Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Det är rätt många fastighetsbolag som fick igenom tvååriga höjningsavtal där de höjer med 4-5% både 2024 och 2025.

För övriga bolag kan vi nog anta att en betydande del av dem kommer komma med rätt häftiga yrkanden även för 2025 då de ännu inte fått täckning för de ökande kostnaderna. Hyresförhandlingarna inför 2025 lär knappast bli smidiga.

Jag tror man får se det i cykler där inflationen kommer hanteras över tid gällande hyreshöjningar. Fastighetsägarna vill inte ha minskade vinster och måste således höja för att bibehålla avkastningen. Sedan har jubs bekant inflationen dragit upp priserna på byggmaterial rejält sedan pandemin. Ta gipsskivor exvis som har ökat 30-40% sedan pandemin.

Ja i värsta fall kanske sådana här våningar börjar kosta 11k i månaden.

https://www.lagenhetsbyte.se/bytes/1471480

Plus de minst 30 åren i kö man behöver för att få en sån lägenhet (eller motsvarande).

Hyrorna kommer att komma ikapp, men det kommer att lagga efter ett tag. Inte ens fastighetsbolagen kan syssla med välgörenhet om dom vill överleva. Gissar att hyrorna fortsätter höjas 4-5%/år, även när vi har 2% inflation, tills dom ”kommit ikapp” kostnaderna och kompenserat för ”the lost years”.

Nu var det bägge föräldrarna som köpte och bor där ännu men nej det var på 90-talet.

Hur menar du att utbudet skulle öka? Tror du att det står några tomma lägenheter idag?

Möjligtvis blir effekten att hyrorna går upp, men det gör inte att bostadspriser faller.

Helt plötsligt så försvinner 30+ års bostadskö.

Ingen kommer tycka det är värt att sitta och ruva på 120 kvm själv i innerstan när det kostar 35k istället för 11k i månaden.

Befintligt bestånd skulle utnyttjas mycket bättre.

Massvis av människor köper idag fast de egentligen skulle vilja hyra. Tillfälliga 2a handskontrakt av privatpersoner är såklart inte attraktivt. Dessa skulle gladeligen betala 35k för en HR. Det skulle lätta enormt på trycket på BR

Har man råd att betala 35k i hyra har man nog råd med BR.

Handlar inte om att ha råd eller inte. Många vill inte köpa för att det är ett jävla jobb. Man kanske bara planerar att bo tillfälligt i ett område. Att köpa och äga kräver en massa tid och engagemang som många vill slippa.

Helsingfors har inte fler lägenheter eller bostäder per capita än Stockholm. De plockade bort sin hyresreglering på 90-talet när de hade exakt de problem som vi har i Sverige.

I Helsingfors får du nu tag på en HR vart du vill i princip inom någon vecka. I Stockholm får du köa i 30 år

Det skulle nog påverka utbudet i Stockholm, då jag vet att det finns en hel del tomma lägenheter i innerstaden. Dessutom så skulle det påverka den svarta bostadssektorn, då vinsterna på att svart hyra ut sin bostad skulle minska.
Sen skulle väl problemet bli att vi skulle få mer segregering i vissa områden, men jag vet inte om dagens situation skulle påverkas nämnvärt.
Ett bekymmer som dock kan uppstå är på många mindre orter, där t.ex soc.skulle kunna bli mer aktiva som hyresförhandlare.
Vet några mindre orter där det i princip bara är socfall eler tillfälligt boende som efterfrågar/har råd med hyreslägenheter idag.

Undersökningar har visat att i Stockholms bättre delar är det MER segregering i HR än i BR beståndet.

Inte konstigt. Hur många har råd att passivt stå i bostadskö i 30 år utan att tacka ja till en enda HR under tiden? Hur många har ett sjusiffrigt belopp cash att köpa svartkontrakt för?

Alla står i bostadskön. Även de med +10 msek bostäder. När de blir gamla så kan de flytta in i en HR på Östermalm på 120 kvm för 11k i månaden och casha in barnen på bostadsmarknaden.

Så länge hr-bostäder inte prövas efter behov så kommer regleringen SKAPA segregation. Inte motverka