Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Nej,penningmängden kan fortsätta att sänkas genom amorteringskrav, höga räntor, skatter etc. Lönerna kan höjas utan att inflationsbekämpningen blir lidande om en större andel av den krympande penningmängden kan omsättas av löntagare och en mindre andel av kapitalägare.

Nej. Jag menar att det inte är svenska löntagare som driver inflationen. Det är inte svenska löntagare som gjort så att spannmålspriserna eller elpriserna rusat. Eller att priset på rysktillverkade bildäck gått upp, eller att det råder brist på halvledare.

Inflationsbekämpning sker genom att stärka valutan genom att höja räntan och sälja statspapper i utländsk valuta. Sverige är en liten öppen ekonomi. Lönenivån har ingen avgörande betydelse för den allmänna inflationen.

Hushållens problematiska skuldsättning är knuten till bostadslån och problemet gäller över hela Sverige, inte bara Stockholm. Att hus som för 20 år sedan kostade en miljon år 2020 såldes för fem miljoner är inte ett märkligt stockholmsfenomen men likväl en problematisk bubbla knuten till bostadslån.

Det är brist på billiga hyresrätter = det är brist på bostäder som lämnar tillräckligt utrymme för konsumtion i önskvärd grad för ett land vars ekonomi baseras på konsumtion. Brist på billiga bostäder = även att människor inte har råd att bo där utan barnbidrag, underhållsbidrag, bostadsbidrag eller försörjningsstöd. Brist på billiga hyresrätter = brist på bostäder där studenter kan klara av att bo och leva enbart på CSN-lån. Brist på billiga hyresrätter = brist på bostäder där pensionärer, ensamstående och lågavlönade har råd att bo. Notera att vårt samhälle behöver att människor har tillräckligt utrymme att för sin inkomst konsumera, inte bara äta och bo.



Det är exakt vad som signaleras.



Ja, och det kan de göra utan att göra standardhöjande renoveringar som varken är efterfrågade eller folk önskar bo i. Effekten är att många fattiga svenskar flyttar ut efter renoveringarna och bidragsförsörjda invandrare flyttar in. Bra så?

Det existerar ingen stad i Sverige som bär någon egentligen internationell relevans, d.v.s. i internationella mått (och vad ska man annars ha för mått på detta - är tre kojor i skogen en storstad för att skogen är så obebyggd i övrigt?) har inte Sverige någon storstad alls.

Vad Stockholm däremot haft under 2000-talet är en prestigebubbla. När denna var som värst minns jag att Stockholmare (nåja, nyinflyttade från landet såklart) försökte kalla den lilla betongklumpen Kista för "Sveriges silicon valley". Det var en helt otroligt förvirrad bubbla av hybris, som dock tack och lov pyst ut sedan en tid tillbaka.

Det vi eventuellt ser nu är att hela den där prestigebubblan har mött verkligheten och försvinner. Men hursomhelst levde den där vansinniga drömmen i princip bara i Stockholm, så det är inte konstigt om du hör lantisar säga att Stockholm är en speciell storstad.

EDIT: däremot har ju Stochkolm fortsatt lokal relevans. Även om staden inte syns internationellt är det en lokal hub för de närmast sörjande svenskarna. I princip har vi där Stockholm, Göteborg och Malmö, och det är väldigt stora avstånd mellan dessa så har man sitt sammanhang nära Stockholm flyttar man knappast till Göteborg. Man bor gärna nära där kompisarna bor, och den effekten bör vara extra stor eftersom svensken är världsunikt socialt efterbliven.

Intressant att SBAB höjde 3 månaders o 1 åringen i dag. Ny höjning i november och de flesta får inte 3 månaders och 1 åringen u 5% e rabatt.SBAB uppfattar jag som den bank de med lägre inkomst föredrar gällande bolån.

Precis så. Man får hålla 2 tankar i huvudet samtidigt.

Nu är det ju inte precis så att inflationen har stannat av. Jag skulle tro att nya lån omsätts till mellan 4-4,5% för närvarande. All utlåning sker med marginal.

Sverige har 290 kommuner. De allra flesta har ett bostadsbolag och de flesta är glada om de går +/- 0. Det finns sällan oceaner av vinster att nalla på. Senaste året har priserna ökat betydligt mer än vad lönerna gjort.

Många som bor i HR har kassa inkomster. Snittlönerna är lägre än gemene mans. För de är en ökad hyra med 1300/mån mycket pengar. Speciellt som matkostnaden ökat lika mycket.

Vilket betyder att de inte får gå back och få täckningsbidrag av skattebetalarna. Dvs, stiger deras finanskostnader med y kr måste de höja hyrorna med y kr också.

De får bli uppköpta av andra med bättre kassa.

Håller med om att inflationen är för hög. Räntan bör ökas.

Tror du att Kommuninvest betalar över 4% ränta? De lånar nog runt SLR snarare.

Kan du länka till något hyfsat stort allmännyttigt bolag som har hög belåning i förhållande till hyresinkomst? 4x gäller i Stockholm, vilket då ger 4% högre hyra för varje procentenhet räntan går upp om hela kostnadsökningen förs över på hyresgästerna.

Nej, håller inte med helt och hållet. Självklart måste de söka kostnadstäckning för inflationen och räntehöjningar. Men de kan inte skjuta sig själva i foten och jacka upp hyrorna hur mycket som helst.

Hyrestorskarna har en högra flexibilitet än bolånetorskarna. De kan helt enkelt säga upp sitt avtal och teckna sig för en billigare bostad. Därför kan hyresvärdarna knappast öka hyrorna mer än den allmänna inflationen.

Affärsmässighet är ett lagkrav ja, men däremot är det inte ett lagkrav att de måste gå med vinst. Kolla privata bolag som Heimstaden och SBB, de går knappast med vinst, tvärtom, rena konkursbona.