Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Tror du missade helt att folk budade upp bostäderna på landet till svindlande nivåer under pandemin när det blev klart att man skulle få jobba hemifrån. Om minnet tjänar mig rätt så slog väl gårdarna på typ Gotland och i Skåne rekord på rekord under denna perioden.

Du ser exakt samma mönster i Norge, Danmark och Finland.

Topp 5% av befolkningen är oerhört mycket rikare idag än för 20 år sen. Och det är inte kopplat till lån. Du får komma ihåg att de som köper villor i dessa områden förmodligen är top 1-2% av befolkningen.

I "småstäder" var marknaden ganska död redan innan ränteuppgången, just för att intresset för att flytta till mindre städer är extremt mycket lägre än motsvarande efterfrågetryck på att bo i Stockholm. Ju mindre ort desto mer svårsålt. Hade man en bostad i typ Örebro, Västerås, Linköping, etc. så gick det väl någorlunda smidigt att få det sålt (men då till avsevärt lägre priser/intresse än i Stockholm såklart), ville man sälja en bostad på en ort med <5000 invånare kunde man nog få testa många rundor innan man hittade en köpare.

Tror dock inte att marknaderna på mindre orter påverkats nämnvärt av ränteuppgången, just eftersom man inte är lika beroende av att ta höga lån (eller i vissa fall att låna överhuvudtaget) på en mindre ort som man är i Stockholm. I många svenska städer kan du köpa en stor villa för 500-1000 tkr, merkostnaden för lånen pga. de höjda räntorna blir då försumbara. Man är även mer villig att sälja när marknaden inte är på topp, just eftersom det rör sig om relativt små summor man går miste om jämfört med om man sålde när marknaden var som bäst. I Stockholm finns inte samma incitament att sälja när marknaden är dålig, så då väntar folk hellre ut läget med följd att marknaden dör tillfälligt.

Jag brukar gå in på kreditrapporten.se om man vill ha lite koll på vad som händer med olika branscher.

https://kreditrapporten.se/konkurser

De senaste två åren har byggbolag och restaurangbranschen legat i topp på konkurslistan. Och det ser inte ut att minska, snarare öka. Det är oundvikligt att det snart kommer att spilla över på närliggande branscher, bara en tidsfråga.

Nu kan ju ”landet” betyda väldigt mycket, på de allra flesta småorter så var prisutvecklingen (i absoluta tal) inte särskilt stor, speciellt inte jämfört med Stockholm. De orter du nämner är undantagen.

Exakt så är det. Nu inleds den sista fasen i en traditionell lågkonjunktur, arbetslöshet. Vi är nu 22 månade från toppen och om ungefär 14 månader har vi nått botten. Sen kommer det ta flera år innan det börjar stiga uppåt igen.

Dyraste villa såld utanför Stockholm såldes 2020 i typ Båstad eller nått sånt. Hela västkusten söder om Göteborg har väl haft en ganska kraftig prisutveckling uppåt. Det samma gäller väl i stort sett allt inom rimligt pendlingsavstånd till Stockholm. Ganska många undantag..

Det påverkar ju inte priset på snittbostaden nämnvärt att en enskild villa i en viss stad var den dyraste?

Villor för en miljon och under hittar du knappast söder om Dalarna. Om du gör det så är det 88 kvm renoveringsobjekt.
En normal st villa i mellansverige ligger oftast mellan 2-3 miljoner om det ska vara något att ha.

På mindre orter går det ofta för under 1 miljon. ”Landet” kan som sagt betyda rätt mkt.

På mindre orter går det ofta för under 1 miljon. ”Landet” kan som sagt betyda rätt mkt.