Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Jag hänvisar de frågorna till börsforumet innan jag åker på fler varningar för 0.03

Där har du en poäng, i byn jag bor i kostar en schysst 2:a nästan 3M. Med 85% belåning så kostar denna 12k/mån + amortering. Motsvarande HR 6k per mån - avkastning på de 450K som då inte är uppbundna i boendet.

Som sagt en usel investering de senaste åren.

Det är ingen på forumet som pratar om att byxor, skor eller mat är en investering. Även fast det är det precis som ditt primära boende. En fastighet kan enbart ses som spekulation om det aldrig är ens primära boende.

Då har man antingen inga jobb där du bor så man inte får ränteavdrag alternativt oerhört höga avgifter för BR.

Alla HR med låga hyror har ett uselt skick. Nybyggen som är fräscha har betydligt högre hyror än den du beskriver oavsett var de ligger.

En nybyggd tvåa i tex Täby hamnar runt 18k per månad som HR (vilket vi sett länkar till i tråden) Samtidigt kan du hitta en fräsch nyrenoverad tvåa i Täby för knappt 2 msek med 3k i avgift. Dvs 9k totalt per månad efter avdrag. HÄLFTEN av den fräscha hyresrätten.

Visst om du har riktigt lång kötid kan du säkert hitta en sunkig HR-tvåa på någon av Täbys sämre gator för 7-8k.

Ska du jämföra priser mellan HR och BR på ett hederligt sätt får du ta hänsyn till skicket. Ska du jämföra de billigaste prisjusterade HR får du jämföra med en BR som är ett totalt renoveringsobjekt.

Detta är en bra poäng, samtidigt som det är ett subjektivt perspektiv. Vissa investeringar, såsom guld (guld och råvaror generellt, är ett annat djur för en annan diskussion), fastigheter och vissa aktier, kanske inte genererar regelbundet kassaflöde som utdelningar, men det kan vara viktigt att betona skillnaderna mellan olika typer av tillgångar och deras investeringsegenskaper. Medan vissa investeringar, som aktier som kan generera en utdeldning, eller fastigheter som genererar ett kassaflöde, ger regelbundna intäkter, kan andra, såsom tillväxtaktier, prioritera kapitalvinster.

Passiv inkomst eller kapitalvinster.

Kritiker av kapitalvinster, menar att detta tillvägagångssätt är mer spekulativt än vad seriösa investerare skulle kalla för investeringar. Istället för att fokusera på kassaflödet hos en tillgång, förlitar sig dessa spekulanter på kapitalvinster. Satsa på kortsiktiga prisrörelser, som kan vara oförutsägbara och drivs av marknadssentiment snarare än fundamentala faktorer."Köpa hoppas och be" (gambla)

Till skillnad från inkomstkgenererande investeringar, som utdelningsaktier, eller fastigheter, som ger ett konsekvent kassaflöde, kan spekulanter som gamblar om kapitalvinster behöva förlita sig enbart på att värdet stiger, vilket utsätter dem för större finansiell volatilitet. Kapitalvinster leder ofta till en kortsiktig orientering, det uppmuntrar folk att ägna sig åt frekventa köp- och säljordrar istället. Detta tillvägagångssätt är mer likt trading, snarare än investering, vilket potentiellt kan resultera i högre transaktionskostnader, skatter och minskad investeringsdisciplin.

Spekulanter har oftast problem med marknadstajming. Att framgångsrikt förutsäga kortsiktiga prisrörelser kan sluta notoriskt dåligt. Och det gör det för de allra flesta. Bara 10% av alla Forex-traders are framgångsrika. Försök att tajma marknaden kan leda till kastastrofala beslut och ökad exponering för marknadsvolatilitet. Kapitalvinster knyter en investerares framgång till gynnsamma marknadsförhållanden. Detta beroende kan göra investerare sårbara för ekonomiska nedgångar eller ogynnsamma marknadstrender, eftersom deras avkastning är starkt beroende av att marknaden bara går upp.

Det är viktigt att notera att detta är bara ett alternativt perspektiv. Vissa vinner på lotteriet och vinner kapital. De köpte, de hoppades och de vann. Gambling, inte investering.
​
Slutligen. Att förlita sig starkt på kapitalvinster kan bidra till spekulativa bubblor i vissa tillgångsslag. Folk kan flockas till tillgångar enbart för deras upplevda tillväxtpotential, vilket leder till uppblåsta priser frikopplade från fundamentalt värde och ökar risken för marknadsbubblor.

Jag tror att de allra flesta kan ge ett exempel på en viss marknad där detta har inträffat.

Alla typer av investeringar har ett element av gambling.

Att investera företagets egna kapital i ökad produktion kan också skita sig. Marknaden för produkten kan kollapsa eller misstag gör att produktionen inte ökar etc.

Om det inte finns tillräckligt med eget kapital. Så låna ut pengar till någon som planerar att öka produktionen är en indirekt investering i samma projekt.

Man kan också finansiera det hela genom nyemission.

Eller så parkerar man sina pengar i en fond som gör sådana investeringar.

Det finns många sätt att finansiera samma sak. Vissa är mer direkta än andra men alla bottnar i en gambling att man får tillbaka mer pengar över tid.

Även pengar på ett bankkonto har risker. Den mest påtagliga är att inflationen är högre än räntan på kontot.

Dina överdrifter är bara sorgliga.. Nya till forumet kanske går på det men de flesta ser igenom detta.

Länka gärna 2:an för 18K.. När man kollar statistik på nyproduktion i Täby på hyra mellan 18-20K så är den minsta lägenheten 94 m2 och samtliga är 4-rummare..

Över hälften (18/34) av nyproducerade tvåor som har förmedlats i år har en hyra på 10-12K i Täby.

Det har redan presenterats i tråden. Att upprepa länkar om och om igen kommer jag inte göra. Detta var en lägenhet med kort kötid därav priset.

10-12k blir fortfarande dyrare än att köpa en motsvarande nyrenoverad BR i Täby (som dessutom generellt har bättre standard än HR). Men de lägenheterna har också ett gäng års kötid.

Jämförelsen med HR är dessutom skev eftersom beståndet inte är tillgängligt. För en HR i typ Täby på bra adress med låg hyra så krävs många år i kö. BR kan du köpa och flytta in i direkt. Det är som att jämföra ett köp av en Audi i västtyskland med en Drabant i Östtykland 1980. Drabanten är säkert billigare men man måste vara utan bil i 10 år efter köpet.

Dessutom, om ALLA tog det goda rådet att ställa sig i hyreskön skulle den förmodligen svälla till 60-70 år i innerstan

Intresant by du verkar bo i?

Där en 2 kostar 3 mille och det fins lediga 2or för 6000 sek i månaden.

Varav har den byn hamnat på den prisnivån bo BR?

De städer jag kan komma på med de prisnivåerna kan knappast kallas byar, och där brukar det vara lång kö på alla 2or med en hyra under 10 K/mån.

Mina föräldrar köpte nyligen en central 3a i en av sveriges 10 största städer för 2.4 mille(Avgift inklusive garageplats 5000, och det finns ingenting som motiverar en större höjning kommande år) motsvarande tillgänglig HR ligger hyresmässigt på drygt 15000.

De Byar jag känner till finns det i princip inga BR alls,.

Jämförelsen är tramsig. Skribenten har tidigare sagt att han bor i Lund. Kollade alla 2or som sålts på hemnet de senaste 6 månaderna mellan 40-60 kvm och medianen är då 2.3msek. Extremt få säljs för 3 msek.

Så det var bara trams mao.

Alla dessa HR-älskare bortser ju också alltid från skicket. De jämför en HR med plastmattor i det 25 år gamla badrummet och kök från 1994 med en nyrenoverad BR och säger att det är samma sak.

Extremt få delar av landet där HR blir billigare än BR trots 5% ränta. Är väl några enstaka gator utanför Stockholms innerstad.

Det går ju inte att jämföra en gammal byggnad med renoverad lägenhet med en nyproducerad HR. Då får man jämföra nyproducerad BRF med nyproducerad HR. Den billigaste nyproducerade HR i Täby säljs för 2 280 000:- och är en sorlig ursäkt för en tvåa på 34m2. 342K som minsta kontantinsats och 13 873 (11 620 efter ränteavdrag) ut varje månad om du tjänar över 431K/året annars, 15488 (13325).

Hyrestiden är en separat fråga.

Man bör alltid jämföra likartade objekt.
Den referensen jag hade var 2 jämnstora bostäder bägge producerade under 40talet, men där BR föreningen och tidigare ägare gjort större renoveringar jämfört med den HR som jag jämförde med.
Detta i en relativt skaplig placerad småstad med 15000 invånare. Men ligger i ett område där man når befolkningscentra med över 500 000 invånare under 0.5 timmes resa och med goda tågförbindelser