Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Det känns väll som Marcus är lite sämre än genomsnittet. Detta inlägg är otroligt stolpigt och konstigt skrivet. Dessutom brukar väll de flesta tidningar skriva ut vart experterna jobbar åtminstone.

Till innehållet:


Rätt offensivt av ”experten” då marknaden tror att RB lämnar räntan oförändrad i mars.

Räntan har väl varit "hög" i drygt ett år eller så? De flesta har väl fortfarande inte lagt om sina lån och kommer oavsett gå högre kostnader även om räntan sjunker en procent eller två.

Det har skrivits i över ett år här i tråden om att "kommande kvartalet ska 399% av alla lån läggas om och nu kommer katastrofraset".

Ballongen har inte smällt. Det har blivit en långsam pyspunka.

I Italien har i princip bostadspriserna legat still eller bara sjunkit en aning sedan 2009.
Ingen "bopriskrasch" men eftersom inflationen har galopperat sedan dess och lönerna urholkats är det ändå mycket dyrare idag för de flesta att skaffa boende och det har inte gått att "bli rik" på att bo under 15 år.
Spanien har haft en liknande utveckling (det finns alltid enstaka objekt och specifika platser som avviker) de senaste 15 åren. Köpte man på toppen av bubblan så har man gått back 15 år senare även om det nominella priset är densamma.
Japan är ett annat känt exempel.
Det är så det kanske blir i Sverige? Först en tydlig men inte alarmerande nedgång och sedan stagnerar helt enkelt bara marknaden under många år.

En klar majoritet av alla med bostdslån har kort bidningstid och har därmed bundit om förra året.
https://www.scb.se/pressmeddelande/hushall-valjer-rorligt-och-avvaktar-med-bolan/

Det är snarare en minoritet som inte påverkats av den högre boränta ännu.

Räntan har varit stigande i ganska exakt två år.
De långa räntorna, bundna alltså, började stiga för 25-26 månader sen. Det är alltså under den perioden man ska titta då mycket få har bundit om sina lån under denna tidsperiod.
Med andra ord - väldigt många har fått smaka på den rörliga räntan förhållandevis länge, och dessutom har de flesta aldrig bundit sina lån från början öht utan legat på rörligt (3 mån). Det är ju det Sverige är lite känt för och som också gör oss känsliga.
Ser helt annorlunda ut i stora delar av Europa.

Det här med att det ska bindas om en massa lån "nästa kvartal" som skulle orsaka en ond bråd död på bostadsmarknaden enligt källorna här inne är passé. Helvete vad det har skrivits om det här, och ack så roligt att precis ingenting har hänt..

Håller med.

Det är ju tekniskt sant att det kommer bindas om massa lån detta kvartal. Minst 75% av alla bolån. Det blir ju så när 75% av nya lån har 3 månaders bindningstid. Det är bara helt ointressant eftersom nästan alla som binder om redan har hög ränta. Det sista "glömmer" en del att skriva ut och en del verkar inte vet det.

Får jag spekulera så är det nog det vi ser framöver.
Nu tror jag att det nominella pristappet har bottnat, men jag tror chansen är liten att bostäder kommer att återgå till de reella värden de hade 2021/22. Men om några år kommer de nog upp till samma nominella prisnivå.
Tiden då man bygger upp förmögenheter på boende är nog slut för en lång tid framåt.

Med förbehållet att jag ändå tror att överprisade objekt i storstäder fortfarande har en fallhöjd kvar även på nominella priser.
Men det går sällan spikrakt nedåt utan det brukar kunna stanna upp på en platå länge innan det faller igen etc,
Jorå "get rich quick" på boendet är över.

Du jämför alltså Sverige som gått från 8,5 1990 till snart 11 miljoner 2024 med två länder med välkänd negativ befolkningsutveckling? Italien förväntas tappa 5 miljoner i befolkning tills 2050 och Japan förväntas tappa 20 miljoner över samma period. Känns jävligt koscher att använda dessa länder som referenspunkt, pajas.

Varken Spanien eller Italien har tappat befolkning de senaste 15 åren.
Sveriges befolkningsökning består nästan uteslutande av importerade asylanter = skattefinansierade flyktingläger. De köper inte villor och lägenheter i mångmiljonklassen.
Så du din pajas får väl hoppas på att Ahmed och Leila köper ditt överprissatta radhus i Enskede om 10 år.

Håller med om att innerstaden kommer klara sig hyfsat bra. Håller med om det andra du skriver också. Hallonbergen är väl ett "riskområde", dvs nästan ett "särskilt utsatt område". Ingen med sina förnuft i behåll köper där om man inte måste av någon okänd anledning.