Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Problemet är ju att en marknadshyra skulle vara mycket hög och att det då i slutändan rinner ut så mycket pengar att det är en bättre affär att köpa. Givetvis är frågan var break-even går för kapitalkostnaden på insatsen, dvs. vad man kan få för alternativavkastning på annat håll. Skulle det vara marknadshyra skulle man i bättre områden ha bra grannar men betala dyrt. Hyr man som det ser ut idag så får man oftast en lägenhet i ett mindre attraktivt område samt riskerar att ha stökiga grannar.

Det finns massivs med mark, men det som sätter käppar i hjulen är överpriset på mark + regleringar.

Det där håller jag inte alls med om. Jättemånga ombildade föreningar i gamla hus som har höga lån, och några även värre än nyproduktion (10-15K/m2). Sedan finns såklart de med låg eller ingen belåning.

Visar vilken bra fart det är på marknaden Vårstämning och nya prisrekord väntar. Vi ser att det lite kapitalstarkare segmentet är urstarkt, samtidigt som sämre objekt är iskalla. Som sig bör.

visar nog mer på att svenskar emigrerar bort härifrån på äldre dagar

Kostnaden för att bo i bostadsrätt är hög, fullt jämförbar med en marknadshyra. Förutom att de flesta redan lägger stora summor på räntor och renoveringar, så ersätter bostadsrätten ofta det direkta sparandet. Det är en bra affär om marknaden går upp, men inte annars.

Du har givetvis rätt i att bostadsrätt är det bästa tillgängliga alternativet i Sverige, men det hade varit helt överlägset med en öppen hyresmarknad. Vi skulle ha ett hemnet precis som idag, men det skulle stå "25 tkr/månad" på den där bostadsrätten istället för tio miljoner + avgift. Det är en stabil kostnad och mycket enklare för gemene man att göra en hushållsbudget och anpassa boendet efter plånboken.

Nja, det går ju blixtsnabbt att utesluta en medlem som har sin lägenhet som knarkarkvart. HR inte så.

"Det enda som framgår", i årsredovisningen framgår allt och jag har betydligt bättre koll via den på min förenings ekonomi än jag har på min egen.

En bra styrelse ignorerar "nu måste vi ha lägsta månadsavgift" eftersom det kommer surt efteråt om man inte renoverar, inte lägger undan pengar till att byta stammar osv. Jag har bott i 5 olika BR, alla ledda av ekonomer, chefer, och liknande. Kanske att du borde köpa en lite dyrare BR?

Den som köper BR utan att kunna läsa en årsredovisning, minimum det pyttelilla kapitlet om belåning, räntor, renovering, får skylla sig själv. Siffrorna finns ju där, öppet på nätet.

Jag skulle t.ex aldrig köpa en BR med mer lån än 3000 kr per kvm eller med stambyte eller hissbyte inom 5 år.

Nej nej nej. Alla som köpt BR i Sverige 1994-2020 har tjänat pengar på sin bostad. De som köpt 2017 eller senare, eller nytt, kan ha en kostnad men den är inte bråkdelen av vad en hyra är.

Alla som bott i HR senaste 20 åren är utfattiga. Alla som bott i BR är rika. Alla som ägt HR och hyrt ut har blivit rika.

Utöver detta så bor det troligen skötsammare och trevligare folk i BR eftersom de bevisligen kan spara ihop pengar. Men jag har aldrig provat HR och kanske har ni också mysiga grannar som är tysta efter kl 21.

Ombildade föreningar är väl ett undantag, men generellt är det låg risk i äldre hus och hög i nyproduktion.

Så boende i en BR etta i Märsta är rik och boende i HR våning vid Djurgårdsbron är utfattig?

Jo, jag håller såklart med om att bostadsrätt är problematisk, då det är ett mellanting mellan en egen fastighet och en hyresrätt. Du betalar för att få hyra bostaden på lång sikt men köper inte själva bostaden, men står samtidigt själv för förbättringsåtgärder i bostaden. Hade det funnits en större marknad för hyresrätter som marknadsprissätts (samt där kösystem inte tillåts, dvs. man byter hyresrätt när man ska ha bostad och får inte paxa en bostad för att man stått i kön sedan 30-40 år) så hade det varit en bättre lösning, så hade man i Sverige förr och har fortfarande i många länder. Det är ju egentligen hyressystemet där köer tillåts som har lett till dagens katastrofala bostadssituation, då alla yngre generationer tvingas att köpa pga. att feta boomers sitter tryggt i trevliga bostäder med låg hyra.

Å andra sidan kan man nog anta att marknaden fortsätter gå upp (om än förhoppningsvis i en lugnare takt än de senaste 20-30 åren) just pga. att det inte finns några utsikter för att ändra på reglerna.

Du jämför ju äpplen och päron. Det får vara motsvarande objekt sett till yta och område.