Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Lycka till att hitta ett sådant här avtal som målare i länder utanför norden.

https://malarnasfacktidning.se/2021/10/malare-lon-2021-vad-tjanar-en-malare-i-timlon/

https://www.dn.se/ekonomi/sjunkande-bostadspriser-men-okad-forsaljning/

Det verkar som priserna sjönk i januari enligt mecklarstatistik.

Artikeln verkar dock glömt att säsongskustera?

Vad säger man i tråden om datan?

Mäklarstatsitk gör ingen kvalitetsjustering eller säsongsjustering och medelvärdsbildar även på ett konstigt sätt. Det är väll sämst i klassen när det gäller att presentera data.

Tyvärr är deras underlag det bästa. HOX var det bästa av två världar men det är ju inte tillgänligt längre.

I en grundkurs i statistik lär de nog ut "urvalsfel". Det är nog något som alla hemnets undersökningar verkar lider av då de tillfrågar person som besöker deras hemsida.

En person som surfar på hemnet är inte en slumpmässig person utan någon som i större utsträckning en genomsnittet letar bostad. De bör ju därmed också vara mer benägen att köpa en en slumpmässiga person.

Tråden är bara full av en massa dysterkvistar. Lyssna på en sann optimist istället:

"Enligt Oskar Öholm, vd vid Mäklarsamfundet, finns det ändå skäl till optimism eftersom det ”med stor sannolikhet väntar räntesänkningar och spekulanterna börjar komma tillbaka till visningarna”."

Jalla nu kör vi - to the moon!

I svensk dagspress säsongsjusterar man bara när det får priserna att se högre ut.

Siffrorna från januari är intressanta. Det är fallande priser trots den massiva vägg av uppsnack och den extrema FOMO som det har skapat. Det hjälper helt enkelt inte att de har lyckats få en majoritet av befolkningen att tro på ett nära förestående prisrally. Köparna tror att botten är nådd och tar i allt de har nu, men köpkraften finns inte där. Och ju längre tiden går, desto mindre bostadskarriärpengar, d.v.s. köpkraften fortsätter att minska.

Lägg till det att matpriserna stiger igen och att fraktpriserna har rusat de senaste veckorna på grund av Houthirebellernas attacker, vilket kommer driva priserna uppåt, med lite fördröjning. I ett läge där sentimentet i princip är att alla problem med inflationen är lösta mu.

Folk köper billigare boenden i större utsträckning. Dock har dessa gått upp i pris vilket gör att:

1) medelpriset i form av kr/kvm går ner -> vilket fångas av mäklarstatistik
2) kvalitetsjusterat har priset gått upp -> fångas av booli:s index samt HOX index.

Du kan testa hypotesen på husmask.se genom att slå av och på deras områdesjusterade index.

DaFlanders finns på en lista med lättlurade jävlar som cirkulerar bland hantverkare.

Jag har sett den.

Det verkar som om några hoppfulla individer försökte bygga upp förväntningar, men verkligheten har nu kastat iskallt vatten över deras förhoppningar. Under januari föll priserna ännu djupare, och de säljare som tidigare stod med armarna i kors har nu tvingats kapitulera och sälja sina bostäder till betydligt lägre priser som poängterades ut i tråden. Priserna sjönk, och deras envishet ledde inte till något annat än lägre försäljningspriser.

Som många har påpekat genom hela processen, verkligheten har nu bekräftat det här synsättet. Att hålla fast vid överdrivna förväntningar har inte bara varit naivt utan också kostsamt.

När du säger minst 40% kontantinsats, menar du privat eller via AB? Jag kan tänka mig att villkoren är betydligt strängare för dem som kör via fastighetsbolag, i alla fall tills man har en etablerad relation med banken.

Det huvudsakliga för mig är att priserna inte går ner i någon betydlig utsträckning framöver - att priserna förblir stagnanta är godtagbart. Jag har inga planer på att avyttra något hyreshusbestånd, utan det är enbart bankens värdering som spelar någon vidare roll för min del (för omfinansiering, värdehöjande åtgärder, osv). De har sina egna kalkyler och förmodligen en något annorlunda uppfattning om hur en sådan fastighet ska värderas. Men jag kan inte tänka mig att deras värderingar avviker avsevärt från marknadens.

Har en kompis som jobbade som målare i London i 6 år och jag kan säga direkt att deras timlön inte betyder ett skit eftersom dom har helt andra ackordregler än vad målare i Sverige har.

Men jo, visst fan kan du hitta hantverkare under 700 i Stockholm. Är du idiot eller?