Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Så folk som bor i 130 kvadratmeter på säg Jungfrugatan på Östermalm är förlorare? Du skulle ju självklart tacka nej till ett kontrakt där. Lite självrespekt har man väl?

Då var också högsta marginalskatten över 80%. Så tror inte många som jobbar skulle vilja gå tillbaka det skattesystemet

Högräntepolitiken övergavs av OECD-länder redan på 80-talet eftersom höga räntor ansågs vara ineffektiva. Dessutom var ränteavdragen betydligt högre på 70- och 80-talet, precis som någon redan nämnde, så en ränta efter avdrag på 5% har alltid varit hög.

Det handlar om prioriteringar.

Istället för att sitta på sitt feta arsel i en hyresrätt och gråta över höga bostadspriser så sparar man helt enkelt ihop kontantinsatsen istället för att ”investera” i bitcoins och Teslas, som vissa av skribenterna i denna tråd har gjort. Det tar några år man handlar om
prioriteringar som sagt och är helt görbart, vet många som har gjort utan några klipp i bagaget, inklusive jag själv.

Sedan när man har sparat ihop insatsen och köpt sitt boende så är det inte alls särskilt dyrt med boende, inte ens med dagens höga räntor.

Du kanske inte visste för övrigt att man kan ansöka om ett amorteringsfritt år när man är föräldraledig?

Det är det ytterst få av hyresjonen som blir erbjudna sådana kontrakt..

Tror nog avdraget max var 50%.
------
Ja, det finns så många som " vet " och så många som " har rätt " men det blandas och missas ju ändå hit och dit vad gäller historiken.

https://www.ekonomifakta.se/Artiklar/2023/mars/kan-vi-jamfora-rantenivaer-over-tid/

Kan visa lite om hur det stått och står till.

Sedan så det Dakittler skriver är inte speciellt korrekt utan jag anser istället att det Teu så enkelt skrev: att det är BELOPPEN på folks lån som är bekymret, inte ränteprocenten i sig.

Sedan så att vissa ... skarvar, ljuger, har fel eller bara drömmer elller hoppas...ja, det är väl som det brukar vara då och det alla gör tillsammans under en viss tid på samma område är ju det som brukar kallas MARKNADSVÄRDE eller vad MARKNADEN tror. Alltså ALLA olika åsikter sammantaget.

Och där är vi var och en oense inte bara i denna lilla flik av livet utan i mycket annat också.

Men sedan när verkligheten då gett oss FAKTA för en period, så då VET vi mer och då vips... så börjar nästa varv av gissande och analyser.

Och att kalla alla som inte gör det Ni själva gör eller tycker för olika dumma eller fräcka saker gör så klart ingen skillnad och inte heller att Ni som skriver mår bättre, så lär Er mer istället för att bara kasta allt på de som inte tycker som Ni själva gör!

Mitt tips till Er alla som läser är: Gör ER egen bedömning för Er ekonomi och för Era mål och behov.

Ibland så blir ett köp en vinst och ibland så blir det man köper en förlust, men att BO är så mycket mer än en spekulering och så mycket mer än ett sparande och även mer än en önskan om vinst.


Ett hem är just det som det heter och inget bettande om att gå + eller göra snabb vinst!

Men med tiden om man varit hyfsat duktig att välja rätt så blir även ens hem ofta en bra investering.

Dock så är det som har varit inte mallen för det som kommer och nu är det tomt på kommande nybyggen som då gynnar de som redan äger, samtidigt som många vill ha lägre kostnader genom att byta ner sig så det gynnar den som inte äger men vill köpa.

Och åter så ger allt detta tillsammans det som så enkelt kallas MARKNADEN & MARKNADSVÄRDET.

Styrränta på 3-4% är enligt mig långt MER sund än den ålänningen Ingves satt under många år!

/

Det är inte så relevant när du ”byggde för 25 år sedan”.
Det är hög ränta nu - det byggs i princip inget längre och reallönerna har inte hängt med. Ville man bekämpa inflationen så höj kraven för amoterteringar, tuffare villkor för kreditprövning och liknande.
Att hålla på att höja räntorna så alla får det sämre är kontraproduktivt och skadar bara familjer och människor med eget boende.

Högbelånad nyproduktion (16,5K/m2) med mycket höga avgifter: Slakt.

https://www.hemnet.se/salda/lagenhet-1rum-roslags-nasby-taby-kommun-nasbyvagen-2,-2tr-96631892370103309

Tidigare lägsta pris någonsin på samma adress och kvadrameter var 2M. På toppen såldes ett par stycken över 2,5M.
Denna såldes för 1 795 000. Nu finns denna som riktmärke och priserna lär fortsätta justeras ned. Marknaden är inte barmhärtig mot dåliga objekt.

Förmodligen inte. Men har inget med det jag skrev att göra. De hade också 10% löneinflation under många år så bolånet från tidigt 80-tal var i stort sett borta 1990 itan amortering.

Jag har redan tydligt förklarat med flertalet länkar hur det var på 70-80 talet. Under större delen av denna period matchades ränteavdraget med marginalskatten. Det var först under 80-talets slut som taket på 50% infördes. Sedan 30% iom skattereformen på tidigt 90-tal.

Det var inte alls ovanligt på 70-80 talet att man som lågavlönad lät högavlönade släktingar ta lån åt en så att man därmed fick 80% ränteavdrag. Sen delade man i familjen på ”vinsten”. Tror tom att det var helt lagligt.

https://www.privataaffarer.se/alla-nyheter/nyheter/sa-har-bomarknaden-forandrats-pa-30-ar-74330/

Du kan läsa här bland annat.

Du får också pris för det svamligaste och mest osammanhängande inlägget i tråden hittila. Grattis!

48.8% av hushåll bor i BR i Stockholms kommun. 37% i HR.

Summa sumarum: ett hyreshjon har större möjligheter att komma över ett sådant objekt än valfri livsstils-BLT.

"White flight" är ett välkänt fenomen, som givetvis haft en viss påverkan, men den fundamentala prisdrivande faktorn är trots allt slappa kreditvillkor etc. som jag beskrivit i mitt tidigare inlägg.
Det har varit boprisrally även i många norrländska städer som inte har stor invandrarmigration.
Beviset på mitt argument är ju att både bopriser och efterfrågan sjunkit i takt med att räntan började höjas häromåret samt att energikostnader ökat och den generella inflationen kombinerat med reallönesänkning. Invandringen har ju samtidigt inte minskat och inte heller de relaterade problemen.
Att priserna inte "kraschat" och marknaden fryst helt beror på att arbetslösheten ännu inte drabbat den befolkning som köper bostäder och att det tar tid att ändra konsumtionsbeteenden. Många avvaktar ju och hoppas på att marknaden snart skall återvända till som det var förut.
Addendum:
Ponera att vi de senaste 15 åren hade haft strikta kreditvillkor mm, då hade byggarna antagligen i större utsträckning satsat på hyresbostäder i nya attraktiva områden istället som vi svenskar flyttat in i och hyrorna hade också varit höga där. Segregationen hade blivit försörjningskraven på hyresgästerna. Vi hade heller inte haft vansinniga budgivningar på bostadsrätter och villor.