Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Min kaffesump säger att dåliga områden kommer falla ännu mer vilket nog kommer att leda till att en ännu större del av befolkningen koncentreras till krympande andel områden. Dåliga områden kommer fortsätta sjunka som en sten medan dom bättre områdena kommer fortsätta upp, vilket späs på av att ännu fler söker sig till färre områden.

Har svårt att se hur regimen ska lyckas bryta segregationen tbh.

Personligen tror jag trycket kommer lätta något genom WFH och att jobben sprids mer över landet. Är väl typ 80% av våra myndigheter som har sitt huvudkontor i huvudstaden. Vidare är det väl ganska många av jobben som bubblar till ytan nu i försvarsmakten eller tillverkare av utrustning till försvarsmakten, och dessa jobben finns inte alls i Stockholm i samma utsträckning som kontorsjobben som skalas bort nu har funnits.

Sossarna ville gärna förlägga myndigheter i landsorten eller i förorter. Det har gått sådär bland annat pga protester från medarbetarna.

Men nu går det åt andra hållet igen. Man har precis lagt ner Folke Bernadotte Akademins filial i Norrland med hänvisning till att det ändå bara var ett spökkontor då de som jobbar där jobbar hemifrån och ofta kanske inte ens bor i närheten. Samma med SIDAs lokaler utanför Stockholm.

Priserna har gått upp 2.1% i Mölndal de senaste 12 månaderna enligt mäklarstatistik. Och det är alldeles för kort tid för att specifikt område ska flyga så sjukt mycket mer än det.

2.1% är förövrigt inte något att hänga i granen för Göteborg, Majorna Linne och Centrala Göteborg t.ex är upp 6%.

Så antingen snackar du skit, har renoverat eller så är det någon som gjort bort sig på värderingarna/försäljningarna. Hade en granne som fick sålt sin lägenhet för typ 400k mer än den borde gått för t.ex. Sånt händer, men det betyder fan inte att din "identiska" lägenhet bör värderas på samma sett. Och vissa vinner en budgivning på ett skambud.

Tror däremot att områdena i Göteborg som Västlänken och andra byggnationer hittills bara har fördärvat kommer få sig ett rejält uppsving snart. Det kommer slå om från områden som vissa undvikit till bli ÄNNU attraktivare. Ca 2030 kommer både Masthuggskajen och Hagastation(västlänken) vara klara vilket lär prisas in några år innan. Stena Line bort 2027 etc.

Upp i vilket fall!
Säkert olika i olika områden i Mölndal, jag har en BR i Helenevik vilket är det dyraste området. Enligt Booli har värderingen gått från snittpriset 4.5 miljoner till 4.8 miljoner under augusti till december.

Vad för uppbackning, vilken typ av statistik och information efterfrågar du i detta fall? Är den ens möjlig att ta fram den på något sätt och bevisa?

Om du följer de flesta lägenheters budgivningar i Solna, Bromma och Hägersten så kommer du notera att en del säljs för utgångspris eller får viss budgivning, en lika stor andel står osålda länge och över 20% försvinner annonsen efter de fått slemhög budnivå samt även hemliga budgivningar med oredovisade bud. Jag har varit med i flera budgivningar samt mejlat 100-tals mäklare på annnonser som tagits bort och fått reda på de sålt för som är en hel del fall för skitpris som inte redovisas i hemnet statistiken då annonsen tagits bort.

Varför skulle jag sitta och ljuga om detta eller hitta på?

Priserna är egentligen lägre än vad statistiken visar, det säger sig självt med alla borttagna bostadsrätt annonser med oredovisade slutpriser. Det borde vara förbjudet för mäklare att inte visa samtliga slutpriser. Det finns starka intressen hos mäklarkåren, byggbransch och banker att priserna officielt inte sjunker, eller är du så naiv och blåögd att du tror inte fiffel pågår?

Trams. Visa med en länk att detta stämmer. Du behöver rejält trovärdiga källor för att kunna styrka ett sånt här påstående. Men du har, i vanlig ordning, presenterat nada. Det är bara fria slemhogfantasier som ALLTID är fel när de granskas lite.

Tex när du yrade om att 400% över 10 år är 40% per år.

Intressant. Jag räknar hela 12 sålda objekt för 2024 med redovisade slutpriser i min förra förening, i Hägersten, inklusive min egen som såldes med förlust på ca 300k från toppen 2017 när jag kollar min gamla förening i booli (ja booli, inte hemnet då vi inte ens hann få upp vår förra lägenhet på hemnrt innan den såldes).Då jag hade stenkoll på dessa lägenheter så vet jag att 12st råkar vara samtliga som faktiskt såldes under 2024.

Notera att snittpriset har sjunkit som en sten för dessa från toppen 2017, från 58k/kvm till 52k/kvm.

Involverade mäklare, historiska hem, LF, notar, fastighetsmäklarna, bo Stockholm. Jag hittar också slutpriserna på samtliga 20ish lägenheter vi var på visning och budade på i just Hägersten (midsommarkransen, Telefonplan, Aspudden).

Verkar ligga ungefärligen i samma prisintervall, 30-60k/kvm, fattigområde blandat med lite mer normal medelklass.

Just att det inte finns "en länk" där man kan visa på att mäklarna inte redovisar låga försäljningspriser möjliggör för mäklare att inte redovisa låga försäljningspriser.

Jag bor i en stor bostadsrättsförening mitt på Söder och har järnkoll på varenda kvadrat som är till salu/sålts sedan 20 år tillbaka och ser ett tydligt mönster vad gäller redovisningarna de senaste åren. De som sålts på senare tid kommer ICKE ut med försäljningspriset redovisat. Tidigare duggade det tätt med flyers i brevlådan om vad mäklare sålt för, nu är det tomt på hallmattan.

Nej det går inte att bevisa, men det går att förstå hur det ligger till.

Hallmattan? Farbror Q börjar nog bli lite dement på gamla dar. Gå in på hemnet.se, klicka på slutpriser och skriv sen in din adress så ska nog även Farbror Q se slutpriserna.

Hur ska man bevisa det, vilken typ av statistik och källa efterfrågar du? Det är ju ganska uppenbart du inte följer marknaden just nu, förutom manipulerad slutpris statistik på hemnet, och har förlikat dig med status quo i din sekelskifte 1a.

Flanders bolånius framstår som stressad, orolig och smått aggressiv, som om gas-bubblan håller på spricka.
Har du tagit din Dulcogas 125 mg?