Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Är det här något slags rekord? 2,5 för en etta i fashionabla Upplands Väsby.

https://www.hemnet.se/salda/lagenhet-1rum-centralt-upplands-vasby-kommun-kullavagen-6-672478

Känns som att priserna verkligen är ner 50% på sina håll från toppen.

Vilken verklighet lever du i?

Så i Teu's värld så är en ökning på 827% större än en ökning på 1176%.


Vad är felet här nu då?
Ja antingen klarar inte Teu av ens lågstadie-matematik. Och då är det dags för omfattande komvux aktivitet i många år.

Eller så är det ett mentalt fel. Föreställningarna i Teu's hjärna har större vikt än vad lagfarterna i verkligheten ger.

Eller vad är det som får Teu att skriva: "Vad fan pratar du om? Småhusen har ökat klart mer än hyreshusen." när lagfarterna visar på motsatsen.

Brutalt.. Inte riktigt 50 %, men skulle gissa -30 till -40 % på denna om den skulle säljas idag.

Ett brutalt överpris. För 51k per kvm kunde du i samma veva 2017 köpa lgh i Bromma eller Solna.

Den verkar dock vara en outlier. Ingen annan etta i föreningen har sålts för över 2m och samma år som denna såldes såldes t ex en trea för 2,3m. I föreningen verkar M2-priset vara ungefär samma år 2017 som idag. Men just denna lägenhet sticker ut rejält. Vet inte om det är nåt väldigt speciellt med den. Budgivning fick upp den 27% vilket ju får sägas vara ovanligt när utgångspriset (2m) knappast var ett lockpris.

Är väl snarare du som är helt körd i huvudet och tror att det går att titta på statistik och sen dra en slutsats utan att beakta underliggande anledningar. Eftersom det är betydligt billigare att bygga flerbostadshus än småhus bör således skillnaderna i utvecklingen förklaras av andra faktorer som ex. mer exklusivt byggnadsmaterial, geografiskt läge m.m.

Är inte annonsen från 2017?

Så har jag gjort alla gånger.

När detta vansinne slutligen imploderar är de verkliga förlorarna de som köpt lägenheter för miljoner kronor i skitställen som tex Uppl. Väsby. Vem fan vill ens bo där?

Jo och det var ju det jag belyste med att priserna är rejält ner sen dess.

Det intressanta är att allt upp till typ kanske 2or i vanliga brf utanför tullarna i Stockholms län är mer eller mindre ner sen 2017. Ok allt precis utanför tullarna Solna, Bromma, Enskede mm verkar stå sig någorlunda. Men rejält ner utanför dessa områden.

Man ska inte låna till det om man redan har skyhöga lån.

Det är väl samma sak som att man inte lånar till att renovera badrummet om man bor i en villa om man redan är överbelånad.

Man får ju spara pengar för att sedan kunna använda till stambyte och renovera badrum med mera.