Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

vad gissar du själv? motivera

Domedagsprofeterna har haft i stora drag rätt, hela covidtoppen på hus i Stockholms län är bortblåst nu på bara 1.5 år enligt husmask och fler objekt ligger ner mot 2013-2014 års prisnivå i kranskommuner i medelklassområden, styrräntan gick till 4% (jag gissade förra hösten att räntan skulle va 4.5% i somras, något för högt medans du gissade på 0 inflation/ränta nu, du satt 2020-2021 och skrattade åt folk att räntan ens skulle gå upp) Villaobjekt ligger ute flera månader och inte mycket säljs och det är så marknaden beter sig i alla bokrascher varvid priserna sakta tickar nedåt. Innerstan och närförort håller emot rätt bra även om det sjunkit ca 15% vilket är en del, men de beror på folk har som mest sparpengar och löner i dessa områden som snart tar slut. Dessa knockas mer av arbetslöshet och lågkonjunktur sen efter byggbranschen kraschar nu och sen rullar följdverkningarna in vidare in i tjänstemannasektorn i Stockholm innerstad.
De kommer bli värre när 4% räntan verkligen börjar bita snart nu, årsavgifter höjs 40% vid årsskiftet och folk lägger om bundna lån och brytpunkten stoppades.

1 år, ungefär som i dag. Inflationen har sjunkit, möjligen har räntan sjunkit 0.25 eller så men ingen större skillnad. Centralbankerna vågar inte sänka för snabbt för och riskera att underblåsa ny inflationspuckel.

3 år, om inflationen har hållit sig runt 2% i över 1,5 år, tror jag snitträntorna på bolån letat sig ner till 3%. Beror ju lite på omvärldsfaktorer också.

5 år, förhoppningsvis snitträntor stabilt runt 2-3%. Så långt in i framtiden är för svårt att sia om, men om inte Kina hittar på något skit och det varit fred i Ukraina länge, ser jag inte detta som omöjligt. Men kan lika gärna bli tvärtom, krig och elände vilket föranleder hög inflation och kanske 7% ränta.

Jag skrev säkert 10 gånger att räntan skulle bestå så länge ingen extern faktor spelade in. Där ingår givetvis hög inflation och krig.

Om du hade kunnat förespå dessa saker långt på förhand hade du knappast nu behövt sitta och titta på villor i Stockholms sunksegment som du gör. Du hade varit stormrik.

Det jag kan ge dig dock är att sunkområden verkar ha tagit en tyngre smäll än Bromma eller Enskede. Anekdotiskt då eftersom sunkområdena har många fler objekt som aldrig säljs.

Hur du än vrider och vänder så är priserna överlag på hela marknaden i Nov 2023 HÖGRE än Nov 2022. Trots att räntan är betydligt högre idag. Med din retorik skulle det vara omöjligt.

Ja och räntepuckeln passerades förra året. Håll dig till Cornucopia bloggen, så kan du göra bort dig i kommentarsfältet som vanligt.

...och här är inflationsjusterade fastighetsprisindex för småhus:
https://www.ekonomifakta.se/Fakta/makroekonomi/bostader/Bostadspriser/?graph=/16121/1,2,3/all/

Småhus, fritidshus, hyreshus:
https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/boende-byggande-och-bebyggelse/fastighetspriser-och-lagfarter/fastighetspriser-och-lagfarter/pong/tabell-och-diagram/prisutvecklingen-pa-smahus-for-permanentboende-fritidshus-och-hyreshus-samt-konsumentprisindex-kpi/

Försäljning av bostadsrätter 2021–2022 fördelat på län och storstadsområden:
https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/boende-byggande-och-bebyggelse/fastighetspriser-och-lagfarter/fastighetspriser-och-lagfarter/pong/tabell-och-diagram/bostadsratter/forsaljning-av-bostadsratter-20212022-fordelat-pa-lan-och-storstadsomraden--korrigerad-2023-07-04/

Oj, måste ju vara rena rean nu som det ser ut? Vet inte vad förstagångsköparna klagar på?

Enligt en av de artiklar jag länkat till från DI är tydligen realvärde för "abstrakt" för många. Det märks tydligt på BLT i denna tråden.

Ditt förslag är att vi ska införa marknadshyror så du kan sälja din bostadsrätt till ockerpris?

Det är inte Sveriges fel att du gjorde ett dåligt köp. Ta ut det på mäklaren istället.

Fortfarande för dyrt....

Öh, hur är det med läsförståelsen? Jag bor i HR. Jag argumenterade emot att det är självklart att priserna på BR sjunker bara för att man inför marknadshyror.

För en sann domedags profet så ska väl priserna ner typ 50% från 2010 års nivåer; och där är vi inte och jag förstår ärligt inte domedagarnas önskan. Om priserna faller dit ni vill är det för att efterfrågan helt kraschat. Men det kanske det ni är sugna på. Vapen för att hämta posten och slemhogen som står å ögnar samt sover i sin Porsche på eran uppfart.