Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Ett rationellt agerande är att optimera utfallet ur ett givet kluster av parametrar.
En rationell marknad är således där samtliga aktörer agerar rationellt.

En rationell marknad är dock en chimär, då flesta de flesta saknar tillräckliga matematiska kunskaper att utföra de nödvändiga beräkningarna.

Ergo, det existerar således ingen rationell marknad.
Det existerar (teoretiskt i alla fall) dock rationellt agerande på en icke-rationell marknad

Rean STARTAR 1 februari 2024, dvs om ca 8 veckor. Kika på antal objekt på kronofogden idag och jämför med 1 februari ska ni se. DÅ kommer det inte ens finnas köpare till alla objekt, samt att värderingsmännen kommer värdera lägre eftersom de vet att marknaden kommer hinna falla ytterligare innan försäljningen.

Sedan kommer det vara rea under hela 2024, kanske med någon kortare ljusning under höstmarknaden, och även under första halvan av 2025.

Så totalt sett rea från 1 feb 2024 tills 1 september 2025. Det är min bedömning.

Så har du cash, skjut inte av allt på en gång utan vänta på rätt objekt nu. BÖRJA titta 1 februari.

Du blandar ihop konsumtion och investeringar.
Rationellt ekonomiskt agerande handlar om att maximera avkastningen i varje tidsenhet.
Hur du sedan väljer att använda dina tillgångar är en helt annan sak

Och det baserar du på....?

Fjärrvärmen ser ut att bli ganska dyr framöver.. upp nästan 20% på vissa ställen. Vidare har jag ganska svårt att se hur de ska pressa fjärrvärmepriserna ner igen.

Hur går det för dig slemhog? Sist (ett år sen?) jag kikade i denna tråd så väntade du in rätt läge att lämna din hyreslya i botkyrka. Har du slagit till på hus eller bostadsrätt än?

Finns ju annars en risk att du sitter här på flashback vid nästa lågkonjukturscykel (10 år?) och fortfarande väntar in "rätt köpläge"

Dom priser som går upp under nuvarande inflation, kommer nog aldrig gå tillbaka till pre2022-nivåer. Vi får nog köpa (no pun intended) att pizzan kommer kosta 200-250 spänn år 2030, och mjölken 30-40 spänn. Och hoppas att löneökningarna inte laggar för långt efter.

"Bra, då inflateras mitt bolån också" tänker säkert någon. Ja det stämmer, men det är en sanning med modifikation. Banken (vilken ej ska förväxlas med någon välgörare) kommer att kräva kompensation i form av högre räntor, löneökningarna kommer att lagga efter kostnadsökningarna vilket gör de flesta momentant fattigare. Jämfört med perioden 2002-2022 kommer de flesta, hyres- som BL-torsk, att få det sämre i nuvarande inflationsekonomi. Det är det enda man säkert kan säga.

Mycket snack om högt belånade bostadsrättsföreningar som har eller riskerar att gå omkull - hur många brf har egentligen kursat?

Blt är skit. Frågor eller funderingar? Är jag klar nog med vad jag menar? Hyresadeln ser ner på er nu. omvända roller!

Nu sänks bolåneräntorna en efter en! Faran över för denna gång eller har marknaden fel?

Marknanden prisar nu in rätt så aggresiva sänkningar av räntan nästa år
https://research.sebgroup.com/macro-ficc/reports/44689
2.75% december december 2024

Bara för en månads sedan var det 3.5% i december 2024.
https://research.sebgroup.com/macro-ficc/reports/43911

Blir det så kanske vi faktiskt ser botten denna vinter.

Ja det är mycket snack om högt belånade BRF. Men skulle säga att det är väldigt få här som tror att de kommer gå omkull.

För att en BRF ska gå omkull krävs ju att de inte lyckas få in nya medlemmar ens om lägenheten kostar 1 kr. Det skedde under 90-talskrisen. Månadsavgifterna steg så att de översteg motsvarande hyror på LEDIGA hyresrätter. Efterfrågan sjönk då av naturliga skäl till 0. Ser inte riktigt det scenariot idag. Däremot kan det ju leda till privatekonomiska tragedier. Medlem har inte råd att bo kvar, samtidigt som värdet har sjunkit brutalt pga. kraftiga avgiftshöjningar eller behov av kapitaltillskott.