Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

"White flight" är ett välkänt fenomen, som givetvis haft en viss påverkan, men den fundamentala prisdrivande faktorn är trots allt slappa kreditvillkor etc. som jag beskrivit i mitt tidigare inlägg.
Det har varit boprisrally även i många norrländska städer som inte har stor invandrarmigration.
Beviset på mitt argument är ju att både bopriser och efterfrågan sjunkit i takt med att räntan började höjas häromåret samt att energikostnader ökat och den generella inflationen kombinerat med reallönesänkning. Invandringen har ju samtidigt inte minskat och inte heller de relaterade problemen.
Att priserna inte "kraschat" och marknaden fryst helt beror på att arbetslösheten ännu inte drabbat den befolkning som köper bostäder och att det tar tid att ändra konsumtionsbeteenden. Många avvaktar ju och hoppas på att marknaden snart skall återvända till som det var förut.

Räntan har sedan 1996 i princip aldrig varit högre än de än den är nu. Vissa tjatar om 70-80 talet men då var också ränteavdraget 80%. 12% ränta brutto då var 2,4% netto. Idag skulle 12% ränta brutto vara runt 8,5% netto.

I slutet av 1998 var reporäntan 3,4%. Så om du då hade 6% bolåneränta var du minst sagt blåst.

Så ja, givet relevanta parametrar är räntan nu hög

Det är lånen som är stora, inte räntan som är hög.

Nja, det är väl snarare så att den slappa kreditgivningen är orsakad av att politikerna inte vill att migrationens infrastrukturkostnader ska bli synliga.

Och det är klart att folk passar på att låna när det är billigt. Även om man bor i glesbygd med liten direkt migrationspåverkan.

För alternativet hade varit ett avsnitt i statsbudgeten "Kostnader för tillkommande infrastruktur och bostäder på grund av migration".

Storleken på den budgetposten hade i medel över några års tid grovt varit ungefär som nettoskuldökningen för bostadskonsumtion.

Någonstans mellan 100 och 200 miljarder per år.

Förvisso enormt mycket hederligare och rättvisare än det som skett nu. Men förstås politiskt omöjligt.

Jag hade bundet lån på den tiden och jag minns att ett femårigt lån gick ut runt 2005 och då droppade räntan till 3% från 6%. Handelsbanken så räntan var normal.

Förmodligen inte. Men har inget med det jag skrev att göra. De hade också 10% löneinflation under många år så bolånet från tidigt 80-tal var i stort sett borta 1990 itan amortering.

Jag har redan tydligt förklarat med flertalet länkar hur det var på 70-80 talet. Under större delen av denna period matchades ränteavdraget med marginalskatten. Det var först under 80-talets slut som taket på 50% infördes. Sedan 30% iom skattereformen på tidigt 90-tal.

Jo du har en poäng där.
Regeringarna har medvetet (IMO) lastat över kostnaderna på skattebetalarna via den slappa kreditgivningen till hushållen (och företagen) istället för att ta det via statsbudgeten. Det senare hade avslöjat den ekonomiska belastningen för "projektet" på samhället.
Istället har medelsvensson gladeligen skuldsatt sig över öronen på den nybyggda lägenheten i det fashionabla bostadsområdet och känt sig allt förmögnare varje år som bopriserna ökat.
Vi har kört oss själva ända in i kaklet och de ansvarslösa politikerna har applåderat.

Som du själv skriver så har de ju koppling, då ränteavdraget matchades med marginalskatten. Hade marginalskatten varit 20% på 80-talet hade inte ränteavdraget legat på 80%.

Då hade du bundit det till katastrofnivå. Tråkigt för dig att du betalade massor av räntekostnader i onödan. Sedan 1998 har styrräntan aldrig varit högre än 4,25% (några enstaka månader)

Nej det var aldrig ”normalt” att bankerna då höll bolåneräntor som var 2-3% över reporäntan.

1998 januari 4,35
1998 februari 4,35
1998 mars 4,35
1998 april 4,35
1998 maj 4,35
2001 augusti 4,25
2002 maj 4,25
2002 juni 4,25
2002 juli 4,25
2002 augusti 4,25
2002 september 4,25
2002 oktober 4,25
2008 mars 4,25
2008 april 4,25
2008 maj 4,25
2008 juni 4,25
2008 juli 4,4348
2008 augusti 4,50
2008 september 4,6705
2008 oktober 4,4022

Ok marginell skillnad. Detta påvisar ju dock tydligt att i kontexten de senaste 25 åren så är en ränta på 4% hög. I princip bara 0,25p från max annat än någon enstaka månad.

Band man på 5 år 1998 när räntorna började sjunka rejält på 6% gjorde man som sagt en urusel affär

Antar att Du skriver rent strunt medvetet och brukar inte lägga mig i sånt men bara så du förstår och andra kan förstå: Du är antingen helt bakom flötet eller bara dålig på att dölja din okunskap.

Eller på ditt sätt att skriva: Du verkat ha tjänat iq nu när räntan höjts och varefter den nu blir längre/kvm så inser vi alla att göran57 skryter på hans belånings-iq som varit högst 57%.