Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Det finns ett självändamål i att folk känner sig rikare när priserna stiger. Med betoning på KÄNNER sig rikare. När de är på gott humör så konsumerar folk mer och då hålls ekonomin igång. Annars kan jag inte komma på något särskilt som egentligen är positivt med det. Bäst är det om priserna kan hållas stabila varken upp eller ner.

Marknadsekonomi? Det finns nog ingen jöns i tråden som vill betala mycket för en bostad. Men marknaden ser ut som marknaden gör. Det är nånstans här vi ligger i prisnivå.

Hade det funnits producenter av bostäder som kan konkurrera med sänkta priser så hade vi sett det nu vid det här laget. Sanningen är att nyprodd helt dött ut. Ergo, ingen bubbla.

Nja, 2023 ser ut att slå ganska många av de andra åren under 2000-talet när det gäller antal nyproducerade bostäder. Såg du inte det när du sökte sanningen?

Färdigställda kanske. Men nån som lever i verkligheten vet att det tar lite längre tid än 3 månader att smälla upp en byggnad. Kanske inte Niklas iofs; där går det inom 3 månader från ansökan till färdigt bygge och slutsålt. Trust me bro.

4.5-4.8% har Botkyrkabyggen och Balder landat på i Stockholm för 2024 års hyror precis enligt slemhog prognos. Förra året var det 3.2-4.2% i paritet med lönerevisionen.
De blir inga 10-20%:iga hyreshöjningar för hyresadeln till skuldtynga bittra bolånetorskars stora förtet som fått 10-15000 kr/mån i kostnadsökningar.

Vilket snarare styrs av sjuknade köpkraft, högre finansieringskostnader och en tro på att konjunkturen kommer att vika de närmaste åren. Men tydligen skall efterfrågan sjunka, arbetslösheten öka men bostadspriserna stiga.

Eftersom spekulationsbubblan på nybyggen redan spruckit så kan vi säga att bubblan inte finns längre. Personligen tror jag justeringen av priserna snart är över, något sjunkande till likt bl a SBAB är inne på. Blir nog inte mer än cirka 40% värdetapp sen ATH.

Ska framgå i årsredovisningen så ta upp det med styrelsen redan nu du, men de kanske inte har uppgifterna än.
Det troligare är att slutbudet var 2.25mkr men att man genom förhandling kommit överens om 2.35mkr innan man skrev under, varför det är priset som rapporterats till Booli.

Vadå framgå i årsredovisningen? Jag har aldrig sett en lägenhets försäljningspris i en förenings årsredovisning

Nej det måste inte framgå. Sällsynt att en BRF väljer att presentera det i årsredovisningens förvaltningsberättelse. Däremot brukar de ange hur många lägenheter som har överlåtits under året.

Det handlar om principerna för utbud och efterfrågan. På en fri marknad så bestäms styrräntan organiskt av marknaden, det finns ett naturligt samspel mellan tillgång och efterfrågan på kapital. När det kommer till låga priser på varor tjänster är det vanligtvis bra eftersom de återspeglar effektiviteten och konkurrensen i ekonomin. Företagen konkurrerar med varandra, de är innovativa och konsumenterna drar nytta av det genom lägre priser och en starkare köpkraft.

Att artificiellt manipulera styrräntan, som Riksbanken gör, som enbart baseras på KPI, förstör inte bara den naturliga processen, utan det leder också till bubblor och felinvesteringar av landets resurser.

Det Riksbanken gör genom att manipulera styrräntan är som att försöka laga en vattenkran med en slägga. Metoden orsakar mer skada än nytta.

När det kommer till bostadsmarknaden blir det lite knepigare, i mainstream är uppfattningen att låga bostadspriser tyder på ekonomiska problem, men det är missuppfattat. Tvärtemot mainstreams perspektiv är låga priser, på en omanipulerad marknad, inte dåliga alls. Prisvärda bostäder är en vinst för alla, fler kan köpa ett hem. Ett hem är en av grundpelarna i ett stabilt samhälle. Å andra sidan, när bostadspriserna stiger, beror det ofta på konstgjorda saker som statliga ingripanden eller spekulering. När du ser bostadspriserna åka till månen så är det oftast ett symptom på ett allvarligt problem. De som har haft råd med bostäder på dessa nivåer vi har sett, hamnar ofta i djupa bolåneskulder. Nu är lite bolån normalt, men när det når extrema nivåer, gör det hushållen sårbara. Särskilt när marknaden går ner.

Höga priser skapar hinder för köpare, det blir svårare att köpa bostäder. Det är inte ett tecken på en hälsosam ekonomi.

Ser ut som att jag prickat rätt, botten sattes i november 2023 eller senast 2-3 månader framåt. Försiktig vändning för friköpta hus i Stockholm 2024 och fin vändning 2025.

Det här kommer från en bostadsbjörn.