Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Till avdelningen "Den HELT opåverkade delen av bostadsmarknaden" hör Björn Ulvaeus försäljning av sitt hus på privata (halv)ön Vågaskär i Djursholm.

Köpt för 14 miljoner 1995. Såld nu till fastighetsmiljardären Andre Åkerlund (Jonas Åkerlunds bror för övrigt) för 248 miljoner.

Det blir en darrig reavinstdeklaration att skriva ut... (det var dock en bolagsaffär)

https://hemnytt.com/abba-bjorns-superklipp-tjanar-over-200-miljoner-pa-villan/

Ja, för det är representativt för svensk bostadsmarknad

Du får sätta igång radarn för ironin flög precis över dig.

Problemet att det bara funkar i tanken. I verkligheten måste du acceptera en högre boendekostnad, annars lyckas du inte få köpa huset.

Syftet är inte att sabotera bostadsmarknaden, såklart.

Det är inte "vi vill sabba bostadsmarknaden, så vi höjer räntan"

Utan "vi vill få ner inflationen, så vi höjer räntan. Det kan sabba bostadsmarknaden en del."

För att göra en krass jämförelse så atombombade inte USA japan för att grilla japanska småbarn, men det ingick i paketerbjudandet. Precis som smäll mot bostadsmarknaden ingår i paketet räntehöjning, men det är inte det primära önskemålet och syftet.

Syftet är inte att sabotera bostadsmarknaden, utan att trycka ner priserna så att de som köpt villor och bostadsrätter inte ska kunna realisera de vinster som de gjort på pappret de senast 20 åren. Visserligen kommer de som köpt på toppen att råka riktigt illa ut, men de får skylla sig själva, enligt Théeden & Co:s logik. Som generaldirektör för Finansinspektionen varnade Erik Théeden många gånger för faran med att skuldsätta sig för mycket och försökte förgäves stävja prisuppgången med amorteringskrav. Även Stefan Ingves varnade flera gånger. Nu höjer Théeden som riksbankschef räntan till dess att bostadspriserna rasar ihop. Då får han rätt när han varnade för faran med skenande priser. Det måste kännas skönt.

Nu kan man sammanfatta augusti månad med: ingen större nedgång. Fortfarande högre än 2020 års nivåer. Realt klart lägre. Klart lägre omsättning med bara 192 avslut. Svårt att kvalitetsjustera kvmpriserna helt. Generellt mindre objekt som säljs (mindre boyta). Det går att utläsa ur statistiken.

Huspriser i Stockholms län.

192 avslut i augusti 2023. Kvmpris 53771

236 avslut i augusti 2022. Kvmpris 54659

309 avslut i augusti 2021. Kvmpris 60655

364 avslut i augusti 2020. Kvmpris 49966

321 avslut i augusti 2019. Kvmpris 47784

292 avslut i augusti 2018. Kvmpris 44035

298 avslut i augusti 2017. Kvmpris 50748

82 avslut i augusti 2016. Kvmpris 46256

123 avslut i augusti 2015. Kvmpris 41413

151 avslut i augusti 2014. Kvmpris 37174

7,5% högre priser än 2020. Priser ca 1,5% lägre än 2022. Realt pristapp men nominellt stillastående. Bubblan korrigeras med realpristapp. Inte genom nominellt fall.

Man ska nog slå till innan första räntesänkningen. Dvs inom 6 mån.

Vändningen blir försiktig dock så ingen brådska.

Så om man höjer räntan för att villa och bostadsägare inte ska kunna realisera vinster, hur är det då inte att sabotera?

Alla som köper en villa bostad hoppas ju kunna sälja med vinst, inte med förlust?

Ja vi som haft lite vett applåderar detta.

Vinsten bygger på att ngn annan betalar ett högre pris för samma sak ( som dessutom slitits sedan säljarens köp). Sänk inkomstskatten rejält - höj förmögenhetsskatt, höj fastighetsskatt, inför arvskatt och gåvoskatt igen annars blir resultatet en koncentrering av alla tillgångar till ett fåtal. Att premiera arbete istället för spekulation och silverskedar i munnen tror iaf jag är bättre för ett samhälle i konkurrensen mot övriga världen.

Bostadsmarknaden saboteras inte av att fastighetsägare och bostadsrättsinnehavare inte gör de vinster de hoppats på. Lika lite som aktiemarknaden saboteras av att spekulanter i aktier förlorar på sina investeringar eller att lottköpare inte får den efterlängtade miljonvinsten.

I ett sunt samhälle premieras hårt arbete. Bostadspriserna ska inte, i ett sådant samhälle, öka mer än lönerna.

Du vill ha ett samhälle som bygger på greater fool theory. Ett pyramidspel. Hur sunt är det?