Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Det som brukar lyftas fram här är att ens bostad inte är en aktie. Vi prioriterar vårt boende väldigt högt. Särskilt när man har barn och i ljuset av "samhällsutvecklingen" på sina håll (=white flight). Inte mina ord utan som sagt det som brukar nämnas.

Du ser inte problemet att ingen vill låna ut pengar till förlust? Jag skulle i alla aldrig låna ut och förlora på det.

Vad gjorde den tidigare ägaren då - som inte jag gjorde - som förtjänade en värdeökning på 700.000 kr på 12 månader?

Jag vet inte vad tråden säger: Häromkring har de som köpte 2017 blivit (ännu ej realisade) miljonärer. Nej, naturligtvis förväntade jag mig inte något liknande utfall, men inte heller ett ras på så kort tid.


Varför köpte jag bostaden: För att ha någonstans att bo. Det gick inte att vänta längre.

I takt med att priserna snabbt ökade fick jag kontra genom att gå ner i bostadsstandard. Jag klarar alltså mina månatliga utgifter och sitter inte på pottkanten. Så jag vet inte om jag uppfyller kraven för att klassas som "bolånetorsk" här på Flashback. Men det ändrar inte på det faktum att jag betalat Mercedes-pris för en VW Golf, vilket känns bittert.

Det hade gjort 600-700" kr i pris att köpa antingen 12 månader tidigare eller 12 månader senare än vad jag gjorde. Det motsvarar två jävla yrkesår som tagits ifrån mig. Det tycker jag är en orimligt stor svängning på så kort tid, som jag menar att ingen kunde förutspå (med någon användbar exakthet, inte bara "snart kommer krashen/dippen" vilket folk sagt sedan 2007, typ).

Nej, jag trodde inte räntan skulle vara låg för alltid. Jag bjuder på mitt scenario inför köpet (så kan alla skratta åt mig hur fel jag hade) jämfört med tidigare boende:

Ränteutgifter: på kort sikt, 2X-3X ggr högre (verkligheten 4X-5X ggr högre)
El- och uppvärmningskostnader: 2X högre (verkligheten 3X-4X ggr högre)
Brf-avgift: 10% högre (verkligheten 20% högre, snart 30%)


Köper man bitcoins, NFT:er, penny stocks eller tulpanlökar på spekulation tar man en medveten risk. Att köpa tak över huvudet borde inte medföra någon större risk (eller omvänt, större vinning), så länge man inte köper ett ruckel i tron att det är ett palats.

Innan mitt köp:
Granskar liknande objekt inom fem mils radie under flera års tid.
Rådgör med andra mäklare än den som säljer objektet.
Kontaktar boende i liknande hus över hela Sverige via Facebook.
Läser föreningens årsredovisning.
Läser kommunens långsiktiga översiktsplaner.
Anlitar en professionell besiktningsman.
Och säkerligen mer därtill.

Jag tippar att jag lagt ner mer förarbete än 99/100 bostadsköpare. Detta spelade alltså. Ingen. Jävla. Roll. Jag blev en loser ändå! Allt handlade om tajming, vilket mina efterforskningar snarare sinkade. Hade jag slagit till på första bästa utan att ens kikat på det hade jag också varit en vinnare idag.

Som du säger, men som så få verkar fatta, det spelar ingen roll vad jag vet, hur bra koll jag har på prisnivåer eller framtida räntelägen, i en budgivning kommer det finnas minst en pappskalle som inte har någon koll (som bara läst mäklarprospektet som räknar på hypotetiska 1% i räntekostnader och 300 spänn i månaden i elkostnader) och trissar upp priserna. Då kan du dra dig ur, i vetskap om att ditt pristak nu kommer ses som golv för mäklare nästa gång ett likvärdigt objekt ska säljas i området.

För varje månad som du tvekar ökar priserna med 50" och om du inte slår till snart kommer du inte kunna flytta alls, och då kommer du att behöva förklara för din familj hur ni måste bo under en bro och sova i pappkartonger på obestämd tid tills marknaden kylts av, men att det i själva verket är en smart ekonomiskt beslut som de borde vara jävligt glada och tacksamma för.

Givetvis tufft att vara i din situation. Jag ser problemet i att "alla" gjorde så, köpte och tjänade storkovan. Det var väl bara frågan om när det inte skulle gå längre. Själv har jag också äntligen möjlighet att fundera på att ge mig in på bostadsmarknaden, men då har priserna sprungit iväg så att det är svårt att hosta upp handpenning.

