Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Ditt andra stycke är fel. Det har aldrig bara "varit elpriserna som drivit inflationen". Det är inflationen som driver prishöjningarna, på el bland annat. Elpriserna 2023-2024 är väl heller inte lägre nu än de har varit någon annan tidsperiod. Allt högre priser på energi skvallrar om ett sämre Sverige och ett sämre Sverige ska vara billigare än ett bättre Sverige.

Var rådet mina föräldrar fick nu när dem skulle sälja sin villa (landsbygd) och för en polare som funderade på att sälja en bostadsrätt i en stad.

Har hört att flera bekanta fått rådet av mäklare (i vintras) att vänta med att lägga ut annonsen till i vår. Få se nu när våren kommer om marknaden översvämmas av objekt. Ska man köpa kanske det är idé att invänta den utbudschocken..

Beror nog på hur mäklaren läser av säljaren. Inser mäklaren att det är en tjurskallig typ som inte nöjer sig med mindre än ATH, ja då är det bättre att hänvisa till en bättre säsong 2-3 månader bort. Men för en säljare som accepterar marknadspriserna, behövs ingen sådan rekommendation.
Det har med mäklarens arbete att göra. Ur mäklarsynpunkt är det bättre att sälja lgh X för 3 mkr med knapp ansträngning och en visning, än för 3,2 mkr med mycket ansträngning och flera visningar. En hetare säsong underlättar för mäklaren om säljarna är tjurskalliga.

Det är en teori, den stämmer nog på storstäder.
min är att marknaden i mindre orter står still och/eller är mättad, man försöker undvika ett priskrig med för många objekt. jämför man försäljningen mot de senaste åren så är det katastrof, ingen av säljarna jag känner räknade inte med ath och objekten är betalda sen länge. Sedan är det en eller 2 aktiva mäklare på den ena orten ifrån samma företag -absolut inte optimalt från en köpares perspektiv.
Det objektet är ganska så stort och har även stor tomt och lär gå för runt 3, då är det svårt att motivera priset för alla andra hus i tätorten med 1:10 av tomten och knappt hälften så stora. Det vore inte första gången som en mäklare försöker trissa upp priserna.

Man kan även applicera din iakttagelse om effort, har köparna för mycket att välja på så är priset den enda faktorn man kan konkurrera med - den effekten ser jag i min ort med flera objekt som legat ute i över ett år. jag antar att det även blir mer slit för mäklaren.

Ja på landsorten (om det inte är ”attraktiv landsbygd” typ Smögen, Fårö etc) gäller andra regler. I bruksorter betalar man mer för ”funktionen att bo”, snarare än statusmarkörer som läge etc. I en ort som Grängesberg spelar det liksom mindre roll var i byn du bor.
Däremot fyller boendet en funktion: någonstans att bo. Och när boendekostnaden blir dyrare än att hyra motsvarande (vilket på småorter på den ”reguljära landsbygden” inte är särskilt svårt), är det svårt att motivera köp på dom nivåerna. Varför ska man betala mer än nödvändigt för samma funktion?

Läge är också en funktionell aspekt, det är inte bara statusen som du betalar för. Det kan röra sig om bättre tillgång på affärer och restauranger, infrastruktur, vacker natur, avstånd ifrån kraftigt trafikerade vägar och industri och så vidare. Att betala för det är inte grundläggande annorlunda än att betala för dubbelgarage, bastu eller inglasat uterum.

Sen känner jag inte heller riktigt igen mig i din beskrivning att boende på landsbygden är några slags idealistiska funktionalister, som står över världsliga koncept som fåfänga och åtrå. Precis som i städerna handlar boendet väldigt mycket om status, bara på ett annat sätt. Istället för sekelskifteshus på fashionabla adresser och fiskbensparkett handlar det om badtunnor och uteplatser.

Och i de flesta mindre orter spelar hyresmarknaden ingen roll, eftersom du inte kan hyra "motsvarande" till det som folk vill bo i (fristående hus). Hyresrätter är begränsade till några nedslitna funkishus på två eller tre våningar, och de enda som bor där är ungkarlar, pensionärer och missbrukare.

Läget är allt. Lek med tanken att du tittar på hus i attraktiv närförort (typ Bromma) alternativt förort längre ut (Tyresö, Täby, Ekerö etc).

I närförort går det utmärkt att leva med en bil. Gångavstånd till T-bana och 10-15 min in innanför tullarna. I ytterförort däremot är det tortyr att bo med en bil. Säg att du lägger 7k per månad ink allt för en relativt schysst bil. Det räcker till räntan för över 3 msek extra i lån per månad netto vid 3,5% ränta.

Du kan mao lägga 3 msek mer för en bostad i närförorten kontra ytterförorten allt annat lika enbart pga besparingen på bilen.

I närförorten finns det också ett helt annat utbud av förskolor, restauranger, cafeer, bageri, etc. I ytterförorten finns oftast nada utanför deras stora centrum.

Bor du i ytterförort kan du ofta köra in till stan utanför rusningen på under 30 min. Ska du däremot lämna ungarna runt 8 får du vackert sitta och puttra i typ 1 timme och 15 min. Samma sak om du ska hämta runt 15-16.

De som bor i närförort kan ta sig till och från jobbet på under 30 minuter oavsett när de åker.

Är själv förundrad över att prisskillnaden inte är större.

Kommer knappast bli en sänkning i Juni. Inflationen kommer hålla sig fast.

Är själv förundrad över att så många värderar Stockholm så högt. Har du tagit steget till villa har du antagligen barn och lite tid till "storstaden". Kanske är det mer värt med barnvänliga utflyktsmål? Badplatser, skidbackar osv.

Jag tror många skulle vara lyckligare på en mindre ort. Men det är statusjakt. Rätt jobb, rätt adress, rätt vänner... Kvinnor driver det där.

Förmodligen har du inte barn själv? Det har inga i denna tråd. När man väl har det är support otroligt viktigt. Har man föräldrar/svärföräldrar som mer än gärna avlastar är det helt otroligt för livskvaliteten. Mao har du dessa tillgängliga i en viss stad blir det en enorm försämring att flytta annorstedes.

Sen finns +90% av arbetsmarknaden i Sthlm i flera branscher. Ett lärarpar från Bromölla har väldigt lite incitament att flytta till Stockholm. En programmerare som drömmer om Spotify kan inte bor kvar i Bromölla

Du säger ju emot dig själv i samma inlägg. Det är uppenbart att "programmeraren på Spotify" som kommer från bromölla inte tycker support från familjen är oerhört viktigt.

Eller tror du alla lärare som jobbar i Stockholm också är uppvuxna där?