Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Nja, de kan ju alternativt dra ner på kostnaderna för fastighetsförvaltning och overhead. Så här skriver exempelvis Svenska Bostäder i en jobbannons för en trädgårdssamordnare (låter som en administratör).

"Vi vill att alla medarbetare ska må bra och därför satsar vi på hälsofrämjande insatser och förmåner, såsom tex. massage på arbetstid, egen idrotts- och konstförening, friskvårdsbidrag och generöst semestertillägg. Vi tillämpar flexibla och digitala arbetssätt och har flera kontor i Stockholm. Vi tillämpar givetvis möjlighet till distansarbete."

Det finns mycket onödigt fläsk att skära bort inom administrationen av allmännyttan och även i stora privata fastighetsbolag (många är bara på pappret privata eftersom de ägs av pensionsförvaltare och dylikt).

Vilket bolag vill köpa fastigheter vars hyror inte bär kostnaderna?

Kommuninvest lägger på marginal på all sin utlåning. Du blandar procent och procentenheter. Stiger räntan från 1 procent till 4 procent har den inte gått upp med 3 procent utan med 300%. (4/1)-1=3=300%...

Ska kassan gå till hyresgäster menar du? Mm, dom lär stå på kö😂 Solid advice bro.

Du verkar önska slumlords; osäker på om andra önskar samma.

Om de skulle tjäna några större pengar så går det tillbaka till ägarna, som då är kommunerna som äger de allmännyttiga bolagen.

Nej, jag blandar inte ihop procent och procentenheter. Jag använde till och med båda begreppen i inlägget

Är lånen 4x hyran så ökar hyran med samma faktor vid en uppgång i räntan per procentenhet.

400 i lån 1% ränta = 4 räntekostnad

100 i hyra varav räntekostnad är 4


400 i lån 5% ränta = 20 räntekostnad (+16)

Ny hyra för att täcka ökad räntekostnad = 100 + 16 = 116 (16% uppgång vid en räntehöjning på 4 pe (4 x 4))

Glömde du medvetet alla övriga kostnader för att göra en poäng?

I storstäderna råder bostadsbrist och risken för vakanser är låg. Jag skulle säga att hyreshororna har lägre flexibilitet. De saknar ofta möjlighet att köpa något. De har att välja mellan att betala eller bli ställda på gatan. SBB är inget allmännyttigt bolag utan ett vinstdrivande. Ett misslyckat sådant kört i botten av en fd sosse som gjort bort sig vad gäller bolagsstyrningen.

Att sluta att sköta om fastigheterna låter inte som något smart sätt att spara pengar.

Så ligger det till, men många, inte minst i denna tråd tycks inta fatta det. Det blir en multipel effekt när räntan stiger.

Du låter väldigt arg. Lider du av ränte-ilska?

Du slåss dessutom mot väderkvarnar. Tack vare Sveriges kommunistiska hyresreglering så blir det inga höga höjningar. Acceptera det och gå vidare.

Det tillåter inte hyresregleringen.
(FB) Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

De har då följande alternativ:
1. Sälja till hyresgästerna (ombildning)
2. Sälja till ett fastighetsbolag till ett pris som gör att köparen kan räkna hem affären
3. Minska belåningen genom kapitaltillskott från ägarna

Ja vissa är roliga. Hyrorna tilläts ju inte sjunka när räntorna dök år efter år. Hur kan man då tro att de tillåts höjas i takt med stigande?