Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Det är tvärtom. Löneökningarna driver upp priser och leder till kreditexpansion.

Ökade lönekostnader leder till ökade priser. Företagen har inget annat val.

Och ökade löner leder till kreditexpansion eftersom kreditgivningen beror på inkomst.

För produkter som bostäder så driver löneökningarna upp priset på nyproduktion.
Bostadsproduktion är inget som drar någon direkt nytta av globalisering och ökade försäljningsvolymer. Utan det är en lokal aktivitet som är ganska strikt beroende av lönekostnader. Och råvarupriser.

Därför kommer nyproduktion av bostäder stiga i pris i takt med att lönekostnader stiger och råvarupriser.

Enda sättet att få till fallande bostadspriser (annat än tillfälligt) är att lönekostnader sjunker och råvarupriser faller. (Eller att skatterna minskar).

Det "konstiga" är ju att köpa en bostad utan avsikt att bo i den själv. Dvs. att köpa enbart för att sälja vidare, dvs. bostaden är ett värdepapper och inte ett objekt som fyller ett behov.

Det är detta man tack och lov kommit ifrån, numera köper man ju för att bo.

Om man inte ens får tillbaka pengarna för objekt köpta 2014/2015 så handlar det inte så mycket om utvecklingen på bostadsmarknaden generellt utan om att rör sig om väldigt oattraktiva områden. Självklart så sjunker priserna om ett visst område gått ner sig rejält i kriminalitet etc. under 10-11 år men då har ju ett annat område vunnit mark genom att folk velat flytta dit och drivit upp priserna.

Just innerstan har ju historiskt haft (och kommer högst sannolikt även fortsättningsvis att ha) ett stort intresse bland socioekonomiskt starkare grupper, dvs. folk med höga inkomster och i regel gott om besparingar + kapitalstarka föräldrar som också kan hjälpa till.

Även om försäljningsstatistik som sagt är svårt att bedöma då det är säljledet som sätter samman statistiken (med risk för cherry picking) så har nog köpare som köpte i innerstan 2016-2018 gått plus, om en kanske inte i miljoners miljoner.

Sålde nyss själv en innerstadslägenhet köpt 2021, fick pengarna tillbaka samt drygt 100 tkr till efter mäklararvodet, alltså rätt exakt plus minus noll. Tror de som köpte 2021-22 får tillbaka pengarna så länge det är områden som fortfarande är attraktiva.

Anledningen till att det syns så tydligt på ettor är för att det är de som är första lagret i pyramidspelet, samt att folk som bor i ettor verkar hellre ta förlust än att bo kvar så litet.

Tro mig, det finns ett stort uppdämt flyttbehov även för andra smålägenheter, typ tvåor och treor. Vi ser inte ett lika dramatiskt prisras för dessa lägenheter för att folk generellt orkar stanna längre där, av uppenbara skäl. Men prisraset på ettor har orsakat ett prisras på tvåor och treor som fortfarande inte syns, men det är ett faktum.

Ja, det tror jag med. De jag tror säljer ettor till förlust nu, är vuxna födda 1992-96-ish som köpte när priserna var som högst, bott kvar lite för länge pga av seg marknad och nu ”händer livet” (familjebildning). Då är det bara att bita ihop och ta förlusten. Det är ändå bara pengar.

Väldigt sant. Efter 25 och ffa framåt 30 blir det alldeles för jobbigt och opraktiskt för de flesta att bo på 24 kvadrat.

Och hur länge är det praktiskt att bo i 60-70 kvadratmeter?

Det kan bli en riktig flodvåg som släpps när tidiga 90 talister börjar kasta in handduken för sina tvåor och treor och accepterar förlusten. Det enda som håller priserna (nåja statistiken) uppe är väldigt få försäljningar av populära objekt.

Ser inget konstigt i det. Elgiganten köper kylskåp och TV-apparater av producenter bara för att sälja vidare. Ganska normal aktivitet.
Eller att ta andra sidan av bondens terminskontrakt för att sedan sälja innan leverans. Också normalt.
Det är väl inget du vill se ett stopp på.

Det blev mycket irrationell kritik mot sådant. Så nu är nog utvecklarna hänvisade till t ex private credit marknaden. T ex så här: https://fundingpartner.se/lan/ht-tornet-ab-20/sammanfattning

Då lånar vi ut pengar till hus vi inte skall bo i.
Är det bättre då?
Borde väl mötas med snarlik kritik.


Ja, höjs räntan drastiskt så åker din hyra upp drastiskt. Och med så hög hyra kommer du kanske säga upp bostaden och hyra ett rum i någon annans lgh.
Och när det är så, kommer inget nytt byggas. Så är du hantverkare så blir du närmast garanterat arbetslös (permanent) om räntan åker upp som du önskar.

Löneökningar driver upp priser. Och för alla oss andra (utom några få individer i landet) så är inflation ökning av allmänna prisnivån. Och det ändras inte för att just du råkar gå om kring med en privat definition.

Det var just det som inte betraktas som så sunt, att bostäder var tradingobjekt för ett par år sedan.

Du kanske skulle läsa allt jag skriver innan du gör bort dej!
Jag skrev att priserna ökade fram till 2022, men föll sedan kraftigt tillbaka från höst 2022 samt 2023. Men sedan 2024 har dom gått uppåt igen!
Du vet det är som börsen, ibland går det ner, men i längde går det alltid upp!

Det är exakt detta de inte har gjort den här gången. Priserna har ibland gått upp på kort sikt, men de har gått ned i längden (börjar närma sig 10 år).

Jo priserna började falla 2022 och gick ner rejält under 2023, men efter det har dom ökat rejält i det flesta områden!
Förövrigt stavas "Jaså" med 1 s...