Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Där stängde november.

Hus i Stockholms län är nere i 49 000kr per kvm, från 52 700 månaden innan. Nedgången är mer än 7% på en månad. Det är största tappet under den här långa nedgången.

Var redo för krigsrubriker i medier om inte de försöker sminka grisen och få det att låta som att det inte gått ner så mycket.

Omsättningen y/y är minus 10 procent. Färre avslut än förra november.

49 000kr är en nivå som sist sågs i början av 2020. Man kan säga att prisnivåerna är nere på 2019 års nivåer ungefär.

Mitt köpråd kvarstår än. Uteslutande för friköpta hus. BR ska undvikas som pesten.

Botten inträffar nu alternativt senast inom 3 månader. Sen är jag helt säker att fönstret stängs för att träffa den nominella botten.

Dessa ord kommer från BostadsBjörnen, så de är att tolka som att Björnen är svagt positiv för utvecklingen på 12-24 mån sikt.

Nu har priserna för hus gått ner 25% sen den nominella toppen för 2 år sen och reala nedgången är kring 40%. Korrektionen är över.

Nu inväntar vi att du/aftonbladet/ekonomerna som uttalar sig ska idiotförklaras av alla domedagsprofeter.

Du kan likställa bolåneräntan med riskfri avkastning på eget kapital och räkna på hela köpbeloppet. De enda "gratispengarna" är eventuell uppskjuten skatt på tidigare vinst.

Är inte dom riktiga domedagsprofeterna dom som tror att styrräntan ska paniksänkas till -1% för svensk BNP är negativt?

Vad tror ni egentligen ska hända? Repris av finanskrisen 08? Det har vi redan testat.

Skulle du kunna utveckla lite mer.

Nu inväntar vi att du/aftonbladet/ekonomerna som uttalar sig ska idiotförklaras av alla domedagsprofeter.

Går inflationen ner mot noll igen så har riksbanken inte så mycket annat val än att dra ned räntan till noll igen. Hellre det än deflation. Men vi får se vad som händer.

Tre sänkningar 2024 låter rimligt. Inflationen beräknas vara runt 2% redan i slutet av våren. Då kommet regeringen gå loss med den stora arsenalen. Skattesänkningar och reformer. Skulle inte förvåna ett smack om ROT kommer skruvas tillbaka till 50% 2025 tex. De som inte köpt än bör skynda sig rejält, fast å andra sidan är nog antalet som sitter i HR och väntar ut marknaden extremt få.

Nåja, kan vara värt att kolla på vad marknaden trodde för ett år sedan:

https://research.sebgroup.com/macro-ficc/reports/34011

Räntetopp på 3.5% och möjligtvis en sänkning nu i november.

Hur ser din prognos ut för BRF 12-24 månader framåt?

Korrektionen är över? Nåväl vi får väl se, Sverige BNP utvecklas sämst i EU och vi befinner oss i recession. Arbetslösheten börjar ticka uppåt och ingen räntesänkning är i sikte närmsta månaderna och du tror på botten nu? Det enda positiva är väl att Seketas har stärkts och nu är tillbaka på försommarens nivåer, för oss som bryr sig valutan. Annars er det rätt mörkt ut, lär bli hyfsat höga elpriser under vintern och ingen tror väl på några elbidrag längre? Centrala BR har klarat sig betydligt bättre, speciellt de som inte står på ofri grund, lågbelånade föreningar där man har fjärrvärme. Högbelånade föreningar med gasuppvärming i obygden där kan dock andelarna bli värda noll såklart. Men överlag är villaägaren den stora förloraren i år, vissa köpte t o m i tjurfällan i början av året. Inte kul med facit i hand nu.

Botten nås när utbudet bostadsobjekt når normala nivåer i den marknad dom försöker säljas i. Det är en enkel fråga om utbud och efterfrågan.

Utbudet på bostäder är rekordhögt idag, samtidigt som nyproduktioner står osålda och svämmar över vissa marknader. Kombinerat med att räntan ökat från ~1% till ~5% under väldigt kort tid. Samtidigt som vi nu är i en recession vilket troligt innebär att arbetslösheten ökar.

Rimmar inte detta med fastighetskrisen på 90talet?
https://www.ekonomifokus.se/bostad/bostadsrelaterat/fastighetskrisen-pa-90-talet-bostadspriserna

Som marknadsanalytiker gäller det att ha en optimistisk syn på framtiden, annars har du nog inget jobb kvar.

Nog efterfrågas fler bostäder men utbudet matchar inte efterfrågan. Tar vi Barkabystaden finns många som har råd, men de vill varken köpa eller hyra där. De som vill har istället inte råd.

Ja fast fler nya bostäder efterfrågas inte så mycket. Det verkar vara nästintill totalstopp på nyproduktion just nu. Man säljer ut den stock man har och avvaktar från byggbolagens sida.

Tittar man på de bostäder som verkar tappat minst i värde så ser åtminstone jag ett tydligt mönster. Bra ekonomi i en gammal och stabil BRF och låg avgift premieras. Skuldfria föreningar har blivit "uppvärderade" jämfört med BRF:er med betydligt sämre ekonomi och där drar ofta budgivningarna igång.

De exempel som bubbelbabblarna i tråden drar är ofta det sämsta av det sämsta som går att hitta på bostadsmarknaden, så det får man ta med en skopa salt.