Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Så trots höga räntor, gick priserna upp. Och vad är det som säger att lönerna inte kan gå upp framöver?

History does repeat itself.

Räntan gick ner nästan oavbrutet mellan 2011 och 2022. Du kanske skulle stanna upp och fundera lite innan du postar strunt?

Mm. Just det. Räntan gick ner igen.

Vad tror du kommer hända med bostadspriserna när räntan går ner även denna gången?

Den höjdes mellan 2008-2011 (om jag inte är fel ute?) och därefter sänktes den igen. Även denna höjningen kommer mynna ut i en sänkning framöver. Som alla andra räntehöjningar.

Vad säger domedagsprofeten? Är denna inflationsresan och krisen unik? Om så, förklara gärna för oss alla här i tråden hur.

Vart tror du händer när räntan fortsätter höjas?

Inflationen är 10 % just nu och skall ned under 2 %.

Kolla usd/sek 2009-2011.

Jämför med idag.

Jag tror mer på Vrålåks tanke. Är extremt björnigt lagd men nånstans måste man ta vissa saker i beaktande.

- Lönerna kommer stiga, vilket folk kommer kalkylera in.
- Flera köpare kommer tänka ”härda ut ett par år, sen blir det kanske fin vinst om 10 år”

Varför jag inte tror på 30-40% ner. Det skulle göra snittpriset 4,5-5,0 miljoner för en villa i Storstockholm. Då kliver många ”cash buyers” in. Dessa cash buyers, som de kallas i USA, är gamla pengar, investerare, utländskt folk, folk med avbetald villa som inte är rädda för att ta hypotekslån och köpa en till villa m.m.

Det är många som då blir mindre beroende av bolån, på den nivån.

Och 30-40% ner är också orimligt i sig då en ny byggnad kostar 3-4 miljoner idag. Lägg till mark och en massa avgifter på det så är det svårt att komma ner så långt mycket mer än 5 miljoner för hus inkl allt. Så nånstans finns denna naturliga botten också.

Jag tror man är nyktrast om man räknar med 4, 7 eller 9,5% tapp kommande året. Men sen tar det definitivt stopp på nedsidan, nominellt. Med det sagt kan realpriserna fortsätta pressas ett tag, men det kommer löneökningar och inflationstakten bestämma.

Min mest kvalificerade gissning, dragen ur röven.

Dec 2024 -6% lägre än idag
(Realt -12% lägre än idag)

Dec 2025 -4% lägre än idag
(Realt -14% lägre än idag)

Dec 2025 priser som idag
Realt -11% lägre än idag (här tror jag löneökningstakten 2025 klår inflationstakten med råge och mildrar realfallet).

Realt tror jag vi kan vara tillbaka på dagens nivåer till 2028-2030.
Då står vi i min mening också ca 15-25% nominellt än idag.

Observera gissar.

Skicka gärna, väldigt gärna källor och siffror på att inflationen ligger på 10%. Tror RB kommer hålla ett krismöte då.

Skynda!

Hur tog vi oss ur "dollarkrisen" 2001?

Den kostade då 11 kronor. Styrräntan låg på 3.5%. Och ändå vände det runt.

Grusar det dina spådomar?

Lever du under en sten? Ja, riksbanken bör hålla krismöten men det kanske du inser först nu.
https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/priser-och-konsumtion/konsumentprisindex/konsumentprisindex-kpi/

Jo, historiskt har Sverige haft ett väl effektiviserat samhälle som tillåtit föräldraledighet, massa semester, OB-tillägg mm men det måste såklart vara balans mellan folk som jobbar och folk som inte gör det.

Man kan säga mycket om det men att det finns ingen naturlag som gör att löner skulle öka med inflationen om det inte är svensk produktion som är inflationsdrivande

KPIF (som avser det Riksbanken har som mål avseende 2% inflationstakt) ligger på 6.4%.

Är du lite bombad eller?

Tidigare toppar varade i månader. Denna gång varar det i flera år. Extremt stor skillnad.