Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Köpa en hyresfastighet och hyra ut lägenheterna t.ex.

Tidigare var det inte lika höga höjningar. Vilken jävla sten har du sovit under?

Ja, detta följer inte riktigt "experternas" prognoser. Eller enligt vissa av trådens orakel som visste att inflationen skulle "störtdyka" nu.

Vi har bl.a. matpriser som ökar igen.
Vi har rätt stora elprisökningar pga höjda nätavgifter, abonnemang o skatter. Lägg sen på som du säger geopolitisk oro som kan ge oanade konsekvenser.
Kronan har efter en viss förstärkning återigen vänt upp mot 12SEK mot EUR.

RB har nog inget val mer än att höja nu.

4-5 % boränta kan vi nog i vilket fall räkna med i flera år,

BRF har varit vansinnigt slöa på att höja avgiften. Förutom räntan är allt annat dyrare för föreningen som också som kommer slå på avgiften. En hyresökning på 5 % nästa år (i högsta lag om du frågar mig) blir under 5K om året eller 400 kr i månaden för en genomsnittlig hyra på 8K/månad. En avgiftshöjning från 3K till 4,5K kommer garanterat sänka värdet på bostaden med 10-25 %.

Ränteläget mot 0, jo tack. Mot 2,5 % (eller ca 3,5-4 % boränta) långt i framtiden om du har tur.

Här kan du läsa på om UC:s bedömning om avgiftshöjningar. Hint: Det blir en slakt för högbelånade BRF på sikt.
https://marcusoscarsson.se/sverige-kraftig-forandring-for-bostadsrattsavgiften/

Experternas prognoser har under de senaste åren varit tvärt emot verkligheten😂
De s.k experterna är bara vanliga människor som gissar som alla vi andra men deras gissningar påverkas givetvis av den agenda som det företag eller politiska inriktning det företag eller institution där de arbetar har.

Tid/Engagemang/kunskap?

Global indexfond och du slår 99 % av befolkningen. Du kan öppna ett konto på några minuter och lägga automatiska insättningar så behöver du inte lägga en sekund på det förrän du planerar att sälja av.

Det har varit extremt lönsamt att köpa bostad fram till ca 2015, men långsiktigt över flera tiotals eller hundratals år står bostäder chanslösa mot börsen.

De flesta vill inte se 20-100 år framåt.
Jag vill bo bra och trivas med livet. Jag har inte jobbat mer än halvtid sen jag var drygt 40 och har ändå gott om pengar. Allt beroende på att jag är skuldfri och bor billigt i kombo med att jag använt huset som tillfällig bank.
Tryggt, okomplicerat och utan risk.

Av nyfikenhet: Hur bedömer du chanserna för dagens unga vuxna att göra om den manövern?

Problemet, om man ska vara lite konspiratorisk, är att det funnits incitament till att hålla avgifterna låga för BRFens medlemmar. Dels för att det är gött att betala lite, och dels pga att det slår rätt snabbt mot värdet på en enskild lgh. Och dels kortsiktigt tänkande: Många bor i en enskild BR en kortare period i livet - det kommande stambytet får bli någon annans problem, därför skiter man i om det läggs undan för lite till kommande underhåll. Med BRF:ens goda minne, se början på detta stycke.

Så är det. Har sett det i den BRF jag bodde i. Innan jag flyttade dit visade det sig att banken gett förhandsbesked att inga nya lån skulle få tas upp för att uppgradera ett luftvärmesystem som behövde bytas. Istället för att höja avgifterna för att bygga upp kassa att betala med så valde styrelsen att flytta därifrån. Avgiften höjdes istället med omkring 40% på ett bräde året efter.

Det hade en fantastiskt positiv effekt på priserna (positiv för mig då som letade nytt boende och var köpare några år senare). Jag är inte den som missunnar nya medlemmar samma positiva effekt på priset på grund av nästa års avgiftshöjning (som är beslutad).

Börjar man i 25-års åldern med att bygga sitt eget hus (menar då bygga själv på riktigt) eller köpa ett renoveringsobjekt och fixa iordning när man bor där och sen sälja och köpa något bättre. Efter 15 år så kan man bo bra och vara skuldfri. Det är givetvis inte optial marknad just nu. Men det kan fungera. Det är givetvis lättare på en ort med lite lägre priser än storstäderna.
Jag tror förutsättningarna är ganska goda. Räntan är rätt låg och priserna är på väg ner så det går att göra bra affärer.

Hur kan någon vara så korkad att den tror att investering i bostad är utan risk?

Det är hög risk när det är en bubbla.