Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Som jag skrivit till dig tidigare när det gällde prissättning i nyproduktion är det uppenbart att du inte fattar hur branschen fungerar, ännu ett exempel på det.

Eftersom såsom bostadsmarknaden har sett ut har det varit en väldigt bra kapitalplacering eftersom priset på byggrätter har stigit i takt med priserna på bostadsmarknaden. Byggrätter värderas externt och tas upp i balansräkningen. De måste inte heller användas själv utan kan säljas till andra projektörer.

Flanders: ”när kommer du kunna skicka människor till Mars?”

Musk: ”högst troligt inom några år.”

Flanders varje dag sedan frågan ställdes för något år sedan: ”du hade fel, det blev ingen resa.”

Som jag skrivit till dig tidigare när det gällde prissättning i nyproduktion är det uppenbart att du inte fattar hur branschen fungerar, ännu ett exempel på det.

Eftersom såsom bostadsmarknaden har sett ut har det varit en väldigt bra kapitalplacering eftersom priset på byggrätter har stigit i takt med priserna på bostadsmarknaden. Byggrätter värderas externt och tas upp i balansräkningen. De måste inte heller användas själv utan kan säljas till andra projektörer.

Ja, att det produceras ad hominem i den riktningen stämmer. Men dessvärre så är det tomt på vidare förklaring. Det blir bara tomma ad homnim.

Ja, men låt oss då titta i balansräkningarna.

2022: Byggrätter för bostadsändamål i egen balansräkning: 21 800 MSEK.
2015: Byggrätter för bostadsändamål i egen balansräkning: 17 400 MSEK.

Det är en ökning på 25% på 7 år. Det är 3.3% per år.

Dvs:
A) om marken ökat MER än 3.3% i pris så är det tvärtemot vad du påstår. Då har PEAB MINSKAT sina byggrätter.

B) om marken ökat mindre än 3.3% i pris så är det som du påstår. Då har PEAB ÖKAT sina byggrätter.

Så hur är det nu?
Du som är kunnig.
Är det A) eller B) som gäller?

(Inga förklaringar kommer i de här lägena. I bästa fall blir det en harang med ad hominem.
Man kunde ju tänka sig att sådana som Skattmasen08 tar och först tittar i balansräkningarna och kollar att dom inte svamlar. Innan dom påstår något. Men det verkar aldrig ske).

...och av samma skäl brukar privatkunder som köper bostadsmark av kommuner behöva acceptera avtalsvillkoret att marken från köpedatum ska vara bebyggd inom en preciserad kort period, exempelvis två år.

Upp 7.6% bara på en vecka. Utan hävstång. Jag har således blivit 7.6% rikare på min bostad bara på en vecka. Ja, det är ju en del kulor.
Vad sägs om att du räknar ut hur mycket det blir "med 7ggr hävstång på eget kapital".


Om det är så borde du klara av att räkna ut hur mycket det blir med hävstången.

Eller var det någon genusutbildning du gick. Då du kan få slippa försöka räkna ut detta.



Priserna har stigit en hel del i år. Och inte backade det Juni heller.

Låter som du fortfarande fantiserat om en krasch inom 3 månader.

Du kanske skulle kolla med alla bubbel-tomtar som yrat om krasch inom 3 månader sedan 2010 vad deras erfarenhet är.



Blir ju så med vänsterpolitik med reglerad arbetsmarknad och där facken får bestämma löneförhöjningarna. Då blir det stora devalveringar. Och depreciering när man går ifrån den fasta växelkursen.

Det är en konsekvens av de regleringarna. Den politiken. Inget som kan kan fuska bort med räntehöjningar. Ska man någon gång få en stabilare växelkurs är det dessa regleringar som måste bort.

Sedan så har växelkurs inget med levnadsstandard att göra. Vilket jag visat många ggr. Behöver väl inte göra det igen?
Förvisso är repetition kunskapens moder men oförmågan att ta in kunskap blir ju absurd om jag måste repetera mer.



Danmark är ett bra exempel.
Dom höll minusränta fram till i höstas.
Och höjde sedan till 0.65%.
Och så störtdök inflationen.

Vad du vill lyfta fram här är att minusränta och låg ränta är the shit.

Och det har du ju rätt i. Med lägre ränta från RB så hade inte RB skapat så mycket inflation.

Den som ligger och ruvar på mark ganska centralt i Stockholm åker på ganska rejäla kapitalkostnader för det.

Att de företagen plundrar sina aktieägare för att hindra andra att bygga blir på tok för konspiratoriskt.

Att dom köper mark i takt med att dom bygger är däremot väldigt rimligt. Men det var ju inte det du skrev.

Vi som högskoleutbildade brukar skriva, exportera inflation. Visst det är såklart möjligt i goda tider, men Seketas har varit på nedgång sedan WW2, då CHF stod 1:1 mot kalle anka pengar. Ja vi importerar mycket inflation, se Danmark för exempel som har en inflation på 2,5% och vi runt 9%. Nu är du inget Mensa materiel men du kanske kan förstå något av de kausala korrelerande sambanden jag visat? Du skulle tagit mina råd förra året och satt pengarna i dollars Peter

Du raljerar gärna om "bubbelpratare" men om jag hade varit som hen hade jag nog inte varit så stöddig.
Bopriset faller inte över en natt, det är en långsam process, men inflationen och följande räntehöjningar kommer sakta att mala ner även den stöddigaste av stockholmare.
Ai kommer att slå hårt mot typiska stockholmsjobb, räntehöjningarna kommer att ge ökad arbetslöshet osv.
https://www.dagensps.se/bors-finans/efter-kallduschen-riksbanken-maste-hoja-rantan

Fast om man pratar om en bubbla inom bostadsmarknaden eller inom finanssektorn så brukar man mena att priserna gått upp som ett resultat av spekulation och att det saknas fundamentala skäl till uppgången.

När nedgången kommer så leder bristen på fundament till en krasch.

Det faktum att bostadsmarknaden klarat sig så pass bra i Sverige tyder på att priserna byggt på fundamentala faktorer och inte spekulation.

Vi som högskoleutbildade brukar skriva, exportera inflation. Visst det är såklart möjligt i goda tider, men Seketas har varit på nedgång sedan WW2, då CHF stod 1:1 mot kalle anka pengar. Ja vi importerar mycket inflation, se Danmark för exempel som har en inflation på 2,5% och vi runt 9%. Nu är du inget Mensa materiel men du kanske kan förstå något av de kausala korrelerande sambanden jag visat? Du skulle tagit mina råd förra året och satt pengarna i dollars Peter