Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

3 400 000 med 6.8% ränta blir 19300 sek i månaden eller 23.2% av bruttoinkomsten.

Läs igen. Räntan är satt till 2%, d.v.s vad man kunde binda boräntan på i 10 år 2021. Det resulterar i 6,8% av inkomsten i räntekostnad.

Ok, trodde räntan idag kanske var 6.8% och du räkna på det.

Den är värre idag på ~4,25% för 10-åringen. Då blir det värre än år 2000 men inte med någon överdriven marginal.

Jag vill påvisa hur jävla bra vi hade det 2021. Och fortfarande har det om man köpte då till all time high-pris med bunden boränta. Amerikanerna med sina 2-3% iga boräntor de band i 30 år ska vi inte prata om!

"För låga" kan ju diskuteras.

Folk tjänade ju ingenting jämfört med idag och krediten var inte bara rekorddyr jämfört med resten av 1900-talet. Den var också i princip otillgänlig före sent 1980-tal. Så alla köpt skedde mer eller mindre kontant!



Men de missar den låga statsskulden. https://www.dagensps.se/investerardygnet/rekordlag-statsskuld-i-sverige/





Nej ingen minns det för att man tittar med rosenskimrande glasögon på det förgångna.

Om vi ställer upp ett väldigt enkelt räkneexempel från precis innan bubblan tog fart enligt Lava. År 2000:

Ränta: 6% https://www.xn--bolnerntor-v5ai.com/historik/
Lön: 21 900 kr per skalle om de var "statsanställda", vilket verkar motsvara lönen hos bolånetagare idag. https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/arbetsmarknad/loner-och-arbetskostnader/lonestrukturstatistik-privat-sektor-slp/pong/tabell-och-diagram/genomsnittlig-manadslon-1973-/
Huspris: ~30% av 2021/idag så 0,3 * 4 MSEK = 1,2 MSEK. https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/boende-byggande-och-bebyggelse/fastighetspriser-och-lagfarter/fastighetspriser-och-lagfarter/pong/tabell-och-diagram/fastighetsprisindex-ar-1981100/
Belåning med 15% insats: 1 020 000 kr.
Räntekostnad: 5 100 kr/mån

Insats i förhållande till hushållets månadslön år 2000: 4,1x
Insats i förhållande till hushållets månadslön år 2021: 7,2x

Räntekostnad i förhållande till hushållets månadslön år 2000: 11,6%
Räntekostnad i förhållande till hushållets månadslön år 2021: 6,8% (3,4M * 0,02 / 12 = 5 666 kr / 83 000 kr i bruttolön)

Så en mycket högre insats. Men vi pratar ändå bara några månadslöner här. Mot en mycket lägre räntekostnad. År 2021 alltså, innan den här stormen brakade lös.

Den är värre idag på ~4,25% för 10-åringen. Då blir det värre än år 2000 men inte med någon överdriven marginal.

Jag vill påvisa hur jävla bra vi hade det 2021. Och fortfarande har det om man köpte då till all time high-pris med bunden boränta.

Förstår inte varför du pratar om 2021. Det är 2023 och bolåneräntorna är över 5%.

Om man köpte på all time high med låg bunden ränta i 10 år, så är ju det bra nu, men när 10 år har gått, och en hög ränta införs på ett högt lånebelopp kan det göra väldigt mycket ont.

Och om man säljer inom en snar framtid får man högst sannolikt ett lägre pris än vad man köpte för.

"För låga" kan ju diskuteras.

Folk tjänade ju ingenting jämfört med idag och krediten var inte bara rekorddyr jämfört med resten av 1900-talet. Den var också i princip otillgänlig före sent 1980-tal. Så alla köpt skedde mer eller mindre kontant!



Men de missar den låga statsskulden. https://www.dagensps.se/investerardygnet/rekordlag-statsskuld-i-sverige/





Nej ingen minns det för att man tittar med rosenskimrande glasögon på det förgångna.

Om vi ställer upp ett väldigt enkelt räkneexempel från precis innan bubblan tog fart enligt Lava. År 2000:

Ränta: 6% https://www.xn--bolnerntor-v5ai.com/historik/
Lön: 21 900 kr per skalle om de var "statsanställda", vilket verkar motsvara lönen hos bolånetagare idag. https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/arbetsmarknad/loner-och-arbetskostnader/lonestrukturstatistik-privat-sektor-slp/pong/tabell-och-diagram/genomsnittlig-manadslon-1973-/
Huspris: ~30% av 2021/idag så 0,3 * 4 MSEK = 1,2 MSEK. https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/boende-byggande-och-bebyggelse/fastighetspriser-och-lagfarter/fastighetspriser-och-lagfarter/pong/tabell-och-diagram/fastighetsprisindex-ar-1981100/
Belåning med 15% insats: 1 020 000 kr.
Räntekostnad: 5 100 kr/mån

Insats i förhållande till hushållets månadslön år 2000: 4,1x
Insats i förhållande till hushållets månadslön år 2021: 7,2x

Räntekostnad i förhållande till hushållets månadslön år 2000: 11,6%
Räntekostnad i förhållande till hushållets månadslön år 2021: 6,8% (3,4M * 0,02 / 12 = 5 666 kr / 83 000 kr i bruttolön)

Så en mycket högre insats. Men vi pratar ändå bara några månadslöner här. Mot en mycket lägre räntekostnad. År 2021 alltså, innan den här stormen brakade lös.

Tror du dina grannar kommer bli arbetslösa i flera år?

Om dina grannar tvingas sälja sina bostäder så påverkar det priset på din bostad också.

Det är en handfull faktorer som bidragit till bostadsprisutvecklingen, de har nog nämnts 200 gånger i tråden. Oavsett så förändrar det ingenting, prisutvecklingen ska följa löneutvecklingen. Vi har en bubbla med ganska många år på nacken, den har uppstått pga x antal inkompetenta politiska beslut, men genom att fatta rätt politiska beslut går det att få bostadspriserna att återigen harmonisera med svenskarnas löner. Dessa politiska beslut har nog nämnts 400 gånger och är intensivt avskydda av forumdeltagare som mår dåligt över tanken att behöva betala av sina lån.