Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Vi som högskoleutbildade brukar skriva, exportera inflation. Visst det är såklart möjligt i goda tider, men Seketas har varit på nedgång sedan WW2, då CHF stod 1:1 mot kalle anka pengar. Ja vi importerar mycket inflation, se Danmark för exempel som har en inflation på 2,5% och vi runt 9%. Nu är du inget Mensa materiel men du kanske kan förstå något av de kausala korrelerande sambanden jag visat? Du skulle tagit mina råd förra året och satt pengarna i dollars Peter

750k är inte så farligt?
Det må vara hänt, men jag hade i alla fall använt en dålig energiklassning som ett argument för att pruta rejält.

Så kan det absolut vara, om du ligger med 7ggr hävstång på eget kapital. Risky business grabben. Du är dock ned 40% * hävstång sedan ATH på eget kapital, inflationsjusterat och omräknat till världsvaluta såklart. Så ingen extralya i Spanien för dig skulle jag tro. Själv så blir det nog att fynda en extra lägenhet hos kronkalle till hösten, då jag bedömer priserna bottnar nominellt. Bara att växla över avkastningen i USD och fynda på auktion. Alltid någon fordringsägare som blir glad. Delad glädje.. dubbel sådan.

Referensen var "Flanders kooperativa bygg HB". Oklart om happy ending ingår där. Men Flanders på fyra känns ju spontant som en lågoddsare.

Jag tror att botten på bostadspriserna ligger betydligt längre bort än till hösten, snarare om ett år eller ännu längre.
Vågar du investera i dollar nu, där har vi nog sett toppen.

Flanders gör nog vad som krävs för att få jobbet.

Då får du väl visa att jag har fel då. Så mycket borde du väl begripa.


Det stämmer väl bra med det jag skriver. Gammalt Hus (1946). Och i obygden.

Sedan finns det något udda med huset.
Elanvändningen är snarast liten för 4 pers + en LVP. Möjligen kör dom bara AC med LVP'n.

Så orsaken lär ligga i vv-förbrukning. Antagligen fullt med maratonduschare i huset.
Med fjärrvärme+LVP+ delvis 3-glasfönster borde det vara omöjligt att komma upp i så höga tal av kWh/kvm, vid normalt beteende.
En ny ägare behöver nog bara bo där ett år. Göra ny energibesiktning och så är den på D.


Och det var ju samma objekt det där. Apropå att göra fel


Och det skulle också stämma med det jag skriver. Om det inte var för en detalj som den duglige noterar.

Det här är också ute i obygden, som dom skriver: "Fantastiskt hus i rofylld omgivning nära hav och natur."

Den intressanta detaljen, som den duglige genast noterar är:
* Energibesiktning från 2017.
* LVP 2018.
* Nya fönster 2018-2021.

Dvs nu lär huset ha klart högre energiklass.

Skärpning där kolroten.


Det här visar tvärtom att du kommer få leta länge innan du hittar något litet undantag.

Något undantag tror jag ju att du kan hitta. Bara rota tillräckligt länge så hittar du några som har maratonduschande tonåringar, vilket driver upp kWh/kvm.
Men det har inte så mycket med huset att göra. Men energibesiktningen går efter förbrukning och yta.

Upp 7.6% bara på en vecka. Utan hävstång. Jag har således blivit 7.6% rikare på min bostad bara på en vecka. Ja, det är ju en del kulor.
Vad sägs om att du räknar ut hur mycket det blir "med 7ggr hävstång på eget kapital".

Om det är så borde du klara av att räkna ut hur mycket det blir med hävstången.

Eller var det någon genusutbildning du gick. Då du kan få slippa försöka räkna ut detta.


Priserna har stigit en hel del i år. Och inte backade det Juni heller.

Låter som du fortfarande fantiserat om en krasch inom 3 månader.

Du kanske skulle kolla med alla bubbel-tomtar som yrat om krasch inom 3 månader sedan 2010 vad deras erfarenhet är.


Blir ju så med vänsterpolitik med reglerad arbetsmarknad och där facken får bestämma löneförhöjningarna. Då blir det stora devalveringar. Och depreciering när man går ifrån den fasta växelkursen.

Det är en konsekvens av de regleringarna. Den politiken. Inget som kan kan fuska bort med räntehöjningar. Ska man någon gång få en stabilare växelkurs är det dessa regleringar som måste bort.

Sedan så har växelkurs inget med levnadsstandard att göra. Vilket jag visat många ggr. Behöver väl inte göra det igen?
Förvisso är repetition kunskapens moder men oförmågan att ta in kunskap blir ju absurd om jag måste repetera mer.


Danmark är ett bra exempel.
Dom höll minusränta fram till i höstas.
Och höjde sedan till 0.65%.
Och så störtdök inflationen.

Vad du vill lyfta fram här är att minusränta och låg ränta är the shit.

Och det har du ju rätt i. Med lägre ränta från RB så hade inte RB skapat så mycket inflation.

Du raljerar gärna om "bubbelpratare" men om jag hade varit som hen hade jag nog inte varit så stöddig.
Bopriset faller inte över en natt, det är en långsam process, men inflationen och följande räntehöjningar kommer sakta att mala ner även den stöddigaste av stockholmare.
Ai kommer att slå hårt mot typiska stockholmsjobb, räntehöjningarna kommer att ge ökad arbetslöshet osv.
https://www.dagensps.se/bors-finans/efter-kallduschen-riksbanken-maste-hoja-rantan

Den som ligger och ruvar på mark ganska centralt i Stockholm åker på ganska rejäla kapitalkostnader för det.

Att de företagen plundrar sina aktieägare för att hindra andra att bygga blir på tok för konspiratoriskt.

Att dom köper mark i takt med att dom bygger är däremot väldigt rimligt. Men det var ju inte det du skrev.

Om man nu håller sig till SEK så får jag från mätdata:
* Villor 2016 till Juni 2023 : Upp 31%
* BR 2016 till Juni 2023 : Upp 16%

Nog låter upp 31% lite väl mycket för att vara "stillastående".
Och andra bubbeltomtar skulle väl inte vara så hysteriska om det nu hade stått still i 7 år.

Att ingen reagerar beror kanske på att det bara är jag som läser dina inlägg.

Som jag skrivit till dig tidigare när det gällde prissättning i nyproduktion är det uppenbart att du inte fattar hur branschen fungerar, ännu ett exempel på det.

Eftersom såsom bostadsmarknaden har sett ut har det varit en väldigt bra kapitalplacering eftersom priset på byggrätter har stigit i takt med priserna på bostadsmarknaden. Byggrätter värderas externt och tas upp i balansräkningen. De måste inte heller användas själv utan kan säljas till andra projektörer.