Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Så kan det absolut vara, om du ligger med 7ggr hävstång på eget kapital. Risky business grabben. Du är dock ned 40% * hävstång sedan ATH på eget kapital, inflationsjusterat och omräknat till världsvaluta såklart. Så ingen extralya i Spanien för dig skulle jag tro. Själv så blir det nog att fynda en extra lägenhet hos kronkalle till hösten, då jag bedömer priserna bottnar nominellt. Bara att växla över avkastningen i USD och fynda på auktion. Alltid någon fordringsägare som blir glad. Delad glädje.. dubbel sådan.

Vad får dig att tro att en lägenhet som ligger ute på exekutiv auktion hos fogden i detta ränteläget skulle vara ett klipp?

Hamnar en bostadsrätt hos fogden nu, är det till 99% på grund av väldigt höga avgifter i föreningen. Annars skulle lägenheten blivit såld på mäklarmarknaden.

Så leta du efter dina "klipp" hos fogden i höst.

Vill inte göra dig besviken, men det kommer inga klipp.

Dom lägenheterna som hamnar där, är i stort sett osäljbara. Annars hade dom aldrig hamnat hos fogden. Är en lägenhet ett fynd, eller klipp på riktigt, blir det budgivningskrig, och då hamnar aldrig lyan på exekutiv auktion.


En del människor alltså....

Ytterligare en tråkighet för ”klipparen” är ju att det fins andra klippare där som budar upp skiten högre till nåt slags MV.

Ja, att det produceras ad hominem i den riktningen stämmer. Men dessvärre så är det tomt på vidare förklaring. Det blir bara tomma ad homnim.



Ja, men låt oss då titta i balansräkningarna.

2022: Byggrätter för bostadsändamål i egen balansräkning: 21 800 MSEK.
2015: Byggrätter för bostadsändamål i egen balansräkning: 17 400 MSEK.

Det är en ökning på 25% på 7 år. Det är 3.3% per år.

Dvs:
A) om marken ökat MER än 3.3% i pris så är det tvärtemot vad du påstår. Då har PEAB MINSKAT sina byggrätter.

B) om marken ökat mindre än 3.3% i pris så är det som du påstår. Då har PEAB ÖKAT sina byggrätter.

Så hur är det nu?
Du som är kunnig.
Är det A) eller B) som gäller?

(Inga förklaringar kommer i de här lägena. I bästa fall blir det en harang med ad hominem.
Man kunde ju tänka sig att sådana som Skattmasen08 tar och först tittar i balansräkningarna och kollar att dom inte svamlar. Innan dom påstår något. Men det verkar aldrig ske).

Sluta nu med dina sanningar. Spekulationen är enormt stor på den svenska bostadsmarknaden. Tydligen är bara den omständigheten att du köper en bostad spekulation i snillenas huvuden. Oklart varför.

Att man kan köpa en bostad för att man ska bo i den och klarar kostnaderna är väldigt svårt för majoriteten i tråden att ta in. Ofc skriver jag bara detta för att jag för närvarande ska sälja läggan och håller på å pratar upp marknaden.

Moodys sprider sina oförblommerade och oseriösa analyser ägnade att skrämma slag på vanligt folk:

https://www.expressen.se/nyheter/oron-fortsatt-rantehojning-kan-ge-prisras-pa-40-procent/

OK, det var clickbaiten vad som kan hända om Erik Teddy Boy är för aggressiv med höjningarna. Det Moodys säkert kan säga är att bostadspriserna kommer att fortsätta sjunka 5-15%.


Nu måste vi väl ändå gå in och dementera bubbelpratarnas fantasier. Bostäder är rätt värderade! Kanske t.o.m. ett klipp i dagens läge. För Erik kommer snart att sänka räntan, inflationen sjunker ju som en sten just nu!

Jag vill nu ha en kraftfull dementi av Moodys analys från ett orakel som tex Liksom. Varför har han inte redan gjort det.

Det är hög tid med dementin nu, han har ju samhällstjänst som skribent här på forumet 24/7.

kunder

Oavsett om man köper bostad för att bo i den eller pågrundav spekulation så har nollräntor givitvis drivit på priserna ordentligt. Idag räknar svensken kallt med att räntorna kommer att gå ner från dagens (historiskt låga) nivåer. Om det ändras så kan vi se ytterligare prisfall på marknaden.

På ett år har bostäder tappat runt 10-20% beroende på var de är i landet. På sina håll har kvm priset hållits uppe av attraktiva objekt som köps av ränteokänsliga kunder (cash). Ser man dock på omsättningen och utbudet så är trenden tydlig: det går mycket segt att sälja dussinlägenheter jämför med för bara ett år sedan.

Bostadssituationen är absurd, det borde vara en mänsklig rättighet att bo någonstans. Precis som man har rätt till vård, skola med mera. Men samtidigt som det sägs vara så fel med vinster i vård och skola, är det helt OK med bostadsspekulation.
Staten borde gå in och köpa upp alla flerfamiljshus och göra om dem till allmännytta. Tror att det även kan bli så, av nödvändighetens gång. En privat extremt fragmenterade bostadsmarknad är inte det optimala för ekonomin eller för någon.
USA kastar in miljarder eller biljarder dollar på företag för att hjälpa dem att producera, och de blir därmed nästan statliga, medan bostadsmarknaden fortfarande är helt privat och destruktiv för samhällsekonomin. Jag är inte socialist utan ser att det bara är bra med privata företag som får växa och triggas av utmaningar, men ett hus kan inte växa, inte minska, det kan inte ens röra sig.

Fenomenet inflation är tillbaka i västvärlden och kommer med stor sannolikhet att stanna länge. Ett årtioende av låga räntor och låg inflation är över. Västvärldens besatthet av det högst tveksamma konceptet "klimatkris" och den tillhörande fientligheten mot billig och pålitlig energi kommer att leda till hög inflation och höga räntor. Att positionera sig helt mot sänkta räntor i närtid (som majoriteten av svennar gör) är nog ingen bra strategi.