Feltänket bostad som investering

Varför är det trams? På vilket sätt kan du få avkastning för dina pengar i en bostadsrätt?

Precis, att äga sitt boende är inte en investering, men att äga aktier är det.

Bäste idiot, du borde läsa på lite innan du uttalar dig om saker du inte har en aning om. Det finns något som kallas för economies of scale och således minskar kostnaderna per lägenhetsenhet för en fastighetsägare som, låt oss säga, äger 1 000 lägenheter i jämförelse med om du personligen ska ta risken för 1 lägenhets utveckling i värde, räntekostnader samt underhåll av den.

Det är samma anledning varför det är billigare för dig att gå och klippa dig och "hyra" frisörens tid en timme för 400 kr, än att köpa lokalen, ta över frisöerns lån och anlita hen en timme. Då kan jag lova dig att du måste betala betydligt mer än 400 kr.
Det stämmer inte. I slutändan är det endast vad den totala balansräkningen säger som är intressant för fastighetsägaren, inte vad varje enskild lägenhet genererar i vinst. Vissa lägenheter är äldre och har inga lån, men andra är nybyggda och fullt belånande. Detta reflekterar även hyran som hyresgästen får betala.

Nej, det är inte fallet. Eftersom kostnaderna är delade mellan flera hyrestagare innebär det lägre kostnader per lägenhetsenhet (jmf principen om economies of scale).
Det stämmer inte. Börsens utveckling slår värdestegringen på fastighetsmarknaden på sikt och har alltid gjort det. Dessutom erkänner du ju att enda sättet för Erik att ta del av vinsten är sälja bostadsrätten och att inte bo där, vilket är min poäng.
Va? Pengarna är inte låsta överhuvudtaget utan 4% kan säljas av varje år, eller 1/3% varje månad.
Som sagt gör han inte det. Och Erik måste tyvärr fortsätta jobba varje månad för att ha råd med underhåll av bostadsrätten samt avgifterna, medan Kalle kan säga upp sig från jobbet och pensionera sig och ändå låta pengarna rulla in.

Vad menar du? I Sverige får man byta hyresrätt mot en annan hyresrätt.

Fast i ditt exempel genererar ju lastbilen ett positivt kassaflöde. Detta är inte fallet med en bostadsrätt eftersom det enda som händer i slutet av varje månad är du måste betala X antal kronor får kunna fortsätta leva där. Jämför detta med att ha kapital på börsen, där får du betalt X antal kronor varje månad utan någon motprestation. Samma sak med att hyra ut ett boende, du får betalt X antal kronor varje månad.
Fast det stämmer inte. Om du har 10 mkr på börsen kan du få betalt varje månad för att bo i hyresrätten. Du behöver bokstavligen inte jobba, utan kan ligga på soffan medan hyran blir betald. Det är inte möjligt om du äger boendet, utan då får du jobba varje månad för att betala räkningarna.

Om min morfar köpte aktier helt utan utdelning och de ökade x1000 på några år innan han dog och dödsboet sen likviderar aktierna och ger mig 10 miljoner så är det en investering men om exakt samma sak händer med huset han bodde i så är det ingen investering....

Det är en väldigt viktig poäng ni gör här....

Det beror ju givetvis på du skall ju ändå bo någonstans och om du hyr din bostad så får du ingen värdeökning alls .
Sen är det väl egentligen inte värdeökning man får snarare ett inflations skydd bostaden behåller sitt
värde i förhållande till inflationen en slags pensionsförsäkring , när du blir äldre och kanske inte orkar jobba lika mycket är kanske bostaden är betald och du kan bo billigt.
Och i slutet när du inte orkar sköta huset längre kan du frigöra kapitalet och få ett tillskott till pensionen.
Om du är skicklig på börsen kanske du kan bygga ett ännu större kapital där men för dom flesta är det svårare än att äga ett hus.
För mig som inte direkt är högutbildad känns det enklare att sköta ett hus än att spela på börsen.

Så om din morfar hade vunnit 10 miljoner på lotto är det också en bra investering att spela på lotto?
Vilken värdelös liknelse, du gör dig själv inga tjänster här..

Mina grannar har byggt två lägenheter ovanpå sitt garage som de hyr ut. Förändrar liknande situationer ditt synsätt på bostaden som investering eller inte?

Företag gör en vinst eller går i konkurs. Går företaget med vinst får ägarna en andel av vinsten. Antingen genom att kursen ökar i samma takt som företagets vinster ökar eller genom att företaget delar ut en del av vinsten till sina ägare.

Samma sak gäller inte din bostad.

Det ändrar ingenting för den bostaden du bor i. Har du ett företag på sidan om spelar det ingen roll om du hyr ut traktorer eller lägenheter.