera för just inflation.



3% per år i snitt vet jag inte om det är en så formidabel prisändring.

Det är väl den nominella prisförändringen som är realiteten. Det är den man mäter upp.



Om jag mäter i verkligheten, hur blir jag då störd av verkligheten?

Börsen? Vilken börs och vilket index? Ja, ni två är ju inga superinvesterare precis men ni kan väl ändå svara på en rätt grundläggande fråga kring vad ni menar med "börsen". Klåpare.

Men att jämföra med breda index är väl samma sak som att jämföra med bomarknaden i sin helhet. Det finns givetvis enstaka objekt där folk tjänat bra på att köpa sin bostad även de senaste 5 åren och det finns fonder och aktier som gått bättre än breda börsindex.
Så du kan väl erkänna nu att jag hade rätt och även erkänna att börsen givit omkring 2% avkastning per år senaste 5 åren.

Så att bo i litet risig HR med en mille på banken tycker jag är idiotiskt när man kan använda pengarna till en vettig bostad och höja sin livskvalitet och på lång sikt tjäna pengar på att bo...

Sjukt trög du är. Varför pratar du om saker du inte kan något om?

Vilken börs och vilket index är det du tittar på och varför är just detta relevant för att jämföra med bostadsmarknaden?

Jag skrev ju det tidigare till dig. Index på DI, det finns två och det är inte omx30. Undra vem som är trög?

Du menar alltså att du utgår från något eget index som slaskblaskan Dagens Idioti tagit fram? Haha, fan man tror botten är nådd men ni bolånetöntar hittar ständigt nya djup

Mer relevant är nog ändå att ta någon typisk svennebananfond som Avanza Zero eller Global. Eller så får du berätta hur svennebanansson investerar sitt kapital i Dagens Idioti Index.

Nu är ju en hederlig diskussion helt främmande för dig men talar man om bostadsmarknaden generellt får man givetvis också tala om börsen generellt.

Börsen är upp 41% sedan feb 2020.

Ponera att någon av alla hyrestorskar i tråden lyckats vinna 1 msek på Lotto 2020.

Alternativ 1; Hyrestorsken sitter kvar i sin HR med 10k i hyra. Sätter in 1 msek på börsen och är upp 41% sedan 2020. Minus skatt 30% så är det 287k i vinst; eller 28,7%

Hyrestorsken har då realt skapat 0 kr över 5 år då inflationen varit runt 28%.

Alternativ 2 (osannolikt) Hyrestorsken har ett jobb och en månadslön på 40k och köper ett fräscht radhus som inte beöhver underhåll för 3,5msek maxbelånad med miljonen som insats. Radhusets ränta ink drift kostar i snitt 9k per månad. Hus är upp 18% under denna period.

Hyrestorsken är då på en vinst på 491k efter skatt. Dvs sett till insatsen så är det en real vinst. Hyrestorsken har då skapat över 200k i real vinst med miljonen som bas OCH har sluppit bo i en sunkig HR för samma pengar.

Eftersom hyrestorskarna inte förstår detta samband är och förblir de hyrestorskar

Nu är ju en hederlig diskussion helt främmande för dig men talar man om bostadsmarknaden generellt får man givetvis också tala om börsen generellt.

Börsen är upp 41% sedan feb 2020.

Ponera att någon av alla hyrestorskar i tråden lyckats vinna 1 msek på Lotto 2020.

Alternativ 1; Hyrestorsken sitter kvar i sin HR med 10k i hyra. Sätter in 1 msek på börsen och är upp 41% sedan 2020. Minus skatt 30% så är det 287k i vinst; eller 28,7%

Hyrestorsken har då realt skapat 0 kr över 5 år då inflationen varit runt 28%.

Alternativ 2 (osannolikt) Hyrestorsken har ett jobb och en månadslön på 40k och köper ett fräscht radhus som inte beöhver underhåll för 3,5msek maxbelånad med miljonen som insats. Radhusets ränta ink drift kostar i snitt 9k per månad. Hus är upp 18% under denna period.

Hyrestorsken är då på en vinst på 491k efter skatt. Dvs sett till insatsen så är det en real vinst. Hyrestorsken har då skapat över 200k i real vinst med miljonen som bas OCH har sluppit bo i en sunkig HR för samma pengar.

Eftersom hyrestorskarna inte förstår detta samband är och förblir de hyrestorskar

Mycket okunnigt inlägg. Förstår att folk tvekar till att investera om de inte förstår grundläggande kunskaper i aktiemarknaden.

Så utdelningar är något som inte existerar? ISK är inte något som existerar? En blandad portfölj Sverige/USA är utan problem upp 85 %. Efter Schablon på max någon procent per år (*0,66 %) är du upp minst 75 %, skattat och klart, alltså 750K.
* ISK skatt 2020-2025 snitt: 0,66 %

Ditt fiktiva radhusexempel ger 491K, men sedan existerar givetvis inte reavinstskatt, mäklararvode, styling, annons, flyttstäd och själva flytten (x2). Inte en chans att du får ut mer än 300K i fickan.

Mina siffror stämmer, era gör inte det.

Du räknar med skatt på börsvinsten men inte på husprisets uppgång? Hur resonerar du där, eller är det en miss? Eller missförstår jag?

Jag har inte hittat på något.

"När man talar om Stockholmsbörsens utveckling pratar man oftast om OMXSPI som är en sammanvägning av samtliga aktier noterade på Stockholmsbörsen"