Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

48.000 kr/m2 funkar bara i Stockholm?

Det finns ju massa småstäder runt om i Sverige där liknande (och högre) kvadratmeterpriser gäller för objekten.

Kanske i GBG och Malmö också på sina håll. Men det är väldigt dyrt för att vara Skellefteå. Hade det varit för 10 år sedan och någon sagt att det kommer att säljas lägenheter för nästan 50 k per m2 i Skellefteå hade nog den personen blivit tagen för galen. Och ja det är fortfarande galet och kommer givetvis inte att gå att få ut för byggherren givet att Northvolt lämnar som stor arbetsgivare.

Lite som Karlatornet. Ola Serneke står just nu med 100 osålda lgh. Visst, ball byggnad - absolut. Men i slutet av dagen är det ändå fortfarande Hisingen. Och en rätt trött del av Hisingen dessutom. Har alltid undrat vilka målgruppen är, eller om bygget bara är ett symtom på 2010-talets hetsiga boprisyra.

Nu är ju "dussinlägenheterna" i detta projekt sålda redan medan "flaggskeppet" står osålt. Fler projekt är på väg att släppas med hundratals nya lägenheter.

Den höga avgiften avskräcker väl just nu, beror antagligen på hög belåning i BRF.

Ett problem med denna lya är att det verkar finnas folk som bor på våningar över en och alltså sitter och glor ner på ens terrass. Tar bort en stor del av USPn tycker jag.

Enligt dig. Går boendekostnaden med 100% belåning upp eller ner jämfört med KPI?

Tillgångars värde följer inte KPI över huvud taget. Man behöver vara riktigt korkad för att inbilla sig något sådant.

Kostnader är mycket bättre på att följa KPI.

Inflationen gör att priset på bostäder kommer stiga på sikt.
Sedan följer inte kurvan för bostadens absoluta pris KPI.

Men trenden att bostäder ökar är inget som går att bestrida.

Det enda som på lång sikt att häva den kopplingen är om befolkningsunderlaget börjar sjunka.
Men man måste se hur det ser ut lokalt, vi har ju i de flesta samhällen haft folk rörelser från glesbygden till städer. Den rörelsen har skapat ökade bostadspriser även i länder med befolkningsminskning.

Boendekostnader ingår i KPI så att de samvarierar kan ju knappast komma som någon överraskning. KPI mäter alltså kostnader (viktad prisnivå) för hushållens konsumtion, där boendedelen utgör ca 25%.

Har gjort en liknande iakttagelse. Signerade precis på för en äldre fyra i en attraktivt del av en attraktiv kranskommun till Stockholm. Tidigare har min känsla varit att jag bara glidit bakåt i kön och att trycket på större lägenheten varit enormt. Nu hamnade jag plötsligt först i kön. Slump eller ett trendbrott?

Äsch, området kan säkert rustas upp successivt. Nu ligger visserligen Göteborg, och dessutom Hissingen, toksist på min lista över tänkbara platser man skulle kunna tänka sig att bo på, men är inte lägenheterna i Karlatornet svindyra?

Det är samma sak i andra bättre kommuner. Du kan numera få en del HR på dagen i princip i Hässelby eller Järfälla. Samtidigt blir köerna i bättre områden bara längre.

Sannolikt hänger det ihop med att det byggts många nya HR i de mindre bra områdena med höga hyror. De gamla husen har kvar hyror som kanske är 1/3

Boendekostnaden är ju en sak. Tillgångsinflationen en annan. Boendekostnaderna har ju ökat ganska mkt kopplat till bolånens storlek.