Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Mm, sköna drömmar och idéer. Vem men ska bygga då tänker du? Lr blir det ett utopia där Akelius går inte och frontar ditt projekt med 10000 hus? Det finns inga som helst hinder från en byggare att köpa loss lite mark för kommunen för att upplåta hus. Men folk som gått ut grundskolan fattar att byggherren sen inte skänker bort husen.

Att du tror att du kan smälla upp ett hus som du sen kan sälja för 2 millar får mig att tro att du inte har nån som helst verklighetskontakt.

Självfallet har ingen lust och bygga och sen sälja till förlust; är du 5 år gammal?

Är det så mycket bostadskarriär (i bemärkelsen att folk verkar tro att de tjänar pengar på att bo) när man köper och säljer på samma marknad?
Kanske hade det varit billigare att köpa fyran på Ulrikagatan direkt istället för att börja med 50kvm på Norrmalm och sen spendera 20 år på att köpa och sälja samt utöka lånen?

Att länder som Sverige och Kanada har låg befolkningstäthet spelar liten roll i sammanhanget, eftersom få vill bo ute i skogen. Det är marken i och kring större tätorter som är relevant, och den är betydligt mer begränsad.

Om Hong Kong och Grönland skulle slås ihop till ett land så skulle befolkningstätheten ändras markant för båda, men det skulle göra noll skillnad i respektive bostadsmarknader.

Förstod du ens inlägget du besvarar? Om kommunerna skulle öppna upp för bostadsbyggande ex småhus på betydligt större områden än idag så vad tror du skulle hända med fastighetspriserna?

Ignorera botten Barf bara, hen kan varken läsa, skriva eller räkna så det är ingen poäng att tjafsa med den.

Ett större bostadsprojekt för småhus om 10k enheter skulle behöva en total investering om kanske 50 miljarder. Knappast någon omöjlighet att dra igång rent finansiellt, men nu finns det som vi ser ingen större vilja att göra något bostadspolitiskt eller från den "fria marknaden".

Ser man på vad ett hus kostar så börjar de med totalentreprenad från 2m, men det är då ett friliggande hus. Bygger man de klassiska radhuslängorna i tvåplan om ca 110kvm kan man säkert komma ner mot miljonen per enhet. Sen tillkommer förvisso mark och kringliggande infrastruktur. Säljer man nya hus för 30 miljarder får staten dock in 6 miljarder bara i momspengar som de kan spendera på detta.

Mark och kringkostnader är ofta mer än vad ett normalt hus kostar. Det har blivit enormt dyrt med alla anslutningskostnader och tillstånd.
Sen är 2 miljoner ett riktigt lågbudgethus.
Men självklart kan man få ner kostnaderna om man bygger 10.000 hus på ett fält med raka gator och 600 kvm tomt och carport.
Då kanske vi pratar 4 miljoner i försäljningspris.

Ja, men mark som inte används ger ingen avkastning. Att kommunerna håller på mark för att sälja den dyrt lite i taget är inte syftet med deras verksamhet. Anslutningskostnader och tillstånd är även de uppblåsta för att kommuner och myndigheter vill dra in pengar samt för att det "har blivit så".

Fristående mindre villa kan byggas för 2 miljoner. Det är givetvis inte något spatiöst lyxhus då med orangeri, pool och uppvärmt dubbelgarage. För 4m får man dock en rejält hus redan nu utan storskaligheten och prispress.

Vill man komma ner lägre i pris bygger man radhus, sådana som det finns tiotusentals av runt om i landet från byggboomen på 70-talet.

Du kan bygga ett Älvsbyhus på landet för 4 miljoner. Inte en chans att du kan göra det i de större städerna.

Det stämmer men det är ganska besynnerligt. För tillgång o efterfrågan möts liksom inte. Inte ens vid pandemi blev efterfrågan lägre i städer

Du räknar med mark och anslutningar då antar jag. Med "bygga hus" menar jag just husbygget. Köper man hundratals av dessa får man säkerligen 10-20% lägre kostnad/pris.

Jag menar med mark och allt runt om. Men sen tillkommer ju målning utvändigt, uteplatser, finplanering av tomt och växter, staket, garage, asfalt på uppfarten, friggebod...o.s.v.

Småsaker i sammanhanget. Men vill man problematisera och hitta anledningar till att det inte går och/eller blir jättedyrt så kan man väl få göra det. Är väl där hela landet har fastnat kanske Inga visioner, ingen vilja - bara en massa gnällspikar