Feltänket bostad som investering

Det är sant. I detta fallet är det dock privatuthyrning och det är samma fastighet. Dvs lägenheter och garage sitter ihop med huset. Dom deklarerar givetvis hyresinkomsterna. Inkomsten från uthyrningen täcker i princip deras utgifter för boendet.

Det där är småsaker. Det går alltid att byta lägenhet eller hitta ett bättre ställe att hyra. Men du kan inte byta bort ett hus som du har satt hela din ekonomi i och som gör att du är fast.

Allt det där är bara ytligt. Du kan göra vad du vill med väggarna men du har fortfarande bundit upp dig i en jätteskuld. Det handlar inte om vad du kan göra med huset. Ger huset någon avkastning? Ingenting. Ett hus är inte en investering om det inte genererar något kassaflöde.

Ett hus är en utgift. Du betalar på det i åratal. Under tiden går marknaden upp och ner. Så även om du säljer det, vad tjänar du på det? Huset kan ha stigit i värde men inte så mycket som du har lagt ut på alla kostnader, underhåll, reparationer osv.

Vad du inte räknar med är att du fortfarande förlorar pengar på allt annat, underhåll, räntor, inflation.

Vem gör huset nytta för? För banken ja men inte för dig.

Lastbilen kan generera pengar. Om du kör lastbilen för att leverera varor så får du betalt. Ett hus ger dig inte ett dugg.

Det är nog du som fått det om bakfoten. I bostadsrätter sköts genensam drift givetvis av föreningen, inte av varje enskild lägenhet. Samma sak gäller i hus, de flesta har en samfällighet och många har exempelvis gruppavtal för tv och bredband osv. Så nej, br- och husägare tar inte själv alla kostnader på det sättet som du tror.

Gällande ränta så får en BR betydligt bättre ränta än en enskild BR eftersom det är mycket lägre risk för banken.

Vad försöker du få sagt med detta? Givetvis lägger fastighetsägaren på en vinstmarginal oavsett vilket skick det är på fastigheten.

Svårt att veta om du är allvarligt eller inte. Nu gäller det helt plötsligt bra investeringar, dåliga investeringar är inte investeringar.

Investment is traditionally defined as the "commitment of resources into something expected to gain value over time". If an investment involves money, then it can be defined as a "commitment of money to receive more money later".

Att skrapa ihop 10 miljoner till en investeringsform är lite mer utmanande än att skrapa ihop 1 miljon. eller två, och ta bolån för resterande del hus.

Men jobb, a-kassa, inneboenden, så får du rätt enkelt ihop till räntan och mer därtill, och det är betydligt mer rimligt än 10 miljoner på nån indexfond eller aktier.

Jag har visst räknat på det men jag betalar hellre 15 000 i ränta o 5000 i amortering än att betala 25 000 - 50 000 i hyra, underhåll är förhållandevis små summor, inflationen är något som gagnar den som har lån då skulden i praktiken minskar eftersom att värdet på kronorna minst, 1 miljon idag > 1 miljon om ett år, vanligtvis.

Nyttan är att man bor billigt, kan också vara att man hyr ut rum och genererar ett visst kassaflöde, finns väldigt många fördelar med att köpa, finns fördelar med att hyra också.
En sak folk glömmer är att man får låna rätt mycket pengar, skall man låna pengar för att ha i en bättre sparform som en indexfond får du kanske ej låna 3-5 miljoner. Så en lite blygare avkastning kompenseras av kvantitet, samt ränteavdrag.

Från 1997-2017 ökade de flesta bostäder i storstäderna med ca 400%, ungefär 8% årligen vilket är som en god indexfond, bostadsrätter i göteborg stack ut och hade ökat med ca 1000%, även om du inte ens bor i bostaden utan bara hyrt ut den till månatliga kostnader så har det varit en fullgod investering.
Nu på senaste åren har ökningarna minskat, eller t.o.m. backat men det händer ju andra sparformer titt som tätt också.

Jag ska hjälpa dig: Lotto och bostäder är inte en investering. Aktier och fastigheter är investeringar.

En bostad är ingen investering, men ett bra inflationsskydd likt guld.

En investering genererar avkastning/kassaflöde.

Du har förmodligen aldrig bott i ett hus överhuvudtaget med tanke på ditt svar?Du svarade utan problem om detta med hus och hyreslägenhet men hade svårt att svara på hur mycket du spar varje månad? Undra varför? 😅
Sist jag sålde hus så gjorde jag en bra vinst och det enda jag hade gjort själv var att byta ut varmvattenberedaren, bytt golv på övervåningen samt målat om huset och allt detta på 3 år så det får man självklart räkna bort från vinsten.
Betalade ingen ränta till banken heller. Hade aldrig fått dom pengarna om jag så hade placerat dom på börsen under samma tid. Hade även kunnat förlorat pengarna om det hade gått illa om man inte hade valt sparkonto som ett säkrare alternativ.
Du verkar ha väldigt dålig erfarenhet?

Bra beskrivning. Man kan tycka att vad spelar det för roll om en bostad är en investering eller inte, problemet är att många aldrig uppnår ekonomisk frihet då dom sitter fast i tron att deras bostad är en investering.