Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Ja, den där FOMO:n som rådde under stora delar av 2010-talet, och pandemin, är nog väldigt sunt att vi blivit av med. För alla.

FOMO leder till en ”bubbelkultur” (eller kanske vice versa - hönan och ägget) där vissa objekt överprisas pga stressade och ogenomtänkta köpbeslut, i en hetsig budkultur. Man accepterar överpris idag, enbart med ”förvissningen” om att det ändå troligtvis kommer vara dyrare imorgon.

De (på totalen, relativt få) som sitter i kläm idag, är nog främst de som FOMO-köpte tomträttstvåa för 3-4 år sedan och nu har två små barn, alternativt köpte dyrt i värsta spenaten under covidhysterin. Är min gissning.

Ja, jag skulle t.o.m. kunna gå så långt som att våga påstå att detta fenomen var en stor drivande del i den relativt goda ekonomin efter finanskrisen var överspelad (~2011-12). Om folk ”vet” att dom i nuet får en extra månadslön, bara genom att bo, känns det mindre motigt att lätta på lädret för såväl veckans lunch och middagar på krogen, spaweekends osv. Tror den s.k. ”upplevda rikedomen” spelar en avgörande roll i samhällsekonomin.

Jag menade givetvis 10-procentiga höjningar på enskilda år.

Om du tänker att kontantinsatsen bara ska ligga och skräpa eller inte har någon alternativavkastning har du rätt. Om nu regeringen ändrar så att det blir 10 % kontant och lägre amorteringskrav kan man börja fundera på om det börjar jämna ut sig. Detta ändrar däremot inte faktan som få tänker på, de flesta BRF går med underskott, Kök och toalett "måste" bytas efter omkring 25-30 år samt engagemanget du helst ska bidra med i föreningen (desto mindre förening, desto mer). Man kan väl i princip bortse från denna i en stor förening med flera hundra medlemmar..

Vid stillastående priser blir detta mycket tydligt. Köpte du för 10 år sedan där priserna stått still och du har ett badrum från 1999, ja du kan försöka sälja men du kommer få långt mindre än vad du betalde 2015. Köper du en lägenhet med ett badrum från 2004, vad ska du göra när du vill sälja 2030?

Är allt nyrenoverat - då syns det redan på prislappen.

Jo, men det verkar falla platt redan 2027, då höjningen sannolikt blir bra bit under 3 %.

Man får väl se helt enkelt.

Det beror ju på inflationen. Är inflationen under 2%, och värdarna kan rulla 2,5%-iga höjningar under en 10-årsperiod minst, blir de ju till viss del kompenserade iaf.

Samma med löntagarna, jag tror kompensationen blir rullande över tid.

Det som händer och har hänt är att HGF kräver att hyreshöjningarna bara skall motsvara de av fastighetsbolagens lån som faktiskt rullas om. Det är så att säga bara den höjningen i kapitalkostnad som får föras över på hyresgästerna.

Men det gör då att hyreshöjningarna fortsätter hela tiden lånen rullas om till högre ränta. Där av att de åkte upp en hel del förra året till gallskrik från hyresgästerna.


Som jag sa till någon annan här så kan man välja mellan två principer. Den ena är att fondera i förväg. Den andra är att låna till renoveringen.

Den sista verkar du mena är oacceptabel. Men det är inget fel på den. Då blir det de som nyttjar renoveringen som betalar för den. (Men mellan renoveringarna får man ju amortera ned föreningens skuld så att det går att låna upp till låg ränta).


Att prisreduktionen blir så stor så fort det inte är "perfekt" är en sak jag förbryllats över. Det är verkligen en gyllene tid för den som kan göra lite jobb själv. Eller rättare sagt så får man väldigt hög timpenning på det.

Att titta i fastighetsprisindex hos SCB kan vara lite intressant. Det har ökat med 827% sedan 1981 för småhus. Medan KPI ökat med 260%. (Detta är en given bubbla säger nog många som inte kan räkna).

Hur ser det ut för hyreshus då?
Svar upp 1176% under samma period. Dvs klart mer än för småhus. Och detta för något som i praktiken är prisreglerat. Där ett hyreshus pris beror på vilken hyra man kan ta ut.

Är hyreshusen i en bubbla?
Eller är priserna på hyreshus fundamentalt motiverade?

Går det att bygga nya hyreshus och sälja billigare?
Om svaret är nej, så är det nog fundamentalt motiverade priser på hyreshus.

Och då blir frågan om småhusen snarare är under-prissatta iom att de inte stigit lika mycket som hyreshusen?

Pratet om FOMO är möjligen helt fel. Utan det kan ha handlat om att småhusen tog igen en del av underprissättningen.

Mja, hur skulle det gå till när de påverkar medianen märkbart (som jag skrev).
Hade ju varit bra om du berättat det.

Hyran på dessa nya har inget med median hyran att göra. De nya bara hamnar på toppen i den sorterade listan. Lägger man på 100 nya lägenheter på toppen så åker medianen upp 50 steg. Och medianhyran nu kommer vara ganska lika som tidigare. Högst försumbar rörelse.

Eller förstår du inte vad medianen är rent matematiskt?

Sålde min BR med styling för en kostnad av bara 25 000kr, den såldes på förhandsvisning....

Vad fan pratar du om? Småhusen har ökat klart mer än hyreshusen.

Om antalet som bor i dyra nyproducerade lägenheter ökar stadigt så kan näppeligen medianen ligga still om nu inte antalet vore försumbart.
Det har fyllts på med mellan 20.000 st till 15.000 st nya hyresrätter per år sedan år 2016, med en topp på över 30.000 st ett enskilt år. Försvinner det Hr så är det billiga Hr i avfolkningsorter där hela fastigheter töms eller om bildningar till Brf av äldre fastigheter.

Är det inte dumt att sälja på förhandsvisning? Man vill väl ha budgivning.