Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Min bild är att kapitaltillskott används sällan. Kan tänka mig åtminstone två anledningar till det:

1. Alla har inte möjlighet att göra tillskottet. Visst skulle man kunna välja att endast de som vill/kan gör det, men det komplicerar administrationen med bl.a. differentierade månadsavgifter framöver.

2. Man känner sig osäker på att få tillbaka beloppet "krona per krona" vid en försäljning.

Om tillskott görs med 20 tkr/kvm blir det för denna lgh 1 660 tkr. Anta 3 % brf-ränta (lånen omförhandlades 31/12 2024) så bör månadsavgiften minska drygt 4 tkr till ca 14,7 tkr. Fortfarande en HÖG avgift.

Brf har tre lokaler. I ÅR 2024 skriver de att den lilla*lokalen är uppsagd till sommaren 2024. Så frågan är hur mycket den "lilla lokalen" skulle kunna generera? Om inte annan blivit vakant också. Frisörsalongen som verkar vara modell större verkar dock finnas kvar.

Hur som helst, ska bli intressant att följa försäljningen, hoppas de visar budgivningen.

Gick de i konken redan 2021? Jag googlade snabbt och hittade sommaren 2024. Ser ut som att avgiften chockhöjdes först i slutet av 2024. Källarlokal känns knepigare dock. Föreningen borde såklart arbetat med skulden löpande senaste tio åren när man hade goda hyresintäkter.

Ja jag känner bara till att kapitaltillskott genomförts i en förening som behövde köpa loss marken men kunde ej få banklån till allt. Så ja, inte helt vanligt och ja inte så sannolikt att alla kan få loss såna stora summor.

Antagligen två av tre lokaler som är vakanta gissar jag då? Frisörsalongen har skapligt bra förhandlingsläge i kommande hyresförhandlingar.

Du verkar ha hittat ett nytt favorit-ord. Men du kan inte förstå sammanhanget eftersom du verkar ha nån slags diagnos.

Om det vore sant så skulle spadarna vara i backen och nybyggnation fullkomligt blomstra. De källor jag läser så verkar det vara tvärtom.

Nej, det var 2024. Blandade ihop datumen, de startade 2021

Från annonsen dock:

"På grund av en tidigare lokalhyresgästs konkurs i mars 2021 uteblev en betydande andel av föreningens intäkter. För att täcka upp detta inkomstbortfall höjdes avgiften."

De verkar också fått till datumen fel

Alla deras lån gick ut i slutet av 2024, innan dess ca 1.6% i ränta.

Haha sjukt att de dessutom skrivit fel om det i annonsen. 2024 var verkligen ett katastrofår för dem med hyresgäster som konkar och lånen som läggs om. Förresten i ÅR noten med lånen står det ”långivare utan BG”. Vad är det? Bankgaranti? Indikerar det att de inte kunde få låna så mycket utan svårigheter?

naturligtvis är det sant vilket jag visat i min källa, en av EUs ekonomiska expertrapporter.

overvalued house prices
overvalued house prices
overvalued house prices

Svårt se hur bostadspriserna ska stiga. Det finns drygt 5000 bostäder till andrahandsuthyrning på Blocket, Stockholms län men bara 135 annonser om de som söker lägenhet i Stockholm. Rimligen måste det sitta ett antal med dubbla boendekostnader och en del som försöker hyra ut till gå back hyra. Obalansen är nog lika stor över hela Sverige. Skulle jag sitta med en miljon på kontot så skulle jag nog hellre hyra nåt guldkorn i andra hand än att gå på köp. I vart fall skulle jag absolut inte gå på köp om det var en bostad jag visste jag säkert skulle lämna inom 3 år. Förlustrisken är ganska stor i nuläget.
Naturligtvis finns det personer som vill ha bostad. Men ser jag på annonser på nätet där personer vill hyra i Stockholm så oftast är det de vill ha (stl)och i vilka områden, 20-30% maxhyra under vad uthyrarna vill ha. Ofta är det personer med utländsk bakgrund som söker eller unga. Det är alltså ett glapp där. Det går hyra ut men inte till vilken hyra som helst. På ett sätt kan man väl säga att marknadshyror redan existerar eftersom utbudet är så mycket större än sökanden. Att officiellt införa marknadshyror skulle nog inte förändra så mycket. Du kanske lättare skulle få ett förstahandskontrakt, samtidigt skulle du kunna hyra i andra hand mycket billigare närapå.

Ja, jag har också svårt att se hur bostadspriserna skall stiga markant framgent.

Befolkningsökningen beror enkom på migration, varav en stor del utgörs av personer som inte besitter ett betydande kapital för att investera i bostadsmarknaden. Det kommer givetvis vara stora regionala skillnader på marknaden men som helhet tror jag att det kommer gå trögt.

Politiska beslut kan givetvis påverka efterfrågan på reala tillgångar men annars tror jag att prisökningarna kommer vara mer segmenterade, för vissa områden under vissa perioder utifrån ränteläge och makroekonomisk stabilitet.

https://www.di.se/nyheter/trendbrottet-nya-pensionarer-far-samre-ekonomi/

Möjligheten att stödja barn och barnbarn i bostadsköp via pengagåvor minskar också framöver.

Jag har kollegor som har bott i BRF där detta gjorts. Dvs man har gjort sin BRF skuldfri.

Då jag frågade hur det gick för de som inte kunde göra kapitaltillskottet, svaret klart och tydligt: "Dom får sälja". Så var det med den saken.

Redan konstaterat av andra men den här föreningen har långtgående problem. Säg att medlemmarna skulle skjuta till så att man kunde släcka hälflten av föreningens lån så är ändå belåningen högre än vad de flesta accepterar för nybyggt. Sedan undrar man vilken värld de där säljarna lever i när de vill ha 6mkr för den där lägenheten, i hjärtat av innerstans kanske mest misskötta förening.