Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

I svensk dagspress säsongsjusterar man bara när det får priserna att se högre ut.

Siffrorna från januari är intressanta. Det är fallande priser trots den massiva vägg av uppsnack och den extrema FOMO som det har skapat. Det hjälper helt enkelt inte att de har lyckats få en majoritet av befolkningen att tro på ett nära förestående prisrally. Köparna tror att botten är nådd och tar i allt de har nu, men köpkraften finns inte där. Och ju längre tiden går, desto mindre bostadskarriärpengar, d.v.s. köpkraften fortsätter att minska.

Lägg till det att matpriserna stiger igen och att fraktpriserna har rusat de senaste veckorna på grund av Houthirebellernas attacker, vilket kommer driva priserna uppåt, med lite fördröjning. I ett läge där sentimentet i princip är att alla problem med inflationen är lösta mu.

De födda runt 1990 är många och de borde väl ungefär nu söka hus eller större lägenhet. Dock sitter de i mindre lägenheter köpta efter 2015 (dvs ingen större vinst i bostaden) som regel och de som ska köpa dessa är de relativt få födda runt millennieskiftet. Givetvis har de flest FB-löner, sparar 15k/mån och har stenrika föräldrar som ger dem 1-2m per person, så det går säkert bra ändå.

40-talisterna sitter i sina 70-tals villor och jäser, men de börjar droppa av nu i allt högre takt.

De droppar av, men de är betydligt färre än 90-talisterna. Samtidigt är gruppen i spannet 20-25 väldigt liten. Ser man till befolkningsstatistiken borde det bli ett högre tryck att flytta till hus, och ett lägre tryck att flytta till mindre lägenheter. Det kan bli intressant att se om det återspeglar sig i prisutvecklingen när det börjar röra sig igen.

Man behöver inga 1-2 miljoner kontant per person för att köpa ett hus i större delen av Sverige. Och att spara 15k i månaden som DINKs i en liten lägenhet går utmärkt även med ett McJob, bara viljan finns.

40-talisterna är den stora proppen. De sitter i villor och radhus. De kommer, allt annat lika, att minska efterfrågan på villor och radhus i takt med att de dör eller inte längre kan eller vill bo kvar. Gruppen som ska efterfråga är, vid historisk jämförelse, mindre än den har varit under bubblans uppbyggnad. Effekten kommer att gradvis öka under kommande år.

Verkligen inte. Du hittar inte en hantverkare markant under 700 kr i Stockholm idag (bara enligt er på fb) för 15 år sen hittade du en HV för runt 350 kr i Stockholm.

Googla hourly rate painter uk. De ligger mellan 250-450 kr ungefär beroende på var du är där.

Du har dock rätt i att priserna exploderade i samband med att regeringen införde rot 2008

Kan du förklara hur du kommer fram till att gruppen som ska efterfråga just villor, vid en historisk jämförelse, är mindre än den varit tidigare? Jag förtydligar lite i den bild jag länkade till tidigare.

https://imgur.com/a/OsXepxr

Gruppen som ska in i små lägenheter är liten, inte den som ungefär vid nuvarande ålder borde göra flytten från mindre lägenhet till familjebostad. Jag spekulerar i om det kan leda till en differentiering i utvecklingen framöver om marknaden börjar röra på sig igen.

De flesta köper hus mellan 25 och 35 års ålder.

40-talisterna är den stora proppen. De sitter i villor och radhus. De kommer, allt annat lika, att minska efterfrågan på villor och radhus i takt med att de dör eller inte längre kan eller vill bo kvar. Gruppen som ska efterfråga är, vid historisk jämförelse, mindre än den har varit under bubblans uppbyggnad. Effekten kommer att gradvis öka under kommande år.

Ja fast någon kommer att få ärva 40-talisterna så proppen blir nog kvar trots allt då husen går i arv till nästa generation. Pengarna är ju inte borta och det lönar sig inte att sälja eftersom det blir sådana vansinniga summor i reavinstskatt.

Dom som ärver 40-talisterna är 60- och 70-talister, dvs 50-60 år gamla. Visst, någon krona strilar säkert ner till deras barn, men tror inte 60-talisterna kommer att hetsbuda på sina framlidna föräldrars mexitegelvilla. Kommer du?

Dom som ärver 40-talisterna är 60- och 70-talister, dvs 50-60 år gamla. Visst, någon krona strilar säkert ner till deras barn, men tror inte 60-talisterna kommer att hetsbuda på sina framlidna föräldrars mexitegelvilla. Kommer du?