Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Men allt handlar om teknik. Väldigt lite om material.

Överlag så är förbättringen av de flesta varor sedan 1985 obefintlig om de inte är kopplade till teknik.

Du har hoppat in mitt i en diskussion. Din polare i tråden hävdar att deflation är normalt. Sen börjar han yra om att vi har deflation så fort lönerna ökar mer än priserna, vilket är totalt felaktigt.

Du verkar inte förstå vad man avser med produktkvalitet. Det är givetvis en kombination av teknik och material - en produkt. Produkten "hus" anno 2025 är vida överlägsen produkten "hus" anno 1900 eller 1980 oavsett om du tycker att virket är bättre i något av husen.

Att priser pressas när vi får storskalig produktion och kan utnyttja komparativa fördelar globalt är inget särskilt kontroversiellt. Sen kanske lokala varor och tjänster inte ser samma prispress och vi därför inte ser någon prisnedgång ("deflation") över hela produktutbudet.

Detta har dock inget alls med bostäder att göra då de inte är en del av KPI-mätningen som lite slarvigt anses vara en fullgod mätning av inflationen.

Hur kan du dra en sån slutsats? Det är väl inget konstigt med att priserna stagnerar eller faller lite efter att ha stigit konstant sedan 1996? Detta dessutom när räntorna har stigit.

Det är verkligen skrattretande i den här tråden att vid minsta lilla stagnering eller lilla nedgång så börjar folk skrika bubbla, när man börjar se på nyheterna att hus tvångsförsäljs och husägare gör personlig konkurs, då börjar jag oroa mig på riktigt. Tills dess bor jag billigt i ett område där jag trivs och sover gott om nätterna.

Vilket ju är rimligt, lönerna har inte utvecklats nämnvärt sedan 2017/2018 trots inflationen, det är ju i grunden antingen högre inkomster eller bättre möjligheter att låna som ska fungera som drivkraft för högre bostadspriser och då insatskrav + amorteringskrav ligger kvar så har vi inte fått det senare heller. Det hade nog varit en stor stress för många om bostadspriserna fortsatte att öka trots att lönerna står och stampar.

Nominellt verkar priserna inte har rört sig sådär jättemycket sedan 2017/2018, i vart fall vad gäller innerstan, en trea i typ Vasastan/Östermalm verkade gå för ca 10 mkr redan på den tiden och även då var ju dessa områden premiumsegment dit folk med högre inkomster sökte sig. Det var 2022 det toppade, då stor allt riktigt högt, men nu har det lugnat sig.

Litar inte helt på prisstatistiken på Hemnet, slår man ut en kurva lär man se en stadig ökning oavsett tidsperiod men man får väl lov att misstänka att mäklarna vill plocka bort dyrare objekt som sålts i dåtid resp. billigare objekt som sålts i närtid så man förstärker bilden av att "bostadspriserna stiger alltid" som fungerar som säljargument.

(2017 är 8 år sedan).



Extremt vet jag inte, men visst, det var en tid där 2021-2022 då alla skulle bo i villa, sedan när elpriserna steg så insåg folk att man inte kan maxa budgeten för en villa på samma sätt som för en lägenhet då risken finns för oförutsedda kostnader.

Jag tror det blir väldigt svårt att hitta ens enstaka exempel på treor eller större på Östermalm/Vasastan som säljs lägre idag än 2017 eller 2018. Dessa är lätt upp 20 % sedan 2017-toppen. Utanför innerstaden och i resten av förorterna är det dock väldigt lätt att göra!

Det handlade om att utvecklaren behövde få tillräcklig många lgh sålda för att få lån till bygget.
Och att utvecklaren ville få ned sin risk genom att ha säkrat intäkter innan bygget startade.

Det är precis samma mekanismer som när guldgruvorna säljer guldet på termin, och bönderna säljer skörden på termin, och vattenfall säljer elen på termin.

För att kunna bygga behöver utvecklaren göra ovanstående. Och måste därför sänka pris till man får tillräckligt många lgh sålda.

De här sk spekulanterna tar alltså på sig risk. Eftersom dom kan åka dit på förlust, vill dom också se en sannolikhet för vinst. Dom går bara med på att köpa om det är tillräckligt billigt.

Kontentan är att priserna blir lägre. Dels för att utvecklaren måste sälja billigare för att få tillräckligt många lgh sålda. Samt att fler lgh byggs och utbudet ökar. Vilket pressar ned priserna.

Den ekonomiska logiken är oantastlig. Men i media och på div fora har man hittat på rena motsatsen, som att detta skulle driva upp priserna. Men någon logik presenterades aldrig.

Den allmänna uppfattningen när det gäller att sälja hedgad produktion, är att den som gör det säljer till lägre pris. Men får fördelen att risken minskar.

Varför skulle mäklare då inte mörkat precis lika många dåliga försäljningar 2017 som de gör idag? Så länge de inte gör det är det like for like i statistiken.

Priserna har ju gått upp sedan 2024....

Större lägenheter i city har ökat kraftigt, mindre inte alls. Plus/minus noll sedan 2016 för <30kvm.

Gör ju också att nån gång blir det stopp i pyramidspelet då Kalle inte kan sälja sin etta med vinst för att köpa en trea tillsammans med Fia. Verkar inte ha hänt än men det kanske är en tidsfråga innan spelet får slut på energi.

Priserna på ettor är ungefär samma som 2016/17 toppen i innerstaden. Dock har de svagt trendat upp sedan 2018. Alltså kan man nog anta (före försäljnings- och flyttavgifter): Köpte du alla andra år än 2016/17 och slutet av 2021/början av 2022 är det stor sannolikhet att du ligger plus. Definitivt 2015 och tidigare och med stor sannolikhet åren 2018-2020. I värsta fall +-0.

Det är stora skillnaden.

I nästan alla andra områden får du nog vara glad om du får tillbaka pengarna efter 2015 (eller t o m 2014 i sämre områden) på en etta. Även om du köpte 2018-2020 är det inte säkert att du får ut mer idag. Köpte du topparna 2015/17 eller 2021/22 är det inte ovanligt att du är kraftigt back (väldigt vanligt i sämre förorter).

Du missar mina inlägg gång på gång, läser du dem inte?

Det är inget konstigt. Poängen var att folk köpte bostäder enbart för att sälja vidare, ibland innan det ens var byggt.