För lite har gjorts för att kyla ned bostadsmarknaden. Ränteavdraget skulle fimpats när allt steg så förbannat som exempel. Visst gjorde du din hemläxa och läste på, men du drog fel slutsats och tyvärr hamnade du med svarte petter. Jag hoppas att du kan bo kvar. Samtidigt så hoppas jag att bostäder blir billigare relativt sett till våra inkomster så att fler kan ta sig in på bostadsmarknaden utan att behöva göra bostadskarriär innan.

Att inte försöka fasa ut ränteavdragen var vansinnigt, 0-ränta var vansinnigt, corona-stöden var vansinniga, och att chockhöja räntorna på så kort tid är/var vansinnigt. Jag invänder mot beskrivning att varje enskild bostadsköpare bara har sig själv att skylla, den gamla vanliga Flashback-valsen som "bolånetorskar som minsann förtjänar att få det hett om öronen".

Varför förtjänar jag att få det hett om öronen? Inte nog med att jag är den som har fått plocka upp notan för de som bott här tidigare och flyttat härifrån med välfyllda bankkonton, jag måste betala den där notan till en ränta som är 4-5 ggr högre än vad de någonsin behövde betala, plus att jag måste ta föreningens ökade räntekostnader också, som de tidigare boende naturligtvis inte passade på att försöka amortera ner på när de hade chansen.

Där har du ju det. Det gick inte att vänta längre så därför köpte du. Att du kunde ha köpt billigare senare hade ju därför inte hjälpt din situation. Sen nu, vad spelar det för roll hur mycket det har sjunkit eller hur snabbt. Finns ju bara två värden som spelar roll, när man köper och när man säljer.

Sen måste man acceptera att ekonomiska investeringar till viss del handlar om tur. Hade jag varit dig hade jag försökt tänka bort ekonomin och istället njuta av ditt boende som du förhoppningsvis trivs i.

Nä, jag ville inte heller betala multiplar av lönen för fastigheten. Men ingen i tråden har nånsin presenterat en väg fram för att det skulle vara möjligt. Om än i ett domedagsscenario när ingen vill ha bostäder ändå.

Dom flesta köper för att bo. Att du behandlar det som ett Pokémon-kort får st för dig. Vad gör det dig att du misstajmade marknaden? Måste du flytta?

Slappna av, har du köpt för att bo så har jag svårt att se hur en medelvärdesstatistik i området ska förstöra ditt tak över huvudet. Mitt tips till dig är nog att sluta knarka hemnet, och börja leva istället.

Lägre pris nås bäst genom ökat utbud. Är ett utmärkt läge att satsa på storskaligt statligt bostadsbyggande nu när resurser finns tillgängliga. Mark är absolut ingen bristvara i Sverige, inte ens i centrala lägen i storstäderna. Ett hus kostar runt 2m och lägenheter runt 1m för en trea.

Bostäder är inga investeringar, utan nödvändigt ont. Tror jag sagt det nu ett par ggr.

Mina invändningar handlar om just det, att det bara handlar om tur och tajming, men att skillnaderna är orimligt stora för någon med otur och fel tajming. Att bostadsmarknaden blev ett lotteri där alla som köpte under... tja... 2022 (eller däromkring) fick nitlott och betala ut vinsten till de andra. Det är inte bostadsköparnas fel, det är resultatet av politiska beslut som skapat en dysfunktionell bostadsmarknad (som även inkluderar hyresmarknaden).

Jag försöker leva enligt ditt råd, och tänka bort ekonomin i den mån det går.

Andra destruktiva resultat av en urspårad marknad jag stötte på:

* Bostadsbolag som tillåts bygga skräp, som köparna märker är skräp, men som de ändå på det hela taget är nöjda med, eftersom de trots allt blivit miljonärer utan att behöva lyfta ett finger. "Jaja, det är fullt med brister i huset, vi fick inte vad som utlovades, det går inte att få tag i entreprenören längre, men man kan ju inte klaga eftersom värdet har ökat så mycket! Den dagen det går helt åt skogen och/eller jag inte står ut säljer jag och flyttar, höhö!".

* Folk som ägnat sig åt överflödiga/onödiga renoveringar har det pratats om i tråden tidigare tror jag. Jag stötte snarare oftast på det motsatta: Folk som inte gjort ett skit för att ta hand om sin bostad.

Varför skulle de? De går ju redan och funderar på nästa steg i bostadskarriären. Onödigt att ödsla tid och pengar på underhåll på något du ändå tänker flytta ifrån så fort som möjligt. En bil som är repig och bucklig får ett tydligt sämre andrahandsvärde, men en bostad med repigt parkettgolv, mögeldoft i badrummet, skruttigt kök, och döda buskar i trädgården - där var kopplingen inte lika tydlig. De sköt ju upp i pris ändå.