Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Jag tycker det finns mycket spekulation på båda sidorna när det gäller uppgång nedgång av bostadsmarknaden. Här är några exempel

Spekulation som talar för fortsatt nedgång:
- lågkonjuktur, ökad arbetslöshet
- tröghet på marknaden eftersom det ligger många objekt ute
- fortsatt hög inflation
- fortsatta reallöneminskningar
- eskalerande krig i omvärlden

Spekulation som talar för en uppgång:
- mjuklandning med högre tillväxt
- reallöneökningar
- fred på jorden


Jag skulle ta allt som sägs på forum och nyheterna med en nypa salt.

Vilket pris och skick hade du på din bostad då och vilket är priset idag med samma räntenivå?

Ditt påstående är högst personligt och baseras inte på verkligheten. Jag har bott i Villa, bostadsrätt och hyresrätt; min personliga erfarenhet har varit att äldre boenden (de med sämre energiklass) har varit kallare medan nyare har varit varmare. Jag tyckte personligen villan var kallast, men där fick man betala för att hållare värmen uppe (eller ha brasan tänd). Jag har bott i en nyproducerad hyresrätt, vi behöver sänka elementen under vintertiden för att det är för varmt.

Bostadsrätt får du betala för din oansvariga granne som öppnar fönstret när det blir för varmt under vintern.

Där får jag faktiskt ge dig rätt. Det är inte kallt, men har oftare långtröja än inte på mig. Går ju att lösa med element men känns lite sunkigt att köpa till..

Vad gäller resten känner jag ingenting av "hyresvärdens klor", kanske eftersom det är nyproduktion och jag aldrig haft stort behov av renoveringar etc.

Extremt höga lån, men du kan nog glömma att få en HR på 95m2 i en byggnad efter 2000 för 11K med under ~12 års kötid. Där har du nog en stor del av svaret.

Det intressanta är att många föreningar som du länkar är från 2005/6 och har sannolikt haft presumtionshyra. Efter 15 år har passerat försvinner presumtionshyran och värdarna kan (så vitt jag vet) t o m tvingas sänka hyran för att matcha med vanliga beståndet. De väljer därför att sälja bort dessa. Om någon har bättre koll får ni gärna informera mig!

Oj - det var längesen nu. Den är såld för längesen och har efter den flyttat och sålt ytterligare en bostad till. Bor nu i villa.
Skicket på min lägenhet var bra. Inte toppklass men bra. Jag renoverade inget alls under min tid där mer än bara tapet och färg.

Men, jag köpte för 760 000:-
Ser nu att en motsvarande bostad, exakt lika stor och samma våningsplan på samma gata såldes i september för 1 725 000:-

Skuldfri är rik på riktigt. Förutom frihet så är det lätt att spara en stor del av inkomsten och bygga upp en bra stadig ekonomi utan risk.

Din bostadsresa är ett perfekt exempel på fallhöjd de flesta har som ägt sitt boende i 10+ år. Hur mycket har dina bostäder gått upp om du räknar totalt från den du köpte först?
Hur mycket kan din villa tappa i värde innan du börjar gå back på dina bostäder?

Jag är i samma läge ungefär. Köpte för lite mer än 10 år sedan. Fick ränta på ungefär 4.5%. Sedan störtdök räntan vilket gjorde att amorteringen kunde ökas på rejält. Värdet idag är minst 1.5 miljoner över vad jag köpte huset för. Var kanske omkring 2 miljoner upp på toppen. Gissar att det är rimligt att förvänta sig en halv miljon till i värdeminskning nu när räntorna är tillbaka....

Vi får se. Är fortfarande en rejäl vinst för mig. Inte minst på grund av billigt boende under lågränteperioden. Även om hela värdeökningen utraderas nästa två års period skulle jag fortfarande se mig som en vinnare (lite mindre vinst dock).

Det är många hyresjon här som inte fattar att de flesta som äger sitt boende har dessa förutsättningar. Man måste räkna in 10 årsförtjänst på vinst man gjort på låga räntor=låga boendekostnader och inte bara se till hur mycket eller lite värdet på bostaden stigit. Dessutom är det ju livskvalitet att bo bra😀. Men de är så bittra att de bara ser det de vill se d.v.s gotta sig åt några procent av befolkningen som det går åt helvete för.

Konstigt att du kunde få fram den när den högt utbildade och kompetenta mäklaren i annonsen har skrivit att nettoskulden inte går att få fram *ironisk*. Nedan är för övrigt ett klassiskt exempel på problematiken med många ombildningar.


Så efter åtta är är fortfarande nästan en 1/4 av lägenheterna HR. Vad hjälper att de är "dolda tillgångar" om folk inte säger upp dem? Måste ju bli dålig stämning i huset när medlemmarna håller på att duka under av egna och BRF:ens räntor när de samtidigt endast får höja grannarnas hyra med endast ca 4-5 %.


Ja, alla de där föreningarna och fler är tickande bomber. Räntehöjningarna har ju dessutom inte slagit till fullt ut på föreningarna ännu. De har ju gemensamt att de nästan alltid ligger i områden där gemene man inte är särskilt välbeställd. Är nog därför många som inte kommer klara av de höjda boendeutgifterna och måste sälja till stor förlust.

Anekdotiskt kan jag nämna att kommunala Nynäshamnsbostäder (2400 lgh) nyligen bestämde att man får ombilda. Ett konsultbolag var snabba med ett reklamutskick att det är en fantastisk möjlighet eftersom ingen kontantinsats behövs då köp brukar få göras för ca 70-75 % av marknadsvärdet. Ska bli intressant att se hur många (troligtvis få) som kommer att nappa. Är generellt ingen välbeställd ort.

Andra liknande radhus i Täby som inte är brf säljs nu för 5-5,5 msek. Så nog fan påverkar det priset.

Värmen ingick ju dessutom så blir ju förmodligen billigare än att pynta 5.5 msek plus driftskostnader.

Hur är brfen vanskött? 7.5k per kvm i lån, inte fantastiskt men ingen katastrof