Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Bostadskarriär som fenomen tillhör det förflutna.

Att få insatsen av lilla pappsen tillhör det förflutna.

Att renovera genom att utöka på bolånet tillhör det förflutna.

Att förvänta sig värdeökning av bostaden tillhör det förflutna.

Räntorna ska fortsatt upp, inflationen är fortsatt hög och löneökningar är måttliga. Ingen ökning av brytpunkten för statlig skatt.

Ser ljust ut för våra kära bolånetorskar.

2024 kommer bli ännu ett skitår.

2024 kommer bli ännu ett skitår.

Vi kan bara konstatera att det finns s skillnader och en viss skevhet i svensk bostadssektorn.
På många håll ligger prisnivån innom ett intervall som gör att räntan inte är den största delen av bostadskostnaden jämfört med andra där den är den dominerande biten.
Detta kommer definitivt göra att prisjusteringarna kommer att skilja sig åt.
Normalgatan runt medelstora städer verkar inte ha rört sig så mycket men då ger ränteökningen enbart ett par tusen i ökade kostnader, som äts upp av löneökningarna, samt att insatsen är på en nivå att man sparar ihop den på några år eller att arvet efter morfar/ farfar räcker.
Skillnad mot storstäderna där räntekostnader redan innan räntejusteringen var den dominerande faktorn.

Min privata lilla inblick visar på att en normal vila som har en OK boendestandard forfarande är lättsåld men man får inte den rusningen som skedde under pandemin. Dvs. Majoriteten av säljarna får forfarande en skaplig vinst om de bott längre än 5år.
Sen verkar det som vissa objekt blir lite svårsålds och tappar mer.
Just i min omgivning verkar det vara radhus i br form som står osålda men då begärs samma pris som för en friköpt dito.
Jag hoppas du trivs bra i din hyreskåk och inte råkar ut för några otrevliga överraskningar.

lite mer normala räntor gör samtidigt att man kan lita på att det inte blir överskuggar senare. Nomalbegåvade har ju insett att nollorna är ohållbart. Högre ränta nu gör risker med lån mindre. Det är inte dåligt. Tror 2024 blir ett riktigt bra år...

De villor du beskriver som ligger i Typ Täby ligger oftast närmre 30k kallhyra, minst. 20k 150-200kvm fristående hus hittar jag inget i närheten av civilisationen eller i ett trevligt område. Möjligen i skogen ute i Åkersberga ellet i typ Hässelby eller Tumba.

Bjussa på länk nu

Då måste jag med andra ord vara en förhandlare av världsklass (lite som svetsarn) när jag på måfå dök upp i någon stackars villaägares trädgård på Finagatan i Finaförorten och lyckades skriva hyresavtal minst 30% under marknadspris när jag egentligen borde ha infunnit mig på Finagatan i Rimbo. Är det korrekt uppfattat?

Bjussa på länk? Finns det inget ute för tillfället får du väl lägga upp en bevakning, typ "Villa i närförort som inte uthyres av BLT som förväntar sig kunna avlasta sina dåliga livsval på någon annan".

Allt är inte Stockholm.


Danderyd 220 kvm 27 715 kr
https://bostadslistan.se/hyresbostader/enebyberg-7rok-tillsv-29-900kr-man-924ff2?_gl=1*1ma7ffa*_up*MQ..&gclid=CjwKCAjwr_CnBh A0EiwAci5sijYOrV6t3Z8eyc-ILyg3AAVEXkSMdMX2xS2UrjEANoEJKvwFvmfVEhoC8FAQAvD_B wE

Har de fått sänka priset från 29.9k? Gammalt pris verkar ligga kvar i länktexten. Ser ju billigt ut om man jämför med fjanderssvamlet om minst 30k/mån eller hyra i gettot.

Man kan ju köra en jämförelse med att köpa huset typ 100m bort:

https://www.booli.se/bostad/3727465

Prissänkt det med från 15m till 13m, men ger ändå en månadskostnad enbart för kapital på typ 40k.

Det som nu hyrs ut för 27k/mån är för övrigt köpt för 12m 2016, vilket ger en yield på ca 3% vilket inte är jättedåligt men inte heller särskilt bra

Sedan har vi ju detta också:

"Kraftigt höjda taxeringsvärden 2024 blir skattesmäll för vissa hushåll
Trots prisraset på bostadsmarknaden 2023 höjs taxeringsvärden på småhus med cirka 30 procent 2024. Det kommer kosta för husägare som ligger under taket för fastighetsavgiften och tomträttshavare."
https://www.villaagarna.se/debatt/fastighetsskatt2/kraftigt-hojda-taxeringsvarden-blir-skattesmall-for-dessa-hushall/

Fastighetsavgiften är ju max cirka 9000 kr per år och det taket slår man i redan om man har ett taxeringsvärde på 1.2 miljoner. Höjningen ser ut bara att träffa cirka 10-15% av landets husbestånd, varav en stor andel måste vara sommarstugor.

Systemet med tomträttsavgälder är uppe till debatt sedan flera år och rimligheten i att det offentliga i form av stat och kommun pungslår invånarna när beräkningsmodeller från 1940-50-talet appliceras på dagens fastighetsmarknad kan ifrågasättas. Och det är uppe i både domstol och politiken.
Det är en märklig situation när tex Statens fastighetsverk höjer tomträttavgälden upp till 200% vilket gör bostäderna på marken ifråga osäljbara då det kan handla om tiotusentals kronor i månaden samtidigt som SFV's stadgar inte tillåter friköp.