Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Varför skulle alla vilja det?

Om jag inte haft barn hade jag betydligt hellre bott i en våning i innerstan än en villa ute i något dött stentrist villaområde där det finns en pizzeria och en thai.

Att sitta i en stuga i skogen ger många ångest. Folk är olika

men dom var väl ett par

Ja? Behöver inte ha barn för det.

Jobbar de i stan kan de ha 5 min till jobbet promenad eller cykel. Lämna barnen på någon av de 10 FS som ligger på vägen till jobbet.

Bor man långt ut på Värmdö har man över 1 timme in till jobbet. Man kan då aldrig räkna med flera FS nära utan en man gillar kanske ligger några kilometer bort.

Det innebär otroligt mycket logistik helt plötsligt som försvårar livet rejält. Absolut inget enkelt val.

Här fanns lite intressanta siffror tycker jag. Det är ju hyfsat partiskt men det jag tycker är intressant är antalet avslut.

https://www.affarsvarlden.se/artikel/nya-siffror-bostadsratter-har-blivit-dyrare-senaste-aret-villor-har-tappat-6


Utbudet är säkerligen större nu men antalet köpare verkar hyfsat konstant. Jag tror vi kommer se en fortsatt sjunkande trend på antal BR-avslut men avsluten på villor tror jag kommer ligga som nu. Anledningen är att bostadsrätters pris och attraktivitet påverkas av hur föreningens lån läggs om.

Jag tror det tar åtminstone 1-2 år till innan de flesta BRF'ers lån har påverkats någorlunda fullt ut och föreningarna är färdiga med höjningarna.

Inte jag heller. Detta verkar bara vara påhitt som existerar i denna tråd.

Ett rätt vanligt par i Stockholm har två löner på 50k och kanske runt 73k ut varje månad.

Säg att de sitter med 5 msek i lån och en avgift på 3k. Tidigare hade de 3k i månaden i räntekostnad efter avdrag och kanske 8k i amortering. Totalt 14k i månaden. Nu har de mer 5% ränta runt 24k i månaden.

Istället för 59k att leka med varje månad har de nu 49k.

49k per månad att bränna är ju knappast någon ko på isen. Men det blir kanske ingen julresa till Mexiko

Här fanns lite intressanta siffror tycker jag. Det är ju hyfsat partiskt men det jag tycker är intressant är antalet avslut.

https://www.affarsvarlden.se/artikel/nya-siffror-bostadsratter-har-blivit-dyrare-senaste-aret-villor-har-tappat-6


Utbudet är säkerligen större nu men antalet köpare verkar hyfsat konstant. Jag tror vi kommer se en fortsatt sjunkande trend på antal BR-avslut men avsluten på villor tror jag kommer ligga som nu. Anledningen är att bostadsrätters pris och attraktivitet påverkas av hur föreningens lån läggs om.

Jag tror det tar åtminstone 1-2 år till innan de flesta BRF'ers lån har påverkats någorlunda fullt ut och föreningarna är färdiga med höjningarna.

Köpläge för friköpta hus är nu. Köp något utan renoveringsbehov som gått ner 20-40%.

Brf köper man idag om man är sadist och hatar pengar.

Jag har genom mitt yrke god insyn i hur det ser ut i många företag och organisationer som haft överflöd bara för att pengar varit gratis. De anställda i dessa företag ägnar jobbet max 4-6 timmar om dagen tre dagar i veckan och 2-4 timmar om dagen två dagar i veckan. Resten av arbetsveckan ägnas åt "work balance" eller rent privata grejer. Sedan tillkommer vab, semester, kick-offs etc. Covid gjorde detta latmaskeri till en norm och få ledare har den pondus och de hårda nypor som krävs för att återupprätta arbetsmoral i sina organistioner.

Ovanstående gäller givetvis inte industriarbetare, lastbilschaufförer, hemtjänstpersonal och liknande som har scheman att följa och inrutade arbetsdagar.

Så räkna med att alla de som har "hitte-på-jobb" ägnar max 20 timmar åt sitt arbete. Under dessa 20 timmar lyckas de lågt räknat hitta på arbetsuppgifter för andra inom organisationen som tar minst tre gånger så lång tid att utföra. Det ksn handla om "samverkan", rapportera siffror, uppdatera policyer, fylla i enkäter, utvärderingar, planeringsdagar och sitta av meningslösa möten och föreläsningar (aka vidareutbildning).

Så nettot av detta arbete är (20-60) minus 40 timmar per arbetsvecka.

Det mest absurda är att få av dessa personer inser hur improduktiva de är. De flesta tror på riktigt att de gör något värdefullt. Men när de "går in i väggen" och blir långtidssjukskrivna - för det blir de, det är status i deras kretsar för det ses som ett bevis för att man har arbetat hårt - så visar det sig att ingen på arbetsplatsen saknar dem och att arbetet effektiviserats genom att de inte varit på jobbet alls.

Ägande har varit billigare än att hyra i många år, vilket givetvis är ett helt onaturligt fenomen. Något som påpekades gång på gång genom åren. "BLT fattar inte att nollränta inte kommer att vara för evigt". Nu när marknaden återgår till ett mer normalt stadie är det nästan som om BLT blir avundsjuk på hyreshorans låga boendekostnad.