Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Nog efterfrågas fler bostäder men utbudet matchar inte efterfrågan. Tar vi Barkabystaden finns många som har råd, men de vill varken köpa eller hyra där. De som vill har istället inte råd.

Då är det ruggigt budget som du ser på bilderna. Dessutom är det ju efter rot.

Är det ett enskild bolag. Jag har ju gett dig statistik ifrågan med utifrån Byggstarts gedigna statistik för 2023 för Stockholm utifrån fastprisofferter

Är väl inte långsökt att hantverkarkostnaden kan diffa beroende på kund.
Jämför en aktiv kund med en kostymnisse där tummen sitter mitt i handen och det viktiga är ”att det inte är budget”
Lite som när köksbyggaren får en kund som vill ha teppanyakihäll. Då är det bara boka ”hulken” från Nymans

Tre räntesänkningar nästa år:
https://www.aftonbladet.se/minekonomi/a/dwKdeA/ecb-vantas-sanka-rantan-i-mars-positivt-for-svenska-rantan

Där stängde november.

Hus i Stockholms län är nere i 49 000kr per kvm, från 52 700 månaden innan. Nedgången är mer än 7% på en månad. Det är största tappet under den här långa nedgången.

Var redo för krigsrubriker i medier om inte de försöker sminka grisen och få det att låta som att det inte gått ner så mycket.

Omsättningen y/y är minus 10 procent. Färre avslut än förra november.

49 000kr är en nivå som sist sågs i början av 2020. Man kan säga att prisnivåerna är nere på 2019 års nivåer ungefär.

Mitt köpråd kvarstår än. Uteslutande för friköpta hus. BR ska undvikas som pesten.

Botten inträffar nu alternativt senast inom 3 månader. Sen är jag helt säker att fönstret stängs för att träffa den nominella botten.

Dessa ord kommer från BostadsBjörnen, så de är att tolka som att Björnen är svagt positiv för utvecklingen på 12-24 mån sikt.

Nu har priserna för hus gått ner 25% sen den nominella toppen för 2 år sen och reala nedgången är kring 40%. Korrektionen är över.

Håller med i stort angående friköpta hus, utbudet är i topp, omsättningen i botten, och en vinter ytterligare där elprisen gör sig påminda kommer att göra sitt.

Vad gäller BR så var det enligt mig en överreaktion tidsmässigt att de följde med lika snabbt för ett år sedan (om än förståeligt eftersom nollränteperioden plötsligt försvann), därför ser vi något av en bulltrap sedan dess. Det kommer att ta längre tid innan det mognar där eftersom kostnaderna är fördröjda och mer eller mindre gömda i föreningarna. När styrräntan faktiskt sänks marginellt kommer många föreningsavgifter fortsätta att öka eftersom de ännu inte prisat in att styrräntan är över 2% ens en gång. Nästa år kommer dessutom nya prisnivåer in i KALP/låne-kalkylerna.

Kanske enklare att förhålla sig till kostnaden för en miljon kronor efter ränteavdrag.

En enkelt tumregel är att för varje miljon du lånar idag får du betala 3000kr för (efter ränteavdrag). För varje 1% bolåneränta som sänks får du betala 500kr mindre.

För att förtydliga, kostnaden för varje miljon du lånar på olika bolåneräntor:
5% 3000kr
4% 2500kr
3% 2000kr
2% 1500kr
1% 1000kr

Du kan likställa bolåneräntan med riskfri avkastning på eget kapital och räkna på hela köpbeloppet. De enda "gratispengarna" är eventuell uppskjuten skatt på tidigare vinst.

Hur ser din prognos ut för BRF 12-24 månader framåt?

Korrektionen är över? Nåväl vi får väl se, Sverige BNP utvecklas sämst i EU och vi befinner oss i recession. Arbetslösheten börjar ticka uppåt och ingen räntesänkning är i sikte närmsta månaderna och du tror på botten nu? Det enda positiva är väl att Seketas har stärkts och nu är tillbaka på försommarens nivåer, för oss som bryr sig valutan. Annars er det rätt mörkt ut, lär bli hyfsat höga elpriser under vintern och ingen tror väl på några elbidrag längre? Centrala BR har klarat sig betydligt bättre, speciellt de som inte står på ofri grund, lågbelånade föreningar där man har fjärrvärme. Högbelånade föreningar med gasuppvärming i obygden där kan dock andelarna bli värda noll såklart. Men överlag är villaägaren den stora förloraren i år, vissa köpte t o m i tjurfällan i början av året. Inte kul med facit i hand nu.

Nu inväntar vi att du/aftonbladet/ekonomerna som uttalar sig ska idiotförklaras av alla domedagsprofeter.