Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

2023-11-29, 08:13 #**40573**

Bannlyst

Citat:

Ursprungligen postat av Niklas86

Takbyte kostar i snitt 1500kr/kvm så inga hutlösa belopp.

Jaså inga "hutlösa belopp". Har det blivit så djävla dyrt nu? Jag har haft ett hus på 55 kvadrat. Nytt tak enligt din budget och det är ut med drygt 80,000 kr det. Just den där skiten gör det föga roligt med att ha hus.

Citera

2023-11-29, 08:38 #**40574**

Medlem

Reg: Maj 2016

Inlägg: 239

Citat:

Ursprungligen postat av Kaenkelberrie

”Ett välgjort badrum kan hålla hur länge som helst” haha jo men säkert att det gör 😄
Vad gäller fukt i kök så skall det fuktspärras via vitvarorna,rördragningarna/vvs samt diskho.
Ofta vill man ju också förstora köket då gamla kök oftast inte alls är lika bra planerade. Då vill man bygga om och ev in med en köksö exempelvis.
Man skall ha klart för sig att ett Ikea kök och andra billigare alternativ håller inte länge det slits ner snabbare.

Hur snabbt slits ett Ikea kök ner enligt dig och är det stommar och/eller vitvaror du menar?

Citera

2023-11-29, 08:40 #**40575**

Medlem

Reg: Aug 2005

Inlägg: 18 115

Citat:

Ursprungligen postat av Niklas86

Jo snittpriset är 185k för en badrumsrenovering i Stockholm (samma som för övriga landet ungefär). Väljer du en snikvariant kan såklart komma betydligt lägre.
Åtminstone visar byggstarts gedigna statistik över offerter det, sen kan det såklart bli billigare att betala utan fast pris. Men det visste du väl säkert?
https://www.byggstart.se/pris/bygga-badrum

Ja det var ett rejält ras slemhög visade fakta för, även om nu tvättstuga + två badrum behöver renoveras så är det ju rätt rejält nedåt. En kompis landade där runt, men då var italienskt klinkers/kakel och spaavdelning sen lite elarbete för spottar, golvvärme etc.

Ett ett nytt badrum, uppbyggt från grunden, kostar i snitt 215.000kr (2023 års statistik för Stockholm).

Det kostar som vi redan rett ut mer än så om man ska göra en ordentlig renovering där man byter ut brunnar avlopp etc. Snittet inkluderar också alla de som lägger kakel på kakel och 30 år gamla tätskikt.

Allt i hela huset är uråldrigt och behöver renoveras. Dessutom jämförde slemhog med en annan gata där priserna är mycket högre.

Jämför då två villor där den ena har 3 uråldriga våtrum och den andra 3 nya fräscha kommer diffen i pris vara 600k

__________________
Senast redigerad av flanders 2023-11-29 kl. 09:10.

Citera

2023-11-29, 08:44 #**40576**

Medlem

Reg: Aug 2005

Inlägg: 18 115

Citat:

Ursprungligen postat av Niklas86

Takbyte kostar i snitt 1500kr/kvm så inga hutlösa belopp. "För rivning av befintligt kök och montering av ett nytt ligger ofta denna kostnaden från 80.000 kr till 150.000 kr. Detta är då inkluderat tillhörande el och vvs-arbeten som monteringen kräver." Källa byggstart 2023, utifrån verkliga offerter. Annars gör man det rätt enkelt själv, dock kan man överlämna vissa moment till yrkesfolk så att man har alla papper i sin ordning.

Ska du komma undan med 1500 per kvm så gäller det bara ny papp läkt och pannor. Om du ska byta jela sponten blir det brtydligt dyrare. Men de flesta snikar och behåller gammal plåt. Funkar ju förmodligen för det mesta men hamnar i riskanalys i besiktingsprotokoll.

Grannen tog som sagt in 3-4 offerter på plåt, spont, läkt, papp. De hamnade alla mellan 300-350 efter rot. Han tog även offerter på enbart läkt, papp och pannor och då hamnade han på de nivåer du pratar om.

Har du takfönster får du lägga till cirka 20-30 per fönster.

__________________
Senast redigerad av flanders 2023-11-29 kl. 09:14.

Citera

2023-11-29, 09:09 #**40577**

Medlem

Reg: Aug 2005

Inlägg: 18 115

Citat:

Ursprungligen postat av Skattmasen08

Intressant från artikeln:

Artikeln var alltså från i början av sommaren. Paret bor kvar, så antar att de inte fick ett bud på utgångspriset. Gissar att denna typ av säljare är en stor del av marknaden. Vill sälja men har inte bråttom vilket håller emot nedgången.

I det här fallet är ju frågan om de ska köpa ett nytt dyrt boende eller casha ut? Ska man casha ut är det ju betydligt svårare stt smälta en nedgång. Annars köper och säljer man i samma marknad.

När det gäller de äldre som har vinster på kanske 7-8 msek så svider det såklart oerhört att behöva pynta skatt på 5 msek eftersom man bara får skjuta skatten på max 3 msek i vinst. Detta leder garanterat till inlåsningseffekter och att folk sitter kvar länge i gigantiska villor som detta par

Citera

2023-11-29, 09:10 #**40578**

Medlem

Reg: Apr 2009

Inlägg: 28 386

Citat:

Ursprungligen postat av Matipa

Snarare att risken för förluster är garanterad.

Det beror på hur du ser det. Att köpa en ny bostad är som att köpa en ny bil. Alla räknar inte med att göra vinst, utan köper en ny bostad för att det har vissa fördelar, som begagnade bostäder saknar.

Citera

2023-11-29, 09:13 #**40579**

Medlem

Reg: Apr 2009

Inlägg: 28 386

Citat:

Ursprungligen postat av londonlondon

Hur snabbt slits ett Ikea kök ner enligt dig och är det stommar och/eller vitvaror du menar?

Ikea har bra kök som håller mycket bra. Lätt att byta ut slitna luckor om man vill och behöver.

Citera

2023-11-29, 09:17 #**40580**

Medlem

Reg: Mar 2009

Inlägg: 25 659

Citat:

Ursprungligen postat av slemhog

https://www.hemnet.se/salda/lagenhet-2rum-vasastan-stockholms-kommun-roslagsgatan-29,-1,5-tr-6471383572571464256

Fin Vasastan 2a för 80 000 kr/m2. Börjar rasa i innerstan igen.

Lågt ned i huset och hög avgift. Högt belånad förening?

Citera

2023-11-29, 09:20 #**40581**

Medlem

Reg: Dec 2018

Inlägg: 7 328

Citat:

Ursprungligen postat av Matipa

Inlägget ovan är 1 år gammalt. Tänkte följa upp med projektet i Nacka.

Idag är villorna i syrenen inflyttningsklara. En miljon i rabatt får du idag.

5 av totalt 22 villor sålda (22%). Ser ut som det ska byggas mycket mer.

Jag ser även att det finns ett villaområde i Göteborg med liknande resultat:
https://www.bonava.se/bostad/goteborg/partille/ojersjo/gokegard/sorgarden

8 av 28 kedjehus bokade (28%). Osäker om man kan flytta in än. Det ser ut som dom även där ska bygga en hel del.

Ja, det verkar inte hända mycket med det där projektet. Går säkert att pruta någon mille till.

Finns ett BRF-radhus projekt i samma område som blir klart för inflytt 2024:

https://www.wrede.se/objekt/nyproduktionsprojekt-altadalen-boplatsringen-124/

Här har man tryckt ner avgiften genom att år 1-3 ha en räntefond till BRF om 640k/år från bostadsutvecklaren. Inget som nämns utan det är att läsa ekonomisk plan noga. År 4 höjs avgiften med 70%.

Citera

2023-11-29, 09:23 #**40582**

Medlem

Reg: Aug 2005

Inlägg: 18 115

Citat:

Ursprungligen postat av Karman

Lågt ned i huset och hög avgift. Högt belånad förening?

Priserna har ”rasat” +3,4% i innerstan i november mot fg år

Citera

2023-11-29, 09:24 #**40583**

Medlem

Reg: Maj 2012

Inlägg: 646

Citat:

Ursprungligen postat av Karman

Lågt ned i huset och hög avgift. Högt belånad förening?

Den var intressant, 100ggr trevligare än nybyggena i hagastaden, ändå har folk köpt för högre kvm pris där på senaste. Får inte riktigt ihop logiken där

Citera

2023-11-29, 09:38 #**40584**

Medlem

Reg: Apr 2009

Inlägg: 28 386

Citat:

Ursprungligen postat av Karman

Lågt ned i huset och hög avgift. Högt belånad förening?

Relativt lågbelånad förening under 5 k per m2 och har några enstaka hyresrätter kvar.

MEN: BRF står på tomträtt och har ett negativt sparande (kostnader större än intäkter) och detta trots en hög avgiftsnivå.

Andra faktorer som kan påverka är att det ligger i utkanten av innerstaden och är ett ganska trafikutsatt läge.

Och det är ju inte sekelskifte, utan vanlig takhöjd. Man får vad man betalar för. Jag tycker priset verkar vara normalt för vad man betalar för, med avseende på läge och standard och BRF.

Citera

Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Skapa ett konto

Logga in