Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Marginellt bättre än att bo i Tensta.

Den här typen av lägenheter med enorma lån och avgifter har varit en usel affär. Nästan alla lägenheter i förorter har varit sådär i bästa fall.

Därför jag alltid gett samma råd igen och igen. Ska du köpa lgh ska du enkom köpa i innerstan (ur investeringsperspektiv) eller möjligen något väldigt unikt objekt i förorten. Tex Högt upp i Alviks torn, eller annat objekt med sjöutsikt.

Villor i rätt områden går alltid bra i långa loppet.

Järfälla, med Viksjö som undantag, har alltid ansetts vara ett sunkigt område. Skulle snarare säga att alla nybyggen snarare gjort att det är lite trevligare än förr

Hammarby Sjöstad och liknande områden, ”räddades” definitivt av den allmänna haussen på bostadsmarknaden som rådde under stora delar av 00- och 10-talet. Man ska heller inte glömma den FOMO och allmänna konsensus om att bostäder är en evig pengamaskin, som rådde. Det är sådant som får folk att köpa 21 kvm i Upplands-Bro för 1,2 mkr.

Vad gäller Barkarbystaden och liknande perifera nybyggen, hänger det nog mycket på konjunkturen. Stockholms arbetsmarknad måste vara glödhet, för att folk utifrån ska flytta dit för nytt jobb och då ”ta vadsomhelst” bostadsmässigt till en början. Just nu är Stockholms attraktionskraft inte stor nog att fylla nyproduktionen. Inte Göteborgs heller, med massa tomma lgh i prestigebygget Karlatornet, som jämförelse.

Fascinerande. Om inte byggåret stod i prospektet hade jag aldrig trott på att detta byggdes på 2000-talet.

Köket håller lägre standard än det jag bodde i på tidigt 90-tal..

Det finns mao ett överskott på bostäder även i Stockholm. Absolut ingenting behöver byggas. Annat än att möjliggöra för fler villor som är boendeformen en förkrossande majoritet vill bo i. HR i förort bor bara de som saknar ekonomiska förutsättningar i.

Fattar inte varför man fortsätter med att skydda fastighetsägarna med låga räntor, hade ju varit bättre höja till 6-7% som det var förr så får de som har råd äga bostäderna, nu är det bara komiskt där 90% av alla egentligen inte har råd om man hade de räntorna.

Hade varit bra rensa ur marknaden

Vi kan titta på hur bra det rådet har varit. Data från Mäklarstatistik.

Sörmlands län, BR, senaste 20 åren: priserna upp med en faktor 4,05

Stockholms län, BR, senaste 20 åren: priserna upp med en faktor 3,59

Stockholms kommun, BR, senaste 20 åren: priserna upp med en faktor 3,26

Centrala Stockholm, BR, senaste 20 åren: priserna upp med en faktor 2,95

Så det är precis tvärtom. Desto närmare innerstaden, desto sämre köp ur investeringssynvinkel.

(Var i landet det varit bäst vet jag inte. Jag bara tog Sörmland rent slumpmässigt).

Ovanpå detta så har man antagligen belånat sig mer i Stockholm, och av det skälet haft högre räntesats. Vilket gör placeringen ännu sämre.

Varför går det sämre i Stockholm då?
Ja, troligen är det för att det är högre priser.
När Byggnads mfl fackföreningar tvingar upp lönekostnaden och därmed nyproduktionskostnaden så går den inte ta ut fullt ut i Stockholm, så det folk betalar för läget ökar mindre.

Just nu verkar det så, ja. De som har ekonomin att bo i ägt boende, är redan bänkade i ägt boende sedan länge. De demografiska förutsättningarna att göda det ägda beståndet ”underifrån” finns idag inte på samma sätt som för 10 år sedan.

Och för att Malin, 35 år gammal, ska lämna sitt jobb som socionom i Åmål med 33 tkr/månad och en fullt beboelig 70-talskåk som köptes för runt miljonen, för jobb och bostad i Sthlm (med familjen dessutom), krävs en glödande het konjunktur med löner därefter. Annars kommer den inhemska urbaniseringen aldrig igång.

Annars visar detta på att Sverige alltid är hopplöst sist på bollen. De bostäder som står klara idag, hade behövts för 10-15 år sedan, när en stor generationspuckel skulle ut på marknaden samtidigt. Då hade de kanske fyllts.

Procentuellt sett, ja. Men troligtvis har du haft en bättre värdeutveckling i Sthlms innerstad, i kronor och ören räknat.

Det där är BRF med ägd mark och nästan inga lån. Den höga avgiften är väl för att de inte sätter den lägre än drift + underhåll då.

Nu vet vi att du tror att du vet precis allt om alla områden i Stockholms Län men Tibble vs Tensta är inte ens nära i jämförelse, av en massa olika skäl.

Egentligen bara badrummet inuti som ger ett någorlunda modernt intryck, dock utan tvättmaskin/torktumlare. Fortsätter avgiften upp mot 5-6K+390 SEK om 5-10 år kan dessa lägenheter nog vara kandidater att tappa allt värde. Då är en kostsam badrums + köksrenovering runt hörnet.

Tja vill man ta stor risk absolut. Det går säkert att göra större vinst på enskilda hålor i vissa perioder.

Men hur det ut när marknaden viker?

Hur ser Sörmland ut sen 2017? I princip har det stått stilla nominellt. Samtidigt har innerstan gått upp 16%.

Sen är det en ohygglig spridning inom innerstan. Jag förespråkar endast köp i den ”riktiga” staden (ej områden som Hagastaden, Hornsberg, Hornstull etc) som är perifera.

Sen ovanpå det, köp alltid sekelskifte i hus utan lån.

Följer du de råden så finns det väldigt lite som slår det. Ffa är det i princip omöjligt att gå back nominellt.