Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Man måste kunna hålla tankarna på en liten längre horisont när man tittar på detta.

Prisnivån har backat ca 10% vilket är i underkant vad ökningen var från 19 till 22. Men givetvis så har prisnivån sjunkit.
Katastof knappast: Jag känner 1 säljare sålde sin obelånade villa för att köpa en BR i en obelånad BRF.
Tittar man tillbaka till toppåret 2022 så för dem blir skillnaden kortsigtigt(För dem, vilket är mina föräldrar) att reavinst skatten blir lite lägre just nu(Då Lägenheten i det fallet tappat något mer en deras villa jämfört med toppen 2022) För oss barn kan ev reavinstbeskattningen när vi ärver lägenheten blir lite högre.

Så är det nofg för många av de bostäder som säljs just nu.
Nivåerna: Många sitter still och det kommer vi nog att se då man inte kommer att på samma sätt som tidigare genomföra en bostadskarriär. Vilket kommer att ge att färre affärer genomförs, Men det kanske är sunt, ser det knappast som naturligt att man byter bostad med jämna mellanrum innom samma ort så antalet affärer kommer nog att stabiliseras på en lägre nivå.

Jojo. Men då har vi bostadsägare haft 30 år på oss att amortera ner våra lån, vilket undertecknad såklart gjort.

Att jag haft råd med det beror på att det varit nästan gratis att låna. Min nettoränta har varit under 1% i över 10 år.

Hyresgäster är på totalen inga vinnare, mer än på ytterst kort sikt.

Så nu är alla BR-ägare 50-60+?
Okej.

Hyresgäster har absolut inte varit någon vinnare de senaste 20 åren, ingen påstår det heller.
Men de har definitivt varit det ända sedan toppen slog in 2021.
Sluta grina nu.

Underkant ja? Jasså.
Räknar du in räntebetalningarna för varje år med?

Nej men tittar du på medelägarens ålder så är den nog högre än vad du tänker dig och det förklarar sannolikt varför priserna bara gått ner med 10%.

Jag gråter inte. snarare tvärtom. Jag har glad att jag kunnat använda lågränteperioden till att amortera av mina bostadslån.

Priserna går ner och räntorna är skyhöga, och lågkonjunktur väntar, trots det försöker du spinna det till något positivt?
Okej.

Priserna går ner och räntorna är skyhöga, och lågkonjunktur väntar, trots det försöker du spinna det till något positivt?
Okej.

Jag ser det som mycket positivt eftersom jag kommer att passa på att uppgradera mitt boende. Du som bubbelbabblar har säkert några tips på var den omtalade rean är?

Fast att räntorna är skyhöga är väl lite att ta i?
Vi är 1% bakom USA, och långt ifrån vad många husägare haft tidigare.
Visst att summan på räntan blir väldigt hög med tanke på lånen.

Vi köpte precis, kommer binda oss 2 år på 4.8%, bara för att vara säkra på våra utgifter.
85% belåning, men sen köpte vi bara för lite mer än 3.5m. Men vi går från 75kvm till 150 + biarea.
Hade en kallhyra på 10k.
Men visst jag är glad att vi inte köpte på toppen kan jag säga, nu har vi väl sparat 500k iaf från var huset låg innan. Kanske mer.

Fast att räntorna är skyhöga är väl lite att ta i?
Vi är 1% bakom USA, och långt ifrån vad många husägare haft tidigare.
Visst att summan på räntan blir väldigt hög med tanke på lånen.

Vi köpte precis, kommer binda oss 2 år på 4.8%, bara för att vara säkra på våra utgifter.
85% belåning, men sen köpte vi bara för lite mer än 3.5m. Men vi går från 75kvm till 150 + biarea.
Hade en kallhyra på 10k.
Men visst jag är glad att vi inte köpte på toppen kan jag säga, nu har vi väl sparat 500k iaf från var huset låg innan. Kanske mer.

I förhållande till vad man måste skuldsätta sig för boende och svenskars inkomst så är de skyhöga, ja.

Sedan i förhållande till vad du tidigare betalade i hyra så är det individuellt för alla.

Kom ni från HR då eller?

Sedan toppen våren 2022 har villapriserna backat med 13 procent och bostadsrätter är ned tio procent.

Samtidigt har försäljningen bromsat hårt och är på väg mot rekordlåga nivåer.

2023 kan räknat i antalet genomförda affärer bli det sämsta på över 20 år, enligt Svensk fastighetsförmedling.

https://www.expressen.se/ekonomi/bostad/bostadsraset-kan-bli-samsta-pa-over-20-ar-/

Men enligt experterna i tråden är volymen normal och priserna starka
Jävla idioter